Construction de Villas et d’Hôtels à Xpu-Há

Construction neuve clé en main à Xpu-Há : conception, permis, fondations, gros œuvre et finitions dans un seul contrat, avec un seul responsable et un prix fixe.

Recrea construit des maisons à Xpu-Há, ses résidences privées et la baie depuis 2008 — 196+ projets livrés dans la Riviera Maya. Architecture, électricité, menuiserie et ferronnerie sont nos propres équipes : votre chantier ne dépend pas de sous-traitants qui apparaissent et disparaissent.

Combien coûte la construction d’une villa à Xpu-Há

Budgets réels pour une maison livrée, hors terrain et mobilier. La fourchette dépend du niveau de finition : économique, intermédiaire ou premium (chukum, bois dur, cuisine sur mesure, piscine à débordement).

Vous voulez le chiffre exact pour votre terrain ? Utilisez le calculateur de coûts ou demandez un devis détaillé par poste.

Permis : Permis, licences et DRO

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Combien coûte la construction d’un hôtel boutique à Xpu-Há

Coût de construction par clé (chambre livrée, hors terrain et exploitation), logistique insulaire déjà incluse. Un hôtel boutique de 12 à 20 clés est le format qui fonctionne le mieux sur l’île.

Ce dont un hôtel a besoin au-delà du chantier

• Licence d’exploitation municipale et avis de la Protection Civile
• Station de traitement des eaux usées dimensionnée à la capacité
• Alimentation et stockage d’eau : citerne, pompage et, si besoin, dessalinisateur
• Puissance électrique contractée auprès de la CFE et groupe de secours
• Cuisine, blanchisserie et locaux de service aux normes sanitaires
• Protection anticyclonique : vitrages, fermetures et protocole de saison

Déroulé du chantier étape par étape

Le déroulé du chantier est celui que nous appliquons dans toute la Riviera Maya : analyse du terrain, avant-projet, projet d’exécution, permis, fondations, gros œuvre, lots techniques et finitions, puis livraison clé en main. Voir le déroulé complet avec les délais par étape.

Le détail de ce que le prix au m² comprend et ne comprend pas est commun à tous nos projets.

Permis et règles de construction à Xpu-Há

À Solidaridad, tout commence par le certificat d’usage du sol et le PDU en vigueur : il fixe le nombre de niveaux et la densité constructible de votre terrain. Le permis exige des plans signés par un DRO enregistré à la mairie, une note de structure et les plans des réseaux. Si le terrain jouxte la mangrove, la dune ou un cénote, s’ajoute l’autorisation environnementale de l’État. L’hébergement ajoute une couche : certificat d’usage du sol à vocation hôtelière — tous les lots ne l’admettent pas, et c’est la première chose que nous vérifions —, licence d’exploitation, avis de la Protection Civile, projet électrique CFE dimensionné à la capacité et enregistrement touristique. Un restaurant ouvert au public ajoute des exigences sanitaires et de capacité.

Le terrain : ce qui décide vos fondations

Calcaire avec cavités et nappe peu profonde, typique de la côte : l’étude de sol tranche entre semelles, radier ou pieux. La proximité de la mer impose une protection anticorrosion des aciers et de la ferronnerie ; sur les lots de plage, l’étanchéité est renforcée et le niveau du plancher vérifié au regard du ruissellement.

Xpu-Há offre la plage et des résidences privées entièrement viabilisées à vingt minutes de Playa del Carmen. C’est l’un des rares secteurs où une villa locative ou un petit boutique revient à un coût raisonnable sans renoncer aux réseaux — à condition que l’usage du sol du lot autorise l’exploitation visée.

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Pourquoi construire avec Recrea

Contrat à prix fixe par poste, DRO et architectes agréés, ouvriers déclarés à l’IMSS, rapports hebdomadaires photo et vidéo et garantie écrite d’un an.

Projets réels

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Ce qui fonctionne dans cette zone

Xpu-Ha conserve une plage ouverte et très peu de bâti, avec des beach clubs et de l'hébergement de petite taille. Sans réseau et avec dune protégée, le nombre de clés est fixé par l'infrastructure et le recul ; l'attrait tient précisément à la faible densité — croître en volume détruit le produit vendu.

Le terrain et l'autorité compétente

La nappe est très haute : sur la plupart des lots, l'eau apparaît au premier mètre d'excavation. Cela exclut tout sous-sol, impose une vérification à la sous-pression pour les citernes, et fait du rabattement pendant le coulage un poste de budget réel et non un aléa.

La municipalité compétente est Solidaridad, et le dossier environnemental relève de la SEMARNAT et la ZOFEMAT.

Le front de mer fait entrer la ZOFEMAT : les vingt mètres fédéraux depuis la ligne de marée ne s'achètent pas, ils se concessionnent, et la concession ne suit pas seule l'acquéreur. Avant tout projet, mesurez la profondeur utile du lot déduction faite de cette bande et de la ligne de recul municipale.

Logistique de chantier et spécification

Accès : depuis la fédérale par les chemins intérieurs.

Exposition saline forte. Le standard ici : 5 cm d'enrobage sur les aciers et béton f'c 250 minimum avec inhibiteur de chlorures ; inox 316 — pas 304 — pour garde-corps, quincaillerie et ancrages ; aluminium qualité marine et visserie inox ; groupes extérieurs côté terre, ailettes revêtues. Le surcoût par rapport à un lot intérieur est de 12 à 20 %.

Il n'y a pas de comité de design : le permis municipal constitue l'essentiel de la procédure, ce qui raccourcit le calendrier et fait de ce type de lot un bon candidat au contrat à prix fermé.

Questions fréquentes