Acheter un terrain dans la Riviera Maya 2026
Le bon terrain détermine tout : coût, délais, valeur de revente. Nous avons accompagné 200+ achats.
Prix des terrains par zone
| Zone | USD/m² | Idéal pour |
|---|---|---|
| Tulum Centro | 150–400 | Hôtels, Airbnb |
| Tulum plage | 500–1 500 | Hôtels de luxe |
| Playa del Carmen | 100–350 | Résidentiel |
| Playacar | 200–600 | Villas de luxe |
| Puerto Aventuras | 80–250 | Bord de mer |
| Cancún périphérie | 50–150 | Lotissements |
| Bacalar | 30–100 | Écotourisme |
Ejido vs terrain privé
- Privé : pleine propriété via fideicomiso, titre clair. C'est ce qu'il vous faut.
- Ejido : terre communale d'État. Ne peut PAS être vendue légalement à des étrangers. Beaucoup d'arnaques.
Check-list de due diligence
- Recherche de titre au Registre public
- Certificat cadastral
- Absence d'hypothèques et de litiges
- Vérification du zonage
- Restrictions environnementales
- Predial (taxe foncière) à jour
- Levé topographique
- Accès aux réseaux (eau, électricité)
Questions fréquentes
Une terre communale qui ne peut légalement pas être vendue à des étrangers. C’est la source n°1 d’arnaques foncières dans la région — vérifiez toujours le Registre public.
Centro : 150–400 USD/m². Plage : 500–1 500 USD/m². La Veleta/Región 15 offrent le meilleur rapport investissement/location.
Titre au Registre public, cadastre, absence de liens, zonage, restrictions environnementales, predial à jour, levé topographique, accès aux réseaux.
Pas en zone côtière — il faut un fideicomiso (1 500–3 000 USD de mise en place, 500–800 USD/an, 50 ans renouvelable).
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