Ремонт и реконструкция люксовых вилл на Ривьере-Майя
Многие лучшие адреса побережья — Плайякар, Пуэрто-Авентурас, Акумаль, Пуэрто-Канкун, Исла-Дорада, Маякоба — уже застроены. Купить виллу 10–20 лет на отличном участке и переделать её часто быстрее и выгоднее, чем строить с нуля. Мы разбираем уставшие или повреждённые солью дома до конструкций и сдаём виллу, которая конкурирует с новостройкой, пока вы за границей.
Что входит в капитальный ремонт
Осмотр до покупки
До сделки: конструкции, коррозия, гидроизоляция, инженерия и разрешения, плюс бюджет ремонта для торга.
Конструкции и коррозия
Сколы бетона, ржавая арматура, разрушающиеся террасы и трещины в плитах ремонтируем по инженерному проекту, а не заплатками.
Перепланировка и проёмы
Открытые гостиные, большие окна на вид, новые спальни или руфтоп, с расчётом конструкций и лицензией.
Кухни, санузлы, столярка
Дизайнерские кухни, санузлы уровня спа и столярка из нашего цеха, рассчитанная на влажность.
Ударопрочные окна и оболочка
Окна и двери ураганного класса, новая гидроизоляция кровли и ремонт фасада, после которых протечки заканчиваются.
Бассейны, сад, системы
Перестройка бассейна, деки, ландшафт, новые кондиционеры, электрика, водоподготовка, солнечные панели и автоматизация.
Почему ремонт, а не новая стройка
Хороших участков в сложившихся районах мало, а дома на них строились до нынешних стандартов по окнам, теплоизоляции и защите от коррозии. Продуманная реконструкция сохраняет участок, действующие разрешения и часто каркас, а современную виллу вы получаете за 6–12 месяцев вместо 2–3 лет. Главное — знать, что скрыто за отделкой, до того как принять решение. Поэтому мы начинаем с обследования, лучше всего до покупки.
Что мы обычно находим в прибрежных виллах 10–20 лет
- Коррозия арматуры на балконах, парапетах и торцах плит из-за тонкого защитного слоя и морского воздуха.
- Отслужившая гидроизоляция плоских кровель и террас: протечки, пятна и плесень внутри.
- Старые алюминиевые окна без ударного класса, которые текут в шторм и требуют ставней при каждом предупреждении.
- Слабая электрика и кондиционеры под сегодняшнее использование и оцинкованные трубы, ржавеющие изнутри.
У каждого пункта есть цена, и вы получаете её до торга о покупке или подписания договора на ремонт.
Стоимость ремонта виллы по объёму (2026)
| Объём | Что входит | MXN за м² | Вилла 400 м² (MXN) |
|---|---|---|---|
| Косметика | Покраска, свет, сантехника, текстиль | $5k–$9k | $2M–$3.6M |
| Полный интерьер | Кухня, санузлы, полы, столярка, кондиционеры | $12k–$22k | $4.8M–$8.8M |
| Полная реконструкция | Конструкции, планировка, ударопрочные окна, инженерия, бассейн | $22k–$38k | $8.8M–$15.2M |
Полезные страницы: Роскошные виллы · Коммерческое строительство · Виллы и отели в Тулуме · Ремонт отелей и курортов · Рестораны и бары под ключ
Почему владельцы ремонтируют с Recrea
- Осмотр до покупки — бюджет ремонта на руках до торга
- 18+ лет и 196 проектов на Ривьере-Майя, письменная гарантия на год
- Фиксированная цена по статьям или открытая смета, оплата по этапам после проверки
- Один руководитель проекта для владельца, оператора, дизайнера и юриста, на английском и испанском
- Разрешения берём на себя: муниципальная лицензия, DRO, Protección Civil, экология и федеральная зона
Расскажите о вилле
Частые вопросы
Начните с осмотра виллы
Отчёт о состоянии и бюджет ремонта до покупки или до подписания. Ответ за 2 минуты.
Запросить смету в WhatsApp