Seguros y garantías de construcción en la Riviera Maya
La zona más huracanada de México exige protección financiera real. El seguro de obra cuesta 0.5–1.5% del presupuesto.
Los seguros necesarios
- Vivienda (seguro de vivienda): $12,000–$30,000 MXN/año — incendio, huracán, sismo, robo, responsabilidad
- Inundación: endoso aparte, $5,000–$15,000 MXN/año
- Seguro de obra: incluido en los contratos Recrea
Las pólizas estándar cubren viento huracanado (deducible de tormenta nombrada: 2–5% de la suma asegurada). Desde Wilma (2005) las aseguradoras exigen vidrio de impacto y estructura reforzada — nuestros estándares por defecto.
Las garantías Recrea
- 1 año — todos los defectos de obra, respuesta en 48 horas
- 5 años — estructural (cimentación, columnas, trabes, losas)
- 10 años — membrana de impermeabilización del techo
Qué debe tener su contrato
Precio fijo, alcance detallado, especificaciones de materiales, calendario con hitos, pagos ligados a hitos, garantías, penas por retraso, proceso de cambios, resolución de disputas, requisitos de seguros.
¿Si el contratista desaparece?
- Nunca pagar por adelantado del avance
- Contrato notariado
- Fianza de cumplimiento ($100,000–$500,000 MXN)
- Retención del 10% hasta la entrega final
Tres coberturas distintas que suelen confundirse
Todo riesgo de construcción, que cubre la obra mientras se ejecuta. Responsabilidad civil del constructor, que cubre daños a terceros. Y cobertura de trabajadores. Son tres cosas separadas y el contrato debería nombrarlas por separado, con certificados vigentes que usted pueda ver antes de que empiece la obra.
Garantía de vicios ocultos
Debe estar por escrito: qué cubre, por cuánto tiempo y cómo se reporta. Una "garantía" sin plazo ni alcance no es una garantía. Y ningún constructor serio garantiza estructura ejecutada por otro sin haberla verificado, lo cual es relevante si está retomando una obra empezada.
Lo que hace que una reclamación funcione
Fotografías fechadas del avance, resultados de pruebas de laboratorio, bitácora, y acta de entrega con lista de pendientes. Ese expediente es lo que sostiene una reclamación; sin él, la discusión es palabra contra palabra.
Preguntas Frecuentes
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