Construction de Maisons à Aldea Zamá

Construction neuve clé en main à Aldea Zamá : conception, permis, fondations, gros œuvre et finitions dans un seul contrat, avec un seul responsable et un prix fixe.

Recrea construit des maisons à Aldea Zamá et ses sections résidentielles depuis 2008 — 196+ projets livrés dans la Riviera Maya. Architecture, électricité, menuiserie et ferronnerie sont nos propres équipes : votre chantier ne dépend pas de sous-traitants qui apparaissent et disparaissent.

Combien coûte la construction d’une maison à Aldea Zamá

Budgets réels pour une maison livrée, hors terrain et mobilier. La fourchette dépend du niveau de finition : économique, intermédiaire ou premium (chukum, bois dur, cuisine sur mesure, piscine à débordement).

Vous voulez le chiffre exact pour votre terrain ? Utilisez le calculateur de coûts ou demandez un devis détaillé par poste.

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Permis : Permis, licences et DRO

Processus de construction étape par étape

Le déroulé du chantier est celui que nous appliquons dans toute la Riviera Maya : analyse du terrain, avant-projet, projet d’exécution, permis, fondations, gros œuvre, lots techniques et finitions, puis livraison clé en main. Voir le déroulé complet avec les délais par étape.

Le détail de ce que le prix au m² comprend et ne comprend pas est commun à tous nos projets.

Permis et règles de construction à Aldea Zamá

Tulum est la commune la plus stricte de la côte. Outre l’usage du sol et le permis municipal avec DRO, la majorité des projets exige une autorisation environnementale de la SEMA (et une MIA en cas de défrichement ou de proximité d’un cénote ou de la mangrove). Le PDU limite densité et hauteur par zone et impose un pourcentage d’espace vert perméable. Comptez 3 à 5 mois de permis.

Le terrain : ce qui décide vos fondations

Calcaire fracturé avec cénotes et cavernes fréquents, surtout en Región 15 et à La Veleta. L’étude géophysique n’est pas optionnelle : découvrir une caverne sous l’emprise une fois les fondations commencées coûte des semaines et des centaines de milliers de pesos.

Aldea Zamá est la zone premium urbanisée de Tulum : réseaux enterrés, rues finies et la plus forte demande de location saisonnière de la ville. Le style dominant est éco-chic — chukum, bois dur, ventilation traversante — et la procédure environnementale SEMA est de fait obligatoire : c’est le calendrier des permis qui commande celui du chantier.

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Pourquoi construire avec Recrea

Contrat à prix fixe par poste, DRO et architectes agréés, ouvriers déclarés à l’IMSS, rapports hebdomadaires photo et vidéo et garantie écrite d’un an.

Projets réels

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Ce qui distingue cette zone

Aldea Zamá est le lotissement planifié qui a fait de Tulum un marché de copropriétés : îlots tracés, larges trottoirs, mélange de logement vertical, de boutiques et de commerces en rez-de-chaussée. Lots de 300 à 800 m², produit dominant l'appartement d'une ou deux chambres pour la location courte. Construire une maison ici, c'est concurrencer cet usage : intimité et accès véhicule se règlent dès la conception.

Le terrain et l'autorité compétente

Nappe à mi-profondeur : la fondation conventionnelle passe sans difficulté ; ce sont les terrassements de piscine et de cuve qu'il vaut mieux caler en saison sèche.

La municipalité compétente est Tulum, et le dossier environnemental relève de la SEMA de l'État.

Comment le chantier est desservi et avec quoi on bâtit

Accès : voies intérieures revêtues.

Situation intermédiaire : appliquer partout la recette du bord de mer n'est pas rentable. Ce qui reste dehors en 316, ce qui est abrité en 304, aluminium bien revêtu et visserie inox — une vis acier dans un cadre aluminium demeure l'erreur la plus coûteuse du coin.

Le lotissement dispose d'un comité de design, et son avis se recueille avant le dépôt municipal : un projet validé par la ville et refusé par le comité se redessine intégralement. Sont examinés hauteur et niveaux, reculs, palette de façade, emplacement des équipements hors vue et arbres existants. Comptez quatre à huit semaines et une caution restituable.

Questions fréquentes