Gestion locative dans la Riviera Maya
Propriétaire à distance ? La gestion professionnelle maximise vos revenus pendant que vous êtes ailleurs.
Les formules
| Formule | Coût |
|---|---|
| Gestion locative | 15–25 % des revenus bruts |
| Maintenance seule | 3 000–8 000 MXN/mois |
| Full service (location + maintenance + facturation + voyageurs) | 20–30 % |
Ce qu'un bon gestionnaire couvre
Communication voyageurs et check-in/out, coordination ménage, maintenance, gestion des annonces Airbnb/VRBO, optimisation des prix, linge, piscine/jardin, factures, HOA, inspections annuelles.
Le calcul (2 ch. à Playa del Carmen)
| Poste | MXN/an |
|---|---|
| Revenus bruts | 500 000–1 500 000 |
| Gestion (20 %) | −100 000–300 000 |
| Charges d'exploitation | −120 000–250 000 |
| Net | 280 000–950 000 (5–10 % de rendement) |
+ appréciation du bien : 8–15 %/an.
Choisir son gestionnaire
- 3+ ans d'activité, max ~30 biens par manager
- Références d'autres propriétaires
- Reporting financier transparent, urgences 24/7
- Conformité légale (registre RNT), contrat clair
Questions fréquentes
15–25 % des revenus bruts en gestion locative ; 20–30 % en full service (recommandé si vous vivez à l’étranger).
Possible avec la domotique, mais 90 % de nos clients étrangers délèguent : urgences, ménages et plaintes voyageurs sont ingérables à distance.
5–10 % nets après gestion et charges sur un 2 chambres à PDC, plus 8–15 %/an d’appréciation.
3+ ans d’activité, portefeuille raisonnable, références vérifiables, reporting transparent, réponse 24/7, RNT en règle.
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