Construcción de Villas y Hoteles en Xpu-Há
Obra nueva llave en mano en Xpu-Há: proyecto, permisos, cimentación, obra gris y acabados con un solo responsable y contrato a precio fijo.
Recrea construye casas en Xpu-Há, sus fraccionamientos privados y la bahía desde 2008 — 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya. Arquitectura, eléctrico, carpintería y herrería son equipos propios, así que su obra no depende de subcontratistas que aparecen y desaparecen.
Cuánto Cuesta Construir una Villa en Xpu-Há
Presupuestos reales de obra terminada, sin terreno ni mobiliario. El rango depende del nivel de acabados: económico, medio o premium (chukum, madera dura, cocina de autor, alberca desbordante).
| Tipo de casa | Costo de obra | Equivalente |
|---|---|---|
| Villa 100 m² | $2.0M – $3.0M MXN | $110,000 – $166,000 USD |
| Villa 150 m² | $3.3M – $5.5M MXN | $182,000 – $304,000 USD |
| Villa 200 m² | $4.3M – $7.3M MXN | $238,000 – $403,000 USD |
| Villa 300 m² | $9.2M – $16.5M MXN | $508,000 – $912,000 USD |
¿Quiere el número exacto para su terreno y sus m²? Use la calculadora de costos o pídanos un presupuesto por partidas.
Cuánto Cuesta Construir un Hotel Boutique en Xpu-Há
Costo de obra por llave (habitación terminada, sin terreno ni operación), con la logística insular ya incluida. Un hotel boutique de 12 a 20 llaves es el formato que mejor funciona en la isla.
| Nivel | USD por llave | Qué incluye |
|---|---|---|
| Residencias de marca / resort | $120,000 – $200,000 USD | Estándar de hotelería internacional: spa, restaurante, áreas comunes y servicio de resort |
| Boutique premium | $95,000 – $155,000 USD | Habitación amplia, alberca, terraza y áreas comunes de diseño |
| Boutique de entrada | $74,000 – $118,000 USD | Habitación completa con acabados de la comunidad, áreas comunes simples |
Lo que un hotel necesita además de la obra
- Licencia de funcionamiento municipal y visto bueno de Protección Civil
- Planta de tratamiento de aguas residuales dimensionada al aforo
- Abasto y almacenamiento de agua: cisterna, bombeo y, según el caso, desalinizadora
- Capacidad eléctrica contratada ante CFE más planta de emergencia
- Cocina, lavandería y áreas de servicio con normativa sanitaria
- Protección contra huracanes: cristalería, cierres y protocolo de temporada
Proceso de Obra Paso a Paso
Así trabajamos cada obra nueva, con los tiempos que manejamos en Xpu-Há:
1. Revisión del terreno
Uso de suelo, situación legal, servicios y riesgo de cenote o caverna. Antes de que usted compre, si aún no lo hizo.
1–2 semanas
2. Anteproyecto y presupuesto
Distribución, volumetría y presupuesto preliminar por m². Aquí se decide el alcance real según su presupuesto.
2–3 semanas
3. Proyecto ejecutivo
Planos arquitectónicos, estructurales, eléctricos e hidrosanitarios firmados por DRO, más presupuesto cerrado por partidas.
4–6 semanas
4. Permisos y licencias
Uso de suelo, licencia de construcción, DRO, alta de CFE y agua y trámite ambiental si aplica.
4–20 semanas
5. Cimentación
Mecánica de suelos, excavación en roca, zapatas o losa de cimentación y preparación de instalaciones bajo losa.
3–5 semanas
6. Obra gris
Estructura, muros, losas y azoteas. Es la etapa que define la calidad estructural frente a huracanes y salinidad.
10–16 semanas
7. Instalaciones y acabados
Eléctrico, hidrosanitario, aire acondicionado, aplanados, pisos, carpintería, herrería, alberca y chukum.
12–20 semanas
8. Entrega llave en mano
Limpieza, pruebas de instalaciones, manual de la casa, planos as-built y garantía por escrito de 1 año.
1–2 semanas
Total: de 8 a 14 meses de obra, más 2–4 meses de proyecto y permisos.
Qué Incluye y Qué No Incluye el Precio por m²
Incluido
- Proyecto arquitectónico, estructural e instalaciones
- DRO y licencia de construcción municipal
- Cimentación y estructura de concreto armado
- Instalación eléctrica, hidrosanitaria y de aire acondicionado
- Aplanados, pisos, pintura y carpintería de closets y cocina
- Herrería, cancelería y protección anticorrosiva
- Cisterna, tinaco y equipo hidroneumático
- Limpieza final, pruebas y garantía escrita de 1 año
No incluido
- El terreno y los gastos notariales
- Mobiliario y decoración (los cotizamos aparte como FF&E)
- Alberca, paisajismo y palapa si no se contratan en el paquete
- Paneles solares, generador o domótica (opcionales)
- Cambios que usted solicite con la obra ya iniciada
Permisos y Normativa para Construir en Xpu-Há
En Solidaridad el trámite arranca con la constancia de uso de suelo y el PDU vigente: define cuántos niveles y qué COS/CUS puede construir en su lote. La licencia de construcción exige proyecto firmado por un DRO registrado en el municipio, memoria estructural y planos de instalaciones. Si el terreno colinda con manglar, duna o un cenote, se suma la autorización ambiental estatal. Para hospedaje se suma otra capa: constancia de uso de suelo con giro hotelero —no todos los predios lo admiten y es lo primero que verificamos—, licencia de funcionamiento, visto bueno de Protección Civil, proyecto eléctrico ante CFE acorde al aforo y registro turístico. Si hay restaurante abierto al público, se añaden requisitos sanitarios y de aforo.
El terreno: lo que decide su cimentación
Roca caliza con cavidades y manto freático somero, típica de la costa: el estudio de mecánica de suelos define si la cimentación va con zapatas, losa o pilotes. Al estar cerca del mar se aplica protección anticorrosiva en acero y herrería, y en lotes de playa se refuerza la impermeabilización y se revisa la cota de desplante por escurrimientos.
Xpu-Há tiene playa y fraccionamientos privados con servicios completos a veinte minutos de Playa del Carmen. Es de las pocas zonas donde una villa de renta o un boutique pequeño salen a costo razonable sin renunciar a infraestructura, siempre que el uso de suelo del lote admita el giro que usted quiere operar.
Guías útiles: Construcción de casas — Xpu-Há · Construcción de casas — Playa del Carmen · Permisos, licencias y DRO · Construcción comercial y hoteles · Calculadora de costos
Por Qué Elegir Recrea para Construir su Casa
- 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya desde 2008
- Contrato a precio fijo por partidas — sin sobrecostos sorpresa
- Todo en una sola empresa — arquitectura, permisos, obra, eléctrico, carpintería, herrería
- DRO y arquitectos licenciados — obra 100% legal y trabajadores con IMSS
- Reportes semanales con fotos y video, ideal si usted no vive en México
- Garantía por escrito de 1 año sobre estructura e instalaciones
Proyectos Reales
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Preguntas Frecuentes
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