Ремонт домов в Малекон-Тахамаре

Обследование, разрешения и ремонт у одного подрядчика — для владельцев, живущих вне Мексики.

Малекон-Тахамар — это в основном кондо-башни и новые резиденции, поэтому ремонт здесь — чаще квартиры и пентхаусы: персонализация девелоперской отделки, обновление кухонь и санузлов и исправление того, что вскрылось за первые годы эксплуатации.

Правила кондо и здание

Любые работы идут по регламенту кондо: часы, бронирование лифта, вывоз мусора и страховка. Подаём объём администрации, защищаем общие зоны и держим соседей в курсе.

Персонализация девелоперских квартир

Владельцы меняют типовые кухни и санузлы, добавляют встроенную мебель, улучшают свет и автоматику, меняют полы. До переноса мокрых зон проверяем нагрузки на плиту и трассы сетей.

Террасы и протечки

Террасы на лагуну и бассейны на крыше — места, где начинаются протечки. Снимаем плитку, обновляем гидроизоляцию и водоотвод и укладываем с правильными уклонами, чтобы вода оставалась снаружи.

Реалистичный бюджет и срок в Малекон-Тахамаре

Ремонт квартиры или пентхауса в Малекон-Тахамаре стоит 8 500–17 000 MXN за отремонтированный м² (примерно 460–925 USD/м²). Гидроизоляция террас и ремонт бассейнов на крыше — отдельно.

Типичная квартира — шесть недель–четыре месяца. Сначала одобрение администрации; внутренние работы редко требуют муниципальной лицензии, если не меняются конструкции или фасад.

Что мы ремонтируем: от обследования до готового дома

Любой ремонт начинается с обследования того, что есть: конструкции, коррозия арматуры, плиты, гидроизоляция, инженерные сети и окна. Мы показываем, что нужно чинить, что стоит улучшить и что можно оставить, со сметой по каждой позиции — до того, как что-то будет снесено.

Дальше берём на себя всё: разрешения или согласование с кондоминиумом, демонтаж, ремонт конструкций, гидроизоляцию, электрику, сантехнику и кондиционирование, кухни, санузлы, столярку, бассейны и отделку. Один договор, один прораб и график, по которому видно, когда каждое помещение снова в строю.

Ремонт, пока вы за границей

Большинство наших клиентов по ремонту во время работ не в Мексике. Вы получаете еженедельный отчёт с датированными фото, видеозвонок с объекта, когда нужно решение, и живую смету, где каждое изменение оценивается и подписывается до выполнения.

Если дом сдаётся, мы делим работы на этапы, чтобы по возможности сохранить бронирования, и сдаём объект с фото скрытых работ, гарантиями и инструкциями — чтобы следующий гость или арендатор получил работающий дом.

Участок в зоне «Малекон-Тахамар»: что он диктует проекту

• Муниципалитет: Бенито-Хуарес
• Экологический режим: муниципалитет + SEMARNAT там, где остались мангры
• Грунт: подсыпка поверх лагунных отложений
• Уровень воды: очень высокий
• Солевая нагрузка: умеренная
• Подъезд: городские проспекты рядом с Пуэрто-Канкуном
• Режим посёлка: высотное жильё и смешанное назначение у лагуны

Район у лагуны, где после конфликта из-за мангров в 2016 году за соблюдением экологических норм следят особенно внимательно.

51 изученная зона побережья — в проверке зоны.

Частые вопросы

Нужно ли разрешение на ремонт квартиры в Малекон-Тахамаре?

Для внутренних работ обычно только одобрение администрации. Изменения конструкций или фасада требуют ещё лицензии Бенито-Хуареса.

Почему текут террасы на лагуну в Малекон-Тахамаре?

Обычно из-за отказавшей гидроизоляции под плиткой или неправильных уклонов к трапам. Решение — снять, заново изолировать и уложить, а не замазывать швы.

Строительство домов в Малекон-Тахамаре · Виллы премиум-класса в Малекон-Тахамаре · Ремонт домов в Плая-дель-Кармен · проверке зоны