Ремонт домов в Исла-Дорада

Обследование, разрешения и ремонт у одного подрядчика — для владельцев, живущих вне Мексики.

Многие дома на Исла-Дорада построены в 1990–2000-х и сейчас требуют большего, чем косметика. Ремонт здесь — это борьба с сыростью от лагуны, уставшие причалы и устаревшие планировки, с соблюдением правил ассоциации острова.

Сырость снизу

Лагуна прямо под первым этажом, и в старых домах видны капиллярная влага, солевые пятна и вздутые полы. Вскрываем, находим, где заходит вода, делаем гидроизоляцию с негативной стороны и нормальный водоотвод, финиш — из влагостойких материалов.

Причалы, стенки и лифты

Подпорные стенки трескаются, причалы гниют после десятилетий в солоноватой воде. Ремонт в пределах существующего пятна обычно проще, чем новая постройка; до начала проверяем, что покрывают исходные разрешения.

Открыть старые планировки

Типичные улучшения — раскрыть закрытые планировки 1990-х к лагуне, поставить большие раздвижные окна, обновить бассейны и довести электрику и кондиционирование до современных стандартов.

Реалистичный бюджет и срок в Исла-Дорада

Капитальный ремонт на Исла-Дорада стоит 10 000–20 000 MXN за отремонтированный м² (примерно 545–1 090 USD/м²). Борьба с сыростью и ремонт причала или стенки считаются отдельно.

Типичный дом — три–шесть месяцев. Сначала одобрение ассоциации; изменения конструкций или фасада требуют лицензии Бенито-Хуареса.

Что мы ремонтируем: от обследования до готового дома

Любой ремонт начинается с обследования того, что есть: конструкции, коррозия арматуры, плиты, гидроизоляция, инженерные сети и окна. Мы показываем, что нужно чинить, что стоит улучшить и что можно оставить, со сметой по каждой позиции — до того, как что-то будет снесено.

Дальше берём на себя всё: разрешения или согласование с кондоминиумом, демонтаж, ремонт конструкций, гидроизоляцию, электрику, сантехнику и кондиционирование, кухни, санузлы, столярку, бассейны и отделку. Один договор, один прораб и график, по которому видно, когда каждое помещение снова в строю.

Ремонт, пока вы за границей

Большинство наших клиентов по ремонту во время работ не в Мексике. Вы получаете еженедельный отчёт с датированными фото, видеозвонок с объекта, когда нужно решение, и живую смету, где каждое изменение оценивается и подписывается до выполнения.

Если дом сдаётся, мы делим работы на этапы, чтобы по возможности сохранить бронирования, и сдаём объект с фото скрытых работ, гарантиями и инструкциями — чтобы следующий гость или арендатор получил работающий дом.

Участок в зоне «Исла-Дорада»: что он диктует проекту

• Муниципалитет: Бенито-Хуарес
• Экологический режим: SEMARNAT по кромке лагуны и манграм (NOM-022) + муниципалитет
• Грунт: подсыпка поверх песка и лагунных отложений
• Уровень воды: очень высокий
• Солевая нагрузка: от умеренной до сильной
• Подъезд: контролируемый въезд с бульвара Отельной зоны
• Режим посёлка: закрытый жилой остров с правилами ассоциации

Закрытый жилой остров в лагуне Ничупте: фронт канала, причалы и кромки мангров — у каждого свои правила.

51 изученная зона побережья — в проверке зоны.

Частые вопросы

Можно ли навсегда убрать сырость в доме на Исла-Дорада?

Обычно да — гидроизоляцией с негативной стороны, водоотводом и влагостойкой отделкой. Краска и герметик её только прячут.

Можно ли отремонтировать старый причал на Исла-Дорада без новых разрешений?

Часто да, если ремонт остаётся в пределах существующего пятна и исходных разрешений. Сначала их проверяем.

Строительство домов в Исла-Дорада · Виллы премиум-класса в Исла-Дорада · Ремонт домов в Плая-дель-Кармен · проверке зоны