Construction de Maisons à Playa del Secreto

Construction neuve clé en main à Playa del Secreto : conception, permis, fondations, gros œuvre et finitions dans un seul contrat, avec un seul responsable et un prix fixe.

Recrea construit des maisons à Playa del Secreto et la côte entre Puerto Morelos et Playa del Carmen depuis 2008 — 196+ projets livrés dans la Riviera Maya. Architecture, électricité, menuiserie et ferronnerie sont nos propres équipes : votre chantier ne dépend pas de sous-traitants qui apparaissent et disparaissent.

Combien coûte la construction d’une maison à Playa del Secreto

Budgets réels pour une maison livrée, hors terrain et mobilier. La fourchette dépend du niveau de finition : économique, intermédiaire ou premium (chukum, bois dur, cuisine sur mesure, piscine à débordement).

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Permis : Permis, licences et DRO

Processus de construction étape par étape

Le déroulé du chantier est celui que nous appliquons dans toute la Riviera Maya : analyse du terrain, avant-projet, projet d’exécution, permis, fondations, gros œuvre, lots techniques et finitions, puis livraison clé en main. Voir le déroulé complet avec les délais par étape.

Le détail de ce que le prix au m² comprend et ne comprend pas est commun à tous nos projets.

Permis et règles de construction à Playa del Secreto

Playa del Secreto est dans la commune de Puerto Morelos, indépendante depuis 2016 : usage du sol et permis de construire avec DRO s’y traitent. Le front de mer implique la concession ZOFEMAT et, vu la proximité du Parc National du Récif de Puerto Morelos, une autorisation environnementale assortie de conditions sur le défrichement, le ruissellement, l’éclairage côté plage et le traitement des eaux. La faible densité relève de la règle, pas du hasard du marché.

Le terrain : ce qui décide vos fondations

Le sous-sol est un karst calcaire : bonne portance, mais avec des cavités et des cénotes cachés. D’où l’étude de sol dès le départ — elle décide entre semelles filantes, radier ou pieux, et évite le surcoût classique de découvrir un vide une fois le chantier lancé.

Playa del Secreto est l’enclave discrète de maisons en front de mer entre Puerto Morelos et Playa del Carmen : peu de lots, une plage large et une densité très faible. C’est l’une des adresses les plus privées du corridor : le chantier se planifie avec accès contrôlé, horaires convenus et spécification marine complète. Commune de Puerto Morelos, le récif donnant le tempo environnemental.

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Pourquoi construire avec Recrea

Contrat à prix fixe par poste, DRO et architectes agréés, ouvriers déclarés à l’IMSS, rapports hebdomadaires photo et vidéo et garantie écrite d’un an.

Projets réels

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Le caractère du lieu

Playa del Secreto est une bande résidentielle de très faible densité entre Puerto Morelos et Punta Maroma, avec de grandes maisons sur des lots de plus de 1 500 m² et aucun commerce à pied. La plage est ouverte et la houle plus forte que dans les baies du sud, d'où une exigence structurelle supérieure et un entretien de façade plus fréquent.

Le terrain et l'autorité compétente

La nappe est très haute : sur la plupart des lots, l'eau apparaît au premier mètre d'excavation. Cela exclut tout sous-sol, impose une vérification à la sous-pression pour les citernes, et fait du rabattement pendant le coulage un poste de budget réel et non un aléa.

La municipalité compétente est Puerto Morelos, et le dossier environnemental relève de la SEMARNAT et la ZOFEMAT.

Le front de mer fait entrer la ZOFEMAT : les vingt mètres fédéraux depuis la ligne de marée ne s'achètent pas, ils se concessionnent, et la concession ne suit pas seule l'acquéreur. Avant tout projet, mesurez la profondeur utile du lot déduction faite de cette bande et de la ligne de recul municipale.

Comment le chantier est desservi et avec quoi on bâtit

Accès : chemin depuis la fédérale.

Exposition saline forte. Le standard ici : 5 cm d'enrobage sur les aciers et béton f'c 250 minimum avec inhibiteur de chlorures ; inox 316 — pas 304 — pour garde-corps, quincaillerie et ancrages ; aluminium qualité marine et visserie inox ; groupes extérieurs côté terre, ailettes revêtues. Le surcoût par rapport à un lot intérieur est de 12 à 20 %.

Aucun comité à franchir ici : le permis municipal suffit pour l'essentiel. Le calendrier s'en trouve raccourci et le contrat à prix fermé devient plus facile à tenir.

Questions fréquentes