Construcción de casas en Holbox
Proyecto, licencia y obra con un solo contratista, para clientes que viven fuera de México.
Holbox es una isla sin coches dentro del área protegida de Yum Balam, y cada bulto de cemento cruza desde Chiquilá en barcaza. Construir aquí es primero un ejercicio de logística y de permisos, y solo después de obra.
Yum Balam: el programa de manejo decide primero
Toda la isla está dentro del Área de Protección de Flora y Fauna Yum Balam, así que el programa de manejo de la CONANP fija alturas, densidades y la parte del lote que puede ocuparse antes de que el municipio de Lázaro Cárdenas revise la licencia. Revisamos el lote contra el programa antes de empezar el diseño, porque un proyecto pensado para Cancún rara vez sobrevive aquí a la primera revisión.
Todo llega en barcaza desde Chiquilá
En la isla no hay camiones: el material cruza en barcaza desde Chiquilá y se mueve por calles de arena en carretas y triciclos. Eso define el sistema constructivo. Preferimos elementos que viajen en piezas manejables, programamos entregas en cargas consolidadas para no pagar dos veces el cruce y mantenemos un inventario de respaldo en obra, porque una semana de viento detiene las barcazas.
Sal, arena y un manto freático a la mano
Holbox es una barra de arena sobre roca caliza con el manto freático muy cerca de la superficie, y el aire marino llega a todas las fachadas. Cimentamos con losa o zapatas armadas sobre plataforma compactada, el acero lleva recubrimiento extra y todo el herraje exterior es inoxidable 316. Las aguas residuales van a una planta de tratamiento propia: la isla no tiene capacidad para otra fosa séptica.
Presupuesto y plazo realistas en Holbox
El rango aquí es de MXN 19,000 a 34,000 por m² (aprox. USD 1,050 – 1,850/m²), el más alto fuera del segmento de lujo, porque cada material paga dos traslados —carretera hasta Chiquilá y barcaza a la isla— y las cuadrillas especializadas deben hospedarse en la isla durante toda la obra.
Un plazo típico es de doce a dieciséis meses para 150–300 m², de los cuales las revisiones de CONANP y del municipio ocupan una parte real. Las alturas y desplantes son modestos por norma, así que la mayoría de las casas en Holbox son esquemas compactos de dos niveles donde el dinero se va a la calidad de la envolvente y no a los metros cuadrados.
Qué entregamos: proyecto, licencia y obra en un solo contrato
Trabajamos llave en mano. Levantamiento del lote y estudio de suelo, anteproyecto y proyecto ejecutivo, tramitación de la licencia con el perito responsable, ejecución con cuadrilla propia, instalaciones, acabados, alberca y jardín, y entrega con planos as-built y manuales de equipo. Un contrato, un interlocutor y un calendario que no se reparte entre cinco proveedores que se echan la culpa entre sí.
El presupuesto sale por partidas con cantidades y precios unitarios, no como una cifra global. Así se ve dónde está el dinero y qué pasa si se cambia un acabado a mitad de obra.
Cómo funciona cuando el cliente no vive en México
La mayoría de nuestros clientes está fuera del país durante la obra. El sistema está hecho para eso: reporte semanal con fotos fechadas, videollamada quincenal desde el sitio, presupuesto vivo donde cada cambio queda firmado antes de ejecutarse, y pagos por avance verificado, nunca por calendario. Atendemos en español, inglés, alemán, francés, ruso y chino.
Si la propiedad está en zona restringida, el fideicomiso bancario es el vehículo habitual de tenencia; coordinamos con el notario y el banco para que el expediente de obra y el de propiedad avancen en paralelo.
El terreno en Holbox: lo que impone al proyecto
- Municipio: Lázaro Cárdenas
- Régimen ambiental: CONANP (Yum Balam) + SEMARNAT + municipal
- Suelo: barra de arena sobre caliza
- Nivel freático: muy alto, cerca de la superficie
- Exposición salina: muy alta
Una isla sin coches dentro de un área natural protegida federal: alturas bajas, desplante limitado y cada carga cruzando en barcaza.
- Revise el lote contra el programa de manejo de Yum Balam antes de pagar el diseño: define qué se puede construir.
- Programe las entregas en cargas consolidadas de barcaza y mantenga inventario en obra para los días en que se cierra el cruce.
Consulte las 42 zonas mapeadas del corredor en el verificador de zona.
Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero construir una casa en Holbox?
Sí, mediante fideicomiso bancario, porque la isla está en la zona restringida costera. Lo que más importa es el lote: su tenencia debe ser regular y su uso compatible con el programa de manejo de Yum Balam, algo que verificamos antes del diseño.
¿Por qué cuesta más construir en Holbox que en Cancún?
Por la logística: el material viaja por carretera hasta Chiquilá y después en barcaza, se mueve por calles de arena sin camiones y las cuadrillas viven en la isla. La estructura cuesta casi lo mismo; el flete y el tiempo, no.
¿Trabajan con un presupuesto cerrado o por administración?
Presupuesto por partidas con precios unitarios y un monto contratado. Cualquier cambio se cotiza y se firma antes de ejecutarse, y los pagos van contra avance verificado en obra, no contra fechas del calendario.
¿Qué garantía dan sobre la obra entregada?
Garantía de un año sobre instalaciones y acabados y de cinco años sobre estructura e impermeabilización, con entrega de planos as-built, fichas técnicas y manuales de los equipos instalados.
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