Assurances et garanties de construction dans la Riviera Maya
La zone la plus exposée aux cyclones du Mexique exige une vraie protection financière. L’assurance chantier coûte 0,5–1,5 % du budget.
Les assurances nécessaires
- Habitation (seguro de vivienda) : 12 000–30 000 MXN/an — incendie, ouragan, séisme, vol, responsabilité
- Inondation : avenant séparé, 5 000–15 000 MXN/an
- Tous risques chantier : inclus dans les contrats Recrea
Les polices standard couvrent le vent cyclonique (franchise tempête nommée : 2–5 % de la valeur assurée). Depuis Wilma (2005), les assureurs exigent vitrages anti-impact et construction renforcée — nos standards par défaut.
Les garanties Recrea
- 1 an — tous défauts de construction, réponse sous 48 h
- 5 ans — structure (fondations, poteaux, poutres, dalles)
- 10 ans — membrane d'étanchéité de toiture
Ce que votre contrat doit contenir
Prix fixe, périmètre détaillé, spécifications matériaux, planning avec jalons, paiements liés aux jalons, garanties, pénalités de retard, procédure d'avenants, résolution des litiges, exigences d'assurance.
Si l'entrepreneur disparaît ?
- Ne jamais payer en avance sur l'avancement
- Contrat notarié
- Caution de bonne exécution (100 000–500 000 MXN)
- Retenue de 10 % jusqu'à la réception finale
Trois couvertures que l'on confond souvent
La tous risques chantier, qui couvre l'ouvrage pendant les travaux. La responsabilité civile du constructeur, qui couvre les dommages aux tiers. Et la couverture des ouvriers. Ce sont trois choses distinctes, et le contrat doit les nommer séparément, avec des attestations en cours de validité que vous puissiez consulter avant le début du chantier.
La garantie des vices cachés
Elle doit être écrite : ce qu'elle couvre, pour combien de temps, et comment la déclarer. Une « garantie » sans durée ni périmètre n'en est pas une. Et aucun constructeur sérieux ne garantit une structure coulée par un autre sans l'avoir vérifiée — point important si vous reprenez un chantier commencé.
Ce qui fait aboutir une réclamation
Photos datées de l'avancement, résultats d'essais, journal de chantier et procès-verbal de réception avec réserves. Ce dossier est ce qui soutient une réclamation ; sans lui, la discussion se réduit à une parole contre une autre.
Questions fréquentes
Prêt à lancer votre projet ?
196+ projets réalisés. Contrats à prix fixe. Devis gratuit sous 48 h.
Devis gratuit