Seguros y garantías de construcción en la Riviera Maya
La zona más huracanada de México exige protección financiera real. El seguro de obra cuesta 0.5–1.5% del presupuesto.
Los seguros necesarios
- Vivienda (seguro de vivienda): $12,000–$30,000 MXN/año — incendio, huracán, sismo, robo, responsabilidad
- Inundación: endoso aparte, $5,000–$15,000 MXN/año
- Seguro de obra: incluido en los contratos Recrea
Las pólizas estándar cubren viento huracanado (deducible de tormenta nombrada: 2–5% de la suma asegurada). Desde Wilma (2005) las aseguradoras exigen vidrio de impacto y estructura reforzada — nuestros estándares por defecto.
Las garantías Recrea
- 1 año — todos los defectos de obra, respuesta en 48 horas
- 5 años — estructural (cimentación, columnas, trabes, losas)
- 10 años — membrana de impermeabilización del techo
Qué debe tener su contrato
Precio fijo, alcance detallado, especificaciones de materiales, calendario con hitos, pagos ligados a hitos, garantías, penas por retraso, proceso de cambios, resolución de disputas, requisitos de seguros.
¿Si el contratista desaparece?
- Nunca pagar por adelantado del avance
- Contrato notariado
- Fianza de cumplimiento ($100,000–$500,000 MXN)
- Retención del 10% hasta la entrega final
Preguntas Frecuentes
Seguro de vivienda: $12,000–$30,000 MXN/año (incendio, huracán, sismo, robo). Inundación en endoso: $5,000–$15,000/año.
Sí, de forma estándar, con deducible de tormenta nombrada de 2–5%. El vidrio de impacto baja la prima 15–25%.
1 año en todo (respuesta 48 h), 5 años estructural, 10 años impermeabilización — sin letras chiquitas.
Pagos solo por hitos, contrato notariado, fianza de cumplimiento y retención del 10% hasta la entrega.
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