Villas de lujo en Selvazama
Diseño, licencias y obra de villas de alto nivel, con control a distancia para el propietario.
Selvazama es una comunidad planeada y cerrada en la selva al poniente de Tulum, con plan maestro propio, reglas de densidad y un porcentaje de desmonte fijado por el desarrollo. Una villa de lujo aquí es una casa en el bosque con la seguridad y los servicios de una comunidad administrada.
Los límites de desmonte dan forma a la casa
La comunidad fija cuánto de cada lote puede desmontarse y qué compensación se exige. Diseñamos desplantes alargados y patios que se cuelan entre los mejores árboles, para que la villa se sienta como un claro en el bosque y no como un lote sin bosque.
Vivir con la selva
La sombra baja la carga térmica, pero la humedad, la hojarasca y los insectos son parte del día a día. Especificamos azoteas ventiladas, mosquiteros integrados a la carpintería, canalones dimensionados para la caída de hojas y acabados que toleran la humedad, para que la villa se mantenga fresca con poco mantenimiento.
Cerrada, pero sigue siendo Tulum
La seguridad y el control de acceso facilitan ser propietario a distancia, y muchos rentan sus villas. Agregamos monitoreo remoto de bombas, energía y alberca y entregamos un plan de mantenimiento, para que la casa funcione bien mientras usted está fuera.
Rangos de costo en Selvazama
| Tipo de proyecto | MXN/m² | USD/m² |
|---|---|---|
| Remodelación integral | $11,000–$19,000 | $600–$1,035 |
| Villa nueva de gama alta | $25,000–$36,000 | $1,360–$1,960 |
| Ultra-lujo en primera línea | $36,000–$48,000+ | $1,960–$2,615+ |
Selvazama está en la franja de desarrollos cerrados tierra adentro: poca sal y karst bajo selva, con estándares de acabado de la comunidad. Una compensación de desmonte grande o mucho cristal llevan hacia arriba.
Cómo trabajamos una villa de este nivel
Un solo contrato cubre anteproyecto, proyecto ejecutivo e ingenierías, tramitación con el perito responsable, obra con cuadrilla propia, instalaciones especiales, alberca, paisajismo y entrega con planos as-built, fichas técnicas y manuales. Coordinamos al arquitecto o interiorista del cliente cuando ya existe; no exigimos ser también los autores del diseño.
El presupuesto sale por partidas con cantidades y precios unitarios, y cada cambio se cotiza y se firma antes de ejecutarse. Los pagos van contra avance verificado en obra, nunca contra fechas del calendario.
Control a distancia y entrega lista para operar
La mayoría de nuestros clientes está fuera de México durante la obra: reporte semanal con fotos fechadas, videollamada quincenal desde el sitio y presupuesto vivo accesible en todo momento. Atendemos en español, inglés, alemán, francés, ruso y chino.
Entregamos la casa operable: equipos puestos en marcha, plan de mantenimiento semestral, inventario de refacciones críticas y, si la propiedad se va a rentar, la documentación que el operador necesita desde el primer día. En zona restringida, el fideicomiso bancario es el vehículo habitual y coordinamos notario y banco en paralelo a la obra.
El terreno en Selvazama: lo que impone al proyecto
- Municipio: Tulum
- Régimen ambiental: SEMA
- Suelo: karst con selva
- Nivel freático: medio
- Exposición salina: baja
- Acceso: acceso controlado
- Régimen del desarrollo: máster plan con normas de imagen y densidad
desarrollo planificado en selva: porcentaje de desmonte y compensación definidos por el conjunto
Consulte las 47 zonas mapeadas del corredor en el verificador de zona.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto de mi lote en Selvazama puedo desmontar?
El plan maestro de la comunidad fija el porcentaje de desmonte y la compensación, y SEMA también lo revisa. Diseñamos dentro de ese límite desde el inicio.
¿Selvazama conviene a propietarios a distancia?
Sí: el acceso controlado y los servicios de la comunidad facilitan ser propietario desde el extranjero. Agregamos monitoreo remoto y un plan de mantenimiento en la entrega.
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