Ремонт домов в Пуэрто-Авентурас

Обследование, разрешения и ремонт у одного подрядчика — для владельцев, живущих вне Мексики.

Пуэрто-Авентурас — закрытый марина-посёлок, строившийся с конца 1980-х: виллы на каналах, дома у гольф-поля и квартиры у марины. Многому здесь уже тридцать лет, и ремонт — это модернизация домов и кондо внутри строгой ассоциации, с солёной водой со всех сторон.

Тридцать лет морской соли

Дома на каналах и у марины окружены солёной водой, а исходная спецификация часто включала обычную сталь, алюминий и гидроизоляцию первого поколения. Обследуем плиты, колонны, причалы и подпорные стенки, устраняем коррозию и меняем окна, ограждения и фурнитуру на морское исполнение.

Работа внутри ассоциации

У Пуэрто-Авентураса есть ассоциация с правилами по фасадам, часам работ, доступу бригад и подрядчиков и шуму у марины. Подаём объём работ, регистрируем бригады и технику на КПП и ставим шумные работы так, чтобы не мешать соседям и гостевым лодкам.

Кондо и причалы

Квартирам у марины часто нужны новые кухни, санузлы и кондиционирование, согласованные с общими системами здания. Виллам на каналах может понадобиться ремонт причала или стенки со своими согласованиями — готовим их вместе с ремонтом дома.

Реалистичный бюджет и срок в Пуэрто-Авентурас

Капитальный ремонт в Пуэрто-Авентурасе стоит 8 500–17 000 MXN за отремонтированный м² (примерно 465–925 USD/м²). Устранение коррозии, морские окна и работы по причалу или стенке ведут к верху.

Типичная вилла или кондо — три–шесть месяцев. Сначала согласование ассоциации; изменения конструкций и фасада требуют лицензии Солидаридада.

Что мы ремонтируем: от обследования до готового дома

Любой ремонт начинается с обследования того, что есть: конструкции, коррозия арматуры, плиты, гидроизоляция, инженерные сети и окна. Мы показываем, что нужно чинить, что стоит улучшить и что можно оставить, со сметой по каждой позиции — до того, как что-то будет снесено.

Дальше берём на себя всё: разрешения или согласование с кондоминиумом, демонтаж, ремонт конструкций, гидроизоляцию, электрику, сантехнику и кондиционирование, кухни, санузлы, столярку, бассейны и отделку. Один договор, один прораб и график, по которому видно, когда каждое помещение снова в строю.

Ремонт, пока вы за границей

Большинство наших клиентов по ремонту во время работ не в Мексике. Вы получаете еженедельный отчёт с датированными фото, видеозвонок с объекта, когда нужно решение, и живую смету, где каждое изменение оценивается и подписывается до выполнения.

Если дом сдаётся, мы делим работы на этапы, чтобы по возможности сохранить бронирования, и сдаём объект с фото скрытых работ, гарантиями и инструкциями — чтобы следующий гость или арендатор получил работающий дом.

Участок в зоне «Пуэрто-Авентурас»: что он диктует проекту

• Муниципалитет: Солидаридад
• Экологический режим: муниципальный + ZOFEMAT на фронте марины
• Грунт: известняк
• Уровень воды: высокий у канала
• Солевая нагрузка: сильная у гавани
• Подъезд: закрытый въезд с регистрацией
• Режим посёлка: управляющая компания посёлка, взносы

Стенки канала и волноломы: любая работа у кромки требует отдельного разрешения.

47 изученных зон побережья — в проверке зоны.

Частые вопросы

Нужно ли согласие ассоциации на ремонт в Пуэрто-Авентурасе?

Да, для большинства работ: ассоциация проверяет фасады, график и допуск подрядчиков. Мы готовим и подаём пакет и регистрируем бригады на КПП.

Можете ли вы отремонтировать причал или подпорную стенку в Пуэрто-Авентурасе?

Да, с согласованиями для работ у воды, синхронно с ремонтом дома, чтобы всё прошло по одному графику.

Нужно ли разрешение на ремонт?

Для ремонта и отделки обычно хватает уведомления или разрешения на малые работы; изменения конструкций, пристройки и смена фасада требуют муниципальной лицензии, а в кондоминиуме — согласия администрации. Что нужно в вашем случае, уточняем до сметы.

Какая гарантия на ремонт?

Один год на отделку и инженерные сети и пять лет на выполненный нами ремонт конструкций и гидроизоляцию — с фото скрытых работ и инструкциями к новому оборудованию.

Строительство домов в Пуэрто-Авентурас · Виллы премиум-класса в Пуэрто-Авентурас · Строительство вилл и отелей на Пуэрто-Авентурас · Коммерческое строительство в Пуэрто-Авентурас · Ремонт домов в Плая-дель-Кармен · проверке зоны