Construcción de Casas en Xpu-Há
Obra nueva llave en mano en Xpu-Há: proyecto, permisos, cimentación, obra gris y acabados con un solo responsable y contrato a precio fijo.
Recrea construye casas en Xpu-Há, sus fraccionamientos privados y la bahía desde 2008 — 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya. Arquitectura, eléctrico, carpintería y herrería son equipos propios, así que su obra no depende de subcontratistas que aparecen y desaparecen.
Cuánto Cuesta la Construcción de una Casa en Xpu-Há
Presupuestos reales de obra terminada, sin terreno ni mobiliario. El rango depende del nivel de acabados: económico, medio o premium (chukum, madera dura, cocina de autor, alberca desbordante).
| Tipo de casa | Costo de obra | Equivalente |
|---|---|---|
| Casa 100 m² | $2.0M – $3.0M MXN | $110,000 – $166,000 USD |
| Casa 150 m² | $3.3M – $5.5M MXN | $182,000 – $304,000 USD |
| Casa 200 m² | $4.3M – $7.3M MXN | $238,000 – $403,000 USD |
| Casa 300 m² | $9.2M – $16.5M MXN | $508,000 – $912,000 USD |
¿Quiere el número exacto para su terreno y sus m²? Use la calculadora de costos o pídanos un presupuesto por partidas.
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Permisos: Permisos, licencias y DRO en la Riviera Maya
Proceso de Construcción de Casas Paso a Paso
El proceso de obra es el mismo que aplicamos en toda la Riviera Maya: revisión de terreno, anteproyecto, proyecto ejecutivo, permisos, cimentación, obra gris, instalaciones y acabados, y entrega llave en mano. Vea el proceso completo con tiempos por etapa.
El desglose de qué incluye y qué no incluye el precio por m² es común a todos nuestros proyectos.
Permisos y Normativa para Construir en Xpu-Há
En Solidaridad el trámite arranca con la constancia de uso de suelo y el PDU vigente: define cuántos niveles y qué COS/CUS puede construir en su lote. La licencia de construcción exige proyecto firmado por un DRO registrado en el municipio, memoria estructural y planos de instalaciones. Si el terreno colinda con manglar, duna o un cenote, se suma la autorización ambiental estatal.
El terreno: lo que decide su cimentación
Roca caliza con cavidades y manto freático somero, típica de la costa: el estudio de mecánica de suelos define si la cimentación va con zapatas, losa o pilotes. Al estar cerca del mar se aplica protección anticorrosiva en acero y herrería, y en lotes de playa se refuerza la impermeabilización y se revisa la cota de desplante por escurrimientos.
Xpu-Há es una bahía a veinte minutos al sur de Playa del Carmen, con fraccionamientos privados como Estrella de Mar y Arrecife: lotes de 600 a 800 m², calles de concreto hidráulico, agua, luz, drenaje y áreas de conservación dentro del propio desarrollo. Es la opción de playa con servicios completos y precio más razonable que Tulum o Puerto Aventuras, en municipio Solidaridad, con los tiempos de permiso más cortos de la costa sur.
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Por Qué Elegir Recrea para Construir su Casa
Contrato a precio fijo por partidas, DRO y arquitectos licenciados, trabajadores con IMSS, reportes semanales con foto y video y garantía escrita de un año.
Proyectos Reales
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El carácter del lugar
Xpu-Ha es una de las playas más abiertas del corredor, entre Puerto Aventuras y Akumal, con acceso por caminos interiores y un frente donde la duna sigue viva. Hay pocos lotes residenciales y muy espaciados, algunos hoteles pequeños y prácticamente nada de servicio municipal. La construcción se retranquea y la franja delantera se resuelve con madera y estructura desmontable.
El terreno y la autoridad que aplica
El nivel freático es muy alto: en buena parte de los lotes el agua aparece en el primer metro de excavación. Eso descarta el sótano, obliga a verificar la flotación de cisternas y fosas, y convierte el bombeo durante el colado en una partida real del presupuesto, no en un imprevisto.
El municipio competente es Solidaridad, y el expediente ambiental corresponde a SEMARNAT + ZOFEMAT.
Al tratarse de frente de mar entra la ZOFEMAT: los veinte metros federales desde la línea de marea no se compran, se concesionan, y la concesión no pasa sola al comprador. Antes de proyectar conviene medir la profundidad útil del lote descontando esa franja y la línea de restricción municipal.
Lo que decide este predio en particular: playa abierta con duna: retranqueo y estructuras desmontables en la franja frontal.
Acceso, servicios y especificación de materiales
Acceso: desde la federal, caminos interiores.
Exposición salina severa. El estándar aquí es recubrimiento de concreto de 5 cm sobre el acero y concreto de f'c 250 o superior con aditivo inhibidor de cloruros; acero inoxidable 316 —no 304— en barandales, herrajes y anclajes; perfilería de aluminio con acabado marino y tornillería inoxidable; condensadoras del lado de tierra con aletas recubiertas. El sobrecosto frente a un lote tierra adentro es del 12 al 20 %, y sin él la primera rehabilitación llega hacia el sexto año.
No hay comité de diseño: el trámite principal es la licencia municipal, lo que acorta el calendario y hace de este tipo de lote un buen candidato para contrato a precio cerrado, con menos incógnitas bajo tierra.
Preguntas Frecuentes
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