Assurances et garanties de construction dans la Riviera Maya
La zone la plus exposée aux cyclones du Mexique exige une vraie protection financière. L’assurance chantier coûte 0,5–1,5 % du budget.
Les assurances nécessaires
- Habitation (seguro de vivienda) : 12 000–30 000 MXN/an — incendie, ouragan, séisme, vol, responsabilité
- Inondation : avenant séparé, 5 000–15 000 MXN/an
- Tous risques chantier : inclus dans les contrats Recrea
Les polices standard couvrent le vent cyclonique (franchise tempête nommée : 2–5 % de la valeur assurée). Depuis Wilma (2005), les assureurs exigent vitrages anti-impact et construction renforcée — nos standards par défaut.
Les garanties Recrea
- 1 an — tous défauts de construction, réponse sous 48 h
- 5 ans — structure (fondations, poteaux, poutres, dalles)
- 10 ans — membrane d'étanchéité de toiture
Ce que votre contrat doit contenir
Prix fixe, périmètre détaillé, spécifications matériaux, planning avec jalons, paiements liés aux jalons, garanties, pénalités de retard, procédure d'avenants, résolution des litiges, exigences d'assurance.
Si l'entrepreneur disparaît ?
- Ne jamais payer en avance sur l'avancement
- Contrat notarié
- Caution de bonne exécution (100 000–500 000 MXN)
- Retenue de 10 % jusqu'à la réception finale
Questions fréquentes
Seguro de vivienda : 12 000–30 000 MXN/an (incendie, ouragan, séisme, vol). Inondation en avenant : 5 000–15 000/an.
Oui en standard, avec franchise tempête nommée de 2–5 %. Les vitrages anti-impact réduisent la prime de 15–25 %.
1 an tous défauts (réponse 48 h), 5 ans structure, 10 ans étanchéité de toiture — sans petites lignes.
Paiements par jalons uniquement, contrat notarié, caution d’exécution et retenue de 10 % jusqu’à réception.
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