Construcción de casas en Mahahual
Proyecto, licencia y obra con un solo contratista, para clientes que viven fuera de México.
Mahahual es un pueblo pesquero convertido en puerto de cruceros en la Costa Maya, con Banco Chinchorro enfrente y el manglar a la espalda. Construir aquí es construir sobre una franja costera estrecha, con redes limitadas y toda la fuerza del Caribe.
Entre el arrecife y el manglar
El pueblo está sobre una franja de arena entre el mar y una banda de manglar. El frente de playa es zona federal marítimo terrestre (ZOFEMAT) y el manglar está protegido por la NOM-022, así que la superficie construible de muchos lotes es menor de lo que sugiere la escritura. Levantamos el lote y ambos límites antes de dibujar nada.
Autosuficiente por diseño, no por accidente
Fuera del centro, el agua y el drenaje municipales son limitados y los cortes de luz no son raros. Una casa sensata en Mahahual incluye cisterna para varios días, planta de tratamiento, solar con baterías para las cargas esenciales y, de preferencia, captación pluvial. Lo presupuestamos desde el inicio en lugar de descubrirlo al final.
Dean enseñó a la costa lo que es el viento
El huracán Dean tocó tierra cerca de Mahahual en 2007 como categoría 5. Desde entonces, aquí el diseño toma en serio el viento y la marea de tormenta: planta baja elevada, estructura de concreto armado, losas amarradas, vanos protegidos e inoxidable 316 en todo lo expuesto. La sal llega a todo en esta franja.
Presupuesto y plazo realistas en Mahahual
El rango aquí es de MXN 16,000 a 29,000 por m² (aprox. USD 880 – 1,600/m²). El material llega sobre todo de Chetumal, a unas dos horas, lo que mantiene razonable el flete, pero los sistemas autosuficientes y la especificación de exposición marina suman un escalón completo frente a una casa tierra adentro.
Un plazo típico es de once a quince meses para 150–300 m², incluidas las revisiones de zona federal y de manglar donde apliquen. Evitamos colados y trabajos de azotea en el pico de la temporada de huracanes siempre que el programa lo permite.
Qué entregamos: proyecto, licencia y obra en un solo contrato
Trabajamos llave en mano. Levantamiento del lote y estudio de suelo, anteproyecto y proyecto ejecutivo, tramitación de la licencia con el perito responsable, ejecución con cuadrilla propia, instalaciones, acabados, alberca y jardín, y entrega con planos as-built y manuales de equipo. Un contrato, un interlocutor y un calendario que no se reparte entre cinco proveedores que se echan la culpa entre sí.
El presupuesto sale por partidas con cantidades y precios unitarios, no como una cifra global. Así se ve dónde está el dinero y qué pasa si se cambia un acabado a mitad de obra.
Cómo funciona cuando el cliente no vive en México
La mayoría de nuestros clientes está fuera del país durante la obra. El sistema está hecho para eso: reporte semanal con fotos fechadas, videollamada quincenal desde el sitio, presupuesto vivo donde cada cambio queda firmado antes de ejecutarse, y pagos por avance verificado, nunca por calendario. Atendemos en español, inglés, alemán, francés, ruso y chino.
Si la propiedad está en zona restringida, el fideicomiso bancario es el vehículo habitual de tenencia; coordinamos con el notario y el banco para que el expediente de obra y el de propiedad avancen en paralelo.
El terreno en Mahahual: lo que impone al proyecto
- Municipio: Othón P. Blanco
- Régimen ambiental: ZOFEMAT + NOM-022 (manglar) + municipal
- Suelo: arena costera sobre caliza, turba cerca del manglar
- Nivel freático: alto
- Exposición salina: muy alta
Una franja estrecha entre arrecife y manglar: zona federal de playa al frente, humedal protegido atrás y servicios limitados en medio.
- Ubique la línea de ZOFEMAT y el borde del manglar en un levantamiento topográfico antes de comprar: definen la superficie construible real.
- Presupueste agua, energía y tratamiento como parte de la casa, no como extras opcionales.
Consulte las 42 zonas mapeadas del corredor en el verificador de zona.
Preguntas frecuentes
¿Hay agua y luz en Mahahual?
En el centro del pueblo sí, con cortes frecuentes. Más allá sobre la costa es limitado o inexistente, así que las casas dependen de cisterna, solar con baterías y planta de tratamiento propia. Los diseñamos como parte del proyecto.
¿Puedo construir sobre la playa en Mahahual?
No en los primeros 20 metros desde la pleamar, que son zona federal marítimo terrestre y requieren concesión para cualquier uso. La casa va detrás, y detrás de la casa el manglar está protegido; la franja construible es lo que queda en medio.
¿Trabajan con un presupuesto cerrado o por administración?
Presupuesto por partidas con precios unitarios y un monto contratado. Cualquier cambio se cotiza y se firma antes de ejecutarse, y los pagos van contra avance verificado en obra, no contra fechas del calendario.
¿Qué garantía dan sobre la obra entregada?
Garantía de un año sobre instalaciones y acabados y de cinco años sobre estructura e impermeabilización, con entrega de planos as-built, fichas técnicas y manuales de los equipos instalados.
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