Виллы премиум-класса в Сельвасама

Проектирование, разрешения и строительство вилл высокого класса с дистанционным контролем для владельца.

Сельвасама — спланированный закрытый посёлок в джунглях к западу от Тулума, со своим генпланом, правилами плотности и процентом расчистки, который задаёт комплекс. Люксовая вилла здесь — дом в лесу с охраной и сервисом управляемого посёлка.

Лимит расчистки формирует дом

Посёлок определяет, сколько можно расчистить на каждом участке и какая нужна компенсация. Мы проектируем вытянутые узкие планы и патио, которые проходят между лучшими деревьями, — вилла ощущается как поляна в лесу, а не как участок без леса.

Жизнь с джунглями

Тень снижает нагрузку на охлаждение, но влажность, листва и насекомые — часть повседневности. Закладываем вентилируемые кровли, москитные сетки, встроенные в столярку, водостоки под листопад и отделку, терпимую к влажности, — вилла остаётся свежей при минимальном уходе.

Закрытый, но всё же Тулум

Охрана и контроль доступа упрощают владение на расстоянии, и многие сдают виллы. Мы добавляем удалённый мониторинг насосов, энергии и бассейна и сдаём план обслуживания, чтобы дом работал, пока вы за границей.

Диапазоны стоимости: Сельвасама

Сельвасама — в полосе закрытых посёлков вглубь от берега: мало соли и карст под джунглями, со стандартами отделки посёлка. Большая компенсация за расчистку или много остекления ведут к верху.

Как мы ведём виллу такого уровня

Один договор закрывает эскиз, рабочий проект и инженерные разделы, подачу с ответственным инженером, строительство собственными бригадами, специальные системы, бассейн, ландшафт и сдачу с исполнительными чертежами, техкартами и руководствами. Мы координируем архитектора или дизайнера заказчика, если он уже есть; мы не требуем быть ещё и авторами проекта.

Смета выходит позициями с объёмами и единичными расценками, и каждое изменение оценивается и подписывается до исполнения. Платежи идут за проверенный объём на площадке, а не по календарным датам.

Дистанционный контроль и сдача, готовая к эксплуатации

Большинство наших заказчиков во время стройки находятся вне Мексики: еженедельный отчёт с датированными фотографиями, видеозвонок с площадки раз в две недели и живая смета, доступная в любой момент. Работаем на испанском, английском, немецком, французском, русском и китайском.

Мы сдаём работоспособный дом: оборудование запущено, план обслуживания на полгода, перечень критических запчастей и, если объект пойдёт в аренду, документация, нужная оператору с первого дня. В ограниченной зоне обычный инструмент — банковский траст; нотариуса и банк мы координируем параллельно со стройкой.

Участок в зоне «Сельвасама»: что он диктует проекту

• Муниципалитет: Тулум
• Экологический режим: SEMA — экологическое ведомство штата Кинтана-Роо
• Грунт: карст под сельвой
• Уровень воды: средний
• Солевая нагрузка: низкая
• Подъезд: закрытый въезд
• Режим посёлка: мастер-план с нормами облика и плотности

Планируемый посёлок в сельве: процент расчистки и компенсацию задаёт сам посёлок.

47 изученных зон побережья — в проверке зоны.

Частые вопросы

Сколько участка в Сельвасаме можно расчистить?

Процент расчистки и компенсацию задаёт генплан посёлка, SEMA тоже проверяет. Мы проектируем в этом лимите с самого начала.

Подходит ли Сельвасама владельцам, живущим далеко?

Да: контроль доступа и сервисы посёлка упрощают владение из-за границы. При сдаче добавляем удалённый мониторинг и план обслуживания.

Строительство домов в Сельвасама · Виллы премиум-класса на Ривьере Майя · Виллы премиум-класса в Тулуме · Проверка зоны · Калькулятор стоимости · Виллы и отели в Сельвасама