Remodelación de casas en Isla Dorada, Cancún
Diagnóstico, permisos y remodelación con un solo contratista, para propietarios que viven fuera de México.
Muchas casas de Isla Dorada se construyeron en los noventa y dos mil y hoy necesitan más que una manita de gato. Remodelar aquí es atender humedad de laguna, muelles cansados y distribuciones anticuadas, respetando las reglas de la asociación de la isla.
Humedad desde abajo
Con la laguna justo debajo de la planta baja, las casas antiguas muestran humedad ascendente, manchas de salitre y pisos levantados. Abrimos, encontramos por dónde entra el agua, impermeabilizamos por el lado negativo, ponemos drenaje adecuado y terminamos con materiales que toleran humedad.
Muelles, muros y elevadores
Los muros de contención se agrietan y los muelles se pudren tras décadas en agua salobre. Repararlos dentro del desplante existente suele ser más simple que construir nuevo; revisamos qué cubren los permisos originales antes de empezar.
Abrir plantas antiguas
Las mejoras típicas abren distribuciones cerradas de los noventa hacia la laguna, agregan grandes ventanales corredizos, renuevan albercas y ponen electricidad y aire acondicionado al estándar actual.
Presupuesto y plazo realistas en Isla Dorada, Cancún
Una remodelación integral en Isla Dorada cuesta MXN 10,000 a 20,000 por m² remodelado (aprox. USD 545 – 1,090/m²). Tratamiento de humedad y reparación de muelle o muro se cotizan aparte.
Una casa típica lleva tres a seis meses. Primero va la aprobación de la asociación; cambios estructurales o de fachada requieren licencia de Benito Juárez.
Qué remodelamos: del diagnóstico a la casa terminada
Toda remodelación empieza con un diagnóstico de lo que existe: estructura, corrosión del acero, losas, impermeabilización, instalaciones y cancelería. Reportamos qué hay que reparar, qué conviene mejorar y qué puede quedarse, con presupuesto por partidas para cada cosa, antes de demoler nada.
Después nos encargamos de todo: permisos o aprobaciones del condominio, demolición, reparaciones estructurales, impermeabilización, electricidad, plomería y aire acondicionado, cocinas, baños, carpintería, albercas y acabados. Un contrato, un residente de obra y un programa que le dice cuándo vuelve a usar cada espacio.
Remodelar mientras usted está fuera
La mayoría de nuestros clientes de remodelación no está en México durante la obra. Recibe un reporte semanal con fotos fechadas, una videollamada desde la obra cuando hay que decidir algo y un presupuesto vivo donde cada cambio se cotiza y se firma antes de ejecutarse.
Si la casa está en renta, faseamos la obra para proteger reservas cuando es posible, y entregamos con fotos de lo que queda oculto, garantías y manuales, para que el siguiente huésped o inquilino encuentre una casa que funciona.
El terreno en Isla Dorada, Cancún: lo que impone al proyecto
- Municipio: Benito Juárez
- Régimen ambiental: SEMARNAT en el borde lagunar y manglar (NOM-022) + municipal
- Suelo: relleno sobre arena y sedimento lagunar
- Nivel freático: muy alto
- Exposición salina: moderada a severa
- Acceso: acceso controlado desde el bulevar de la Zona Hotelera
- Régimen del desarrollo: isla residencial exclusiva con reglas de asociación
Una isla residencial cerrada en la laguna Nichupté: frente a canal, muelles y bordes de manglar tienen cada uno sus reglas.
Consulte las 51 zonas mapeadas del corredor en el verificador de zona.
Preguntas frecuentes
¿Se puede quitar para siempre la humedad de una casa en Isla Dorada?
Normalmente sí, con impermeabilización por el lado negativo, drenaje y acabados que toleran humedad. Pintura y sellador solo la esconden.
¿Puedo reparar mi muelle antiguo en Isla Dorada sin permisos nuevos?
Muchas veces, si la reparación se queda dentro del desplante y los permisos originales. Los revisamos primero.
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