Construcción de Casas en Chan Chemuyil
Obra nueva llave en mano en Chan Chemuyil: proyecto, permisos, cimentación, obra gris y acabados con un solo responsable y contrato a precio fijo.
Recrea construye casas en Chan Chemuyil, Chemuyil y la zona de Xcacel desde 2008 — 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya. Arquitectura, eléctrico, carpintería y herrería son equipos propios, así que su obra no depende de subcontratistas que aparecen y desaparecen.
Cuánto Cuesta la Construcción de una Casa en Chan Chemuyil
Presupuestos reales de obra terminada, sin terreno ni mobiliario. El rango depende del nivel de acabados: económico, medio o premium (chukum, madera dura, cocina de autor, alberca desbordante).
| Tipo de casa | Costo de obra | Equivalente |
|---|---|---|
| Casa 100 m² | $1.8M – $2.8M MXN | $99,000 – $155,000 USD |
| Casa 150 m² | $3.0M – $5.0M MXN | $166,000 – $276,000 USD |
| Casa 200 m² | $3.9M – $6.6M MXN | $215,000 – $365,000 USD |
| Casa 300 m² | $8.2M – $14.9M MXN | $453,000 – $823,000 USD |
¿Quiere el número exacto para su terreno y sus m²? Use la calculadora de costos o pídanos un presupuesto por partidas.
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Permisos: Permisos, licencias y DRO en la Riviera Maya
Proceso de Construcción de Casas Paso a Paso
El proceso de obra es el mismo que aplicamos en toda la Riviera Maya: revisión de terreno, anteproyecto, proyecto ejecutivo, permisos, cimentación, obra gris, instalaciones y acabados, y entrega llave en mano. Vea el proceso completo con tiempos por etapa.
El desglose de qué incluye y qué no incluye el precio por m² es común a todos nuestros proyectos.
Permisos y Normativa para Construir en Chan Chemuyil
Tulum es el municipio más estricto de la Riviera Maya. Además de uso de suelo y licencia municipal con DRO, la mayoría de los proyectos requiere autorización ambiental de la SEMA (y MIA cuando hay desmonte o cercanía a cenotes o manglar). El PDU limita densidad y altura por zona, y la obra debe respetar el porcentaje de área verde permeable. Los tiempos de permiso son más largos: presupueste 3 a 5 meses.
El terreno: lo que decide su cimentación
Roca caliza fracturada con cenotes y cavernas frecuentes, sobre todo en Región 15 y La Veleta. El estudio geofísico previo no es opcional: encontrar una caverna bajo el desplante ya iniciada la cimentación puede costar cientos de miles de pesos y semanas de retraso.
Chan Chemuyil está a 37 km de Playa del Carmen y 13 de Tulum, a cinco kilómetros de Xcacel, santuario de tortuga marina. Es la alternativa razonable al frente de mar caro: terreno accesible, comunidad consolidada de expatriados y servicios urbanizados, a diez minutos de playas que no tienen cobro ni multitud. Municipio Tulum, así que la ruta ambiental es la de Tulum, no la de Solidaridad.
Guías útiles: Construcción de casas en Akumal · Construcción de casas en Tulum · Constructora en Akumal · Calculadora de costos
Por Qué Elegir Recrea para Construir su Casa
Contrato a precio fijo por partidas, DRO y arquitectos licenciados, trabajadores con IMSS, reportes semanales con foto y video y garantía escrita de un año.
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Cómo es esta zona
Chan Chemuyil nació como comunidad de trabajadores del corredor y hoy es una mezcla poco común: vivienda local permanente junto a casas de extranjeros que buscan lote grande y arbolado maduro sin pagar precio de playa. Está a unos minutos de Xcacel y de las playas de Chemuyil, con lotes que superan con frecuencia los 1,000 m² y vegetación nativa que conviene inventariar antes de trazar.
Suelo, agua y expediente
El nivel freático está a profundidad intermedia: la cimentación convencional funciona, pero la excavación de alberca y cisterna conviene programarla fuera de la temporada de lluvias.
El municipio competente es Tulum, y el expediente ambiental corresponde a SEMA.
Lo que decide este predio en particular: lotes amplios y arbolado maduro: el inventario de vegetación condiciona el desplante.
Cómo llega la obra y con qué se construye
Acceso: desde la federal, calles interiores sin pavimentar en parte.
Con camino de terracería, la vía de obra se resuelve como primera partida —balastre y cunetas— y no como improvisación de mayo: en temporada de lluvias un camión de concreto que no entra es un colado cancelado y pagado.
Exposición salina intermedia: conviene un criterio graduado en lugar de aplicar la receta de playa a todo. Acero inoxidable 316 en lo permanentemente expuesto a la intemperie, 304 defendible en interiores y zonas cubiertas, aluminio con recubrimiento de calidad y tornillería inoxidable —el par galvánico entre tornillo de acero y marco de aluminio sigue siendo el error más caro y más frecuente.
No hay comité de diseño: el trámite principal es la licencia municipal, lo que acorta el calendario y hace de este tipo de lote un buen candidato para contrato a precio cerrado, con menos incógnitas bajo tierra.
Preguntas Frecuentes
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