Ремонт домов на Исла-Мухерес
Обследование, разрешения и ремонт у одного подрядчика — для владельцев, живущих вне Мексики.
Исла-Мухерес — маленький остров с узкими улицами, цветными домами в центре, кондо на берегу и виллами на южной оконечности, куда добираются паромом из Канкуна. Ремонт здесь — это логистика в тесном городке и соль на каждом фасаде.
Городок для гольф-каров
В центре узкие улицы, где не проходят грузовики, поэтому материалы идут паромом, а дальше — на маленьких машинах или тележках. Планируем небольшие консолидированные поставки, аккуратно складируем и согласуем время с соседями и муниципалитетом.
Старые дома, новое назначение
Многие дома в центре переделывают под аренду, гостевые дома и кафе. До надстройки этажей или кровельных террас проверяем существующие конструкции, переводим электрику и сантехнику под новую нагрузку и продумываем вентиляцию в домах, зажатых соседними стенами.
Южная оконечность и берег
Виллы на юге острова и кондо на берегу смотрят в открытое море под сильным ветром. Меняем ржавую фурнитуру на нержавейку 316, ставим прибрежное остекление и новую гидроизоляцию и до отделки восстанавливаем бетон, повреждённый десятилетиями соли.
Реалистичный бюджет и срок на Исла-Мухерес
Капитальный ремонт на Исла-Мухерес стоит 9 000–18 500 MXN за отремонтированный м² (примерно 490–1 010 USD/м²), включая островную наценку за паром и логистику на малых машинах в центре.
Типичный дом или кондо — три–шесть месяцев. Работы по конструкциям, фасаду и пристройкам требуют лицензии Исла-Мухерес; в кондоминиуме — согласия администрации.
Что мы ремонтируем: от обследования до готового дома
Любой ремонт начинается с обследования того, что есть: конструкции, коррозия арматуры, плиты, гидроизоляция, инженерные сети и окна. Мы показываем, что нужно чинить, что стоит улучшить и что можно оставить, со сметой по каждой позиции — до того, как что-то будет снесено.
Дальше берём на себя всё: разрешения или согласование с кондоминиумом, демонтаж, ремонт конструкций, гидроизоляцию, электрику, сантехнику и кондиционирование, кухни, санузлы, столярку, бассейны и отделку. Один договор, один прораб и график, по которому видно, когда каждое помещение снова в строю.
Ремонт, пока вы за границей
Большинство наших клиентов по ремонту во время работ не в Мексике. Вы получаете еженедельный отчёт с датированными фото, видеозвонок с объекта, когда нужно решение, и живую смету, где каждое изменение оценивается и подписывается до выполнения.
Если дом сдаётся, мы делим работы на этапы, чтобы по возможности сохранить бронирования, и сдаём объект с фото скрытых работ, гарантиями и инструкциями — чтобы следующий гость или арендатор получил работающий дом.
Участок в зоне «Исла-Мухерес»: что он диктует проекту
- Муниципалитет: Исла-Мухерес
- Экологический режим: SEMARNAT + ZOFEMAT, морской парк
- Грунт: тонкий островной известняк
- Уровень воды: очень высокий; хрупкая линза пресной воды
- Солевая нагрузка: сильная
- Подъезд: паром из Пуэрто-Хуарес, въезд машин ограничен
- Режим посёлка: ограниченная плотность, плотная существующая застройка
Маленький остров на хрупком водоносном горизонте — очистка воды и паром важнее любого другого решения.
47 изученных зон побережья — в проверке зоны.
Частые вопросы
Можете ли вы доставить материалы к дому в центре Исла-Мухерес?
Да, паромом и далее на малых машинах или тележках, консолидированными партиями по графику, согласованному с соседями и муниципалитетом.
Можно ли сделать кровельную террасу на доме в центре Исла-Мухерес?
Часто да, если существующие конструкции выдерживают нагрузку и муниципальные правила позволяют. Обследуем и считаем до проекта.
Нужно ли разрешение на ремонт?
Для ремонта и отделки обычно хватает уведомления или разрешения на малые работы; изменения конструкций, пристройки и смена фасада требуют муниципальной лицензии, а в кондоминиуме — согласия администрации. Что нужно в вашем случае, уточняем до сметы.
Какая гарантия на ремонт?
Один год на отделку и инженерные сети и пять лет на выполненный нами ремонт конструкций и гидроизоляцию — с фото скрытых работ и инструкциями к новому оборудованию.
Строительство домов на Исла-Мухерес · Виллы премиум-класса на Исла-Мухерес · Строительство вилл и отелей на Исла-Мухерес · Коммерческое строительство на Исла-Мухерес · Ремонт домов в Плая-дель-Кармен · проверке зоны