Ремонт домов на Косумеле

Обследование, разрешения и ремонт у одного подрядчика — для владельцев, живущих вне Мексики.

На Косумеле сложившийся жилой фонд — городские дома в Сан-Мигеле, кондо на отельной полосе и виллы вдоль побережья, — и любой ремонт пересекает море. Успех ремонта на острове решают закупки, привязанные к парому, и работа с солью со всех сторон.

Всё идёт паромом

Плитка, окна, кухни и оборудование приходят с материка автомобильным паромом. Консолидируем закупки, заказываем позиции с долгой поставкой до демонтажа и держим склад на объекте, чтобы недостающая коробка не останавливала бригаду на неделю.

Соль со всех сторон

На острове ветер приносит соль отовсюду. Ржавые перила, оконные рамы и кондиционеры — самая частая жалоба; меняем их на нержавейку 316, прибрежное остекление и конденсаторы с покрытием и до отделки восстанавливаем отслаивающийся бетон.

Городские дома и кондо

Дома в Сан-Мигеле — часто старые бетонные дома на узких участках с соседями по обе стороны; кондо на отельной полосе — с правилами администрации и общими системами. В городе защищаем общие стены, на отельной полосе согласуем с администрацией.

Реалистичный бюджет и срок на Косумеле

Капитальный ремонт на Косумеле стоит 9 000–18 500 MXN за отремонтированный м² (примерно 490–1 010 USD/м²), включая островную наценку восемь–двенадцать процентов за паромную доставку и хранение.

Типичный дом или кондо — три–шесть месяцев. Изменения конструкций и фасада требуют лицензии муниципалитета Косумеля; в кондоминиуме — согласия администрации.

Что мы ремонтируем: от обследования до готового дома

Любой ремонт начинается с обследования того, что есть: конструкции, коррозия арматуры, плиты, гидроизоляция, инженерные сети и окна. Мы показываем, что нужно чинить, что стоит улучшить и что можно оставить, со сметой по каждой позиции — до того, как что-то будет снесено.

Дальше берём на себя всё: разрешения или согласование с кондоминиумом, демонтаж, ремонт конструкций, гидроизоляцию, электрику, сантехнику и кондиционирование, кухни, санузлы, столярку, бассейны и отделку. Один договор, один прораб и график, по которому видно, когда каждое помещение снова в строю.

Ремонт, пока вы за границей

Большинство наших клиентов по ремонту во время работ не в Мексике. Вы получаете еженедельный отчёт с датированными фото, видеозвонок с объекта, когда нужно решение, и живую смету, где каждое изменение оценивается и подписывается до выполнения.

Если дом сдаётся, мы делим работы на этапы, чтобы по возможности сохранить бронирования, и сдаём объект с фото скрытых работ, гарантиями и инструкциями — чтобы следующий гость или арендатор получил работающий дом.

Участок в зоне «Косумель»: что он диктует проекту

• Муниципалитет: Косумель
• Экологический режим: SEMARNAT + ZOFEMAT, морской парк
• Грунт: островной известняк
• Уровень воды: высокий у берега
• Солевая нагрузка: сильная
• Подъезд: паром из Плайя-дель-Кармен — единственный грузовой путь
• Режим посёлка: муниципальная плотность; у отельной зоны свои правила

Весь материал идёт паромом — график и перерасход задаёт логистика, а не проект.

51 изученная зона побережья — в проверке зоны.

Частые вопросы

Почему ремонт на Косумеле дороже?

В основном потому, что материалы и оборудование идут паромом и хранятся на объекте. Работа стоит примерно как на материке; разницу дают доставка и планирование.

Как вы избегаете задержек из-за парома?

Заказываем позиции с долгой поставкой до демонтажа, консолидируем поставки и держим на объекте запас критичных материалов.

Нужно ли разрешение на ремонт?

Для ремонта и отделки обычно хватает уведомления или разрешения на малые работы; изменения конструкций, пристройки и смена фасада требуют муниципальной лицензии, а в кондоминиуме — согласия администрации. Что нужно в вашем случае, уточняем до сметы.

Какая гарантия на ремонт?

Один год на отделку и инженерные сети и пять лет на выполненный нами ремонт конструкций и гидроизоляцию — с фото скрытых работ и инструкциями к новому оборудованию.

Строительство домов на Косумеле · Виллы премиум-класса на Косумеле · Строительство вилл и отелей на Косумеле · Коммерческое строительство на Косумеле · Ремонт домов в Плая-дель-Кармен · проверке зоны