Construcción de Villas y Hoteles en Xpu-Há

Obra nueva llave en mano en Xpu-Há: proyecto, permisos, cimentación, obra gris y acabados con un solo responsable y contrato a precio fijo.

Recrea construye casas en Xpu-Há, sus fraccionamientos privados y la bahía desde 2008 — 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya. Arquitectura, eléctrico, carpintería y herrería son equipos propios, así que su obra no depende de subcontratistas que aparecen y desaparecen.

Cuánto Cuesta Construir una Villa en Xpu-Há

Presupuestos reales de obra terminada, sin terreno ni mobiliario. El rango depende del nivel de acabados: económico, medio o premium (chukum, madera dura, cocina de autor, alberca desbordante).

¿Quiere el número exacto para su terreno y sus m²? Use la calculadora de costos o pídanos un presupuesto por partidas.

Permisos: Permisos, licencias y DRO en la Riviera Maya

Zonas cercanas: la Zona Hotelera de Cancún · Akumal · Aldea Zamá · Bahía Petempich

Cuánto Cuesta Construir un Hotel Boutique en Xpu-Há

Costo de obra por llave (habitación terminada, sin terreno ni operación), con la logística insular ya incluida. Un hotel boutique de 12 a 20 llaves es el formato que mejor funciona en la isla.

Lo que un hotel necesita además de la obra

• Licencia de funcionamiento municipal y visto bueno de Protección Civil
• Planta de tratamiento de aguas residuales dimensionada al aforo
• Abasto y almacenamiento de agua: cisterna, bombeo y, según el caso, desalinizadora
• Capacidad eléctrica contratada ante CFE más planta de emergencia
• Cocina, lavandería y áreas de servicio con normativa sanitaria
• Protección contra huracanes: cristalería, cierres y protocolo de temporada

Proceso de Obra Paso a Paso

El proceso de obra es el mismo que aplicamos en toda la Riviera Maya: revisión de terreno, anteproyecto, proyecto ejecutivo, permisos, cimentación, obra gris, instalaciones y acabados, y entrega llave en mano. Vea el proceso completo con tiempos por etapa.

El desglose de qué incluye y qué no incluye el precio por m² es común a todos nuestros proyectos.

Permisos y Normativa para Construir en Xpu-Há

En Solidaridad el trámite arranca con la constancia de uso de suelo y el PDU vigente: define cuántos niveles y qué COS/CUS puede construir en su lote. La licencia de construcción exige proyecto firmado por un DRO registrado en el municipio, memoria estructural y planos de instalaciones. Si el terreno colinda con manglar, duna o un cenote, se suma la autorización ambiental estatal. Para hospedaje se suma otra capa: constancia de uso de suelo con giro hotelero —no todos los predios lo admiten y es lo primero que verificamos—, licencia de funcionamiento, visto bueno de Protección Civil, proyecto eléctrico ante CFE acorde al aforo y registro turístico. Si hay restaurante abierto al público, se añaden requisitos sanitarios y de aforo.

El terreno: lo que decide su cimentación

Roca caliza con cavidades y manto freático somero, típica de la costa: el estudio de mecánica de suelos define si la cimentación va con zapatas, losa o pilotes. Al estar cerca del mar se aplica protección anticorrosiva en acero y herrería, y en lotes de playa se refuerza la impermeabilización y se revisa la cota de desplante por escurrimientos.

Xpu-Há tiene playa y fraccionamientos privados con servicios completos a veinte minutos de Playa del Carmen. Es de las pocas zonas donde una villa de renta o un boutique pequeño salen a costo razonable sin renunciar a infraestructura, siempre que el uso de suelo del lote admita el giro que usted quiere operar.

Guías útiles: Construcción de casas — Xpu-Há · Construcción de casas — Playa del Carmen · Permisos, licencias y DRO · Construcción comercial y hoteles · Calculadora de costos

Por Qué Elegir Recrea para Construir su Casa

Contrato a precio fijo por partidas, DRO y arquitectos licenciados, trabajadores con IMSS, reportes semanales con foto y video y garantía escrita de un año.

Proyectos Reales

O envíenos los datos de su proyecto

Qué funciona en esta zona

Xpu-Ha conserva playa abierta y muy poca construcción, con beach clubs y hospedaje pequeño. Sin red y con duna protegida, el número de llaves lo fija la infraestructura y el retranqueo; el atractivo es justamente la baja densidad, así que crecer en volumen destruye el producto que se vende.

El terreno y la autoridad que aplica

El nivel freático es muy alto: en buena parte de los lotes el agua aparece en el primer metro de excavación. Eso descarta el sótano, obliga a verificar la flotación de cisternas y fosas, y convierte el bombeo durante el colado en una partida real del presupuesto, no en un imprevisto.

El municipio competente es Solidaridad, y el expediente ambiental corresponde a SEMARNAT + ZOFEMAT.

Al tratarse de frente de mar entra la ZOFEMAT: los veinte metros federales desde la línea de marea no se compran, se concesionan, y la concesión no pasa sola al comprador. Antes de proyectar conviene medir la profundidad útil del lote descontando esa franja y la línea de restricción municipal.

Lo que decide este predio en particular: playa abierta con duna: retranqueo y estructuras desmontables en la franja frontal.

Logística de obra y especificación

Acceso: desde la federal, caminos interiores.

Exposición salina severa. El estándar aquí es recubrimiento de concreto de 5 cm sobre el acero y concreto de f'c 250 o superior con aditivo inhibidor de cloruros; acero inoxidable 316 —no 304— en barandales, herrajes y anclajes; perfilería de aluminio con acabado marino y tornillería inoxidable; condensadoras del lado de tierra con aletas recubiertas. El sobrecosto frente a un lote tierra adentro es del 12 al 20 %, y sin él la primera rehabilitación llega hacia el sexto año.

No hay comité de diseño: el trámite principal es la licencia municipal, lo que acorta el calendario y hace de este tipo de lote un buen candidato para contrato a precio cerrado, con menos incógnitas bajo tierra.

Preguntas Frecuentes