Construction de Villas et d’Hôtels à Selvazama

Construction neuve clé en main à Selvazama : conception, permis, fondations, gros œuvre et finitions dans un seul contrat, avec un seul responsable et un prix fixe.

Recrea construit des maisons à Selvazama et ses abords sur l’avenue Cobá depuis 2008 — 196+ projets livrés dans la Riviera Maya. Architecture, électricité, menuiserie et ferronnerie sont nos propres équipes : votre chantier ne dépend pas de sous-traitants qui apparaissent et disparaissent.

Combien coûte la construction d’une villa à Selvazama

Budgets réels pour une maison livrée, hors terrain et mobilier. La fourchette dépend du niveau de finition : économique, intermédiaire ou premium (chukum, bois dur, cuisine sur mesure, piscine à débordement).

Vous voulez le chiffre exact pour votre terrain ? Utilisez le calculateur de coûts ou demandez un devis détaillé par poste.

Permis : Permis, licences et DRO

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Combien coûte la construction d’un hôtel boutique à Selvazama

Coût de construction par clé (chambre livrée, hors terrain et exploitation), logistique insulaire déjà incluse. Un hôtel boutique de 12 à 20 clés est le format qui fonctionne le mieux sur l’île.

Ce dont un hôtel a besoin au-delà du chantier

• Licence d’exploitation municipale et avis de la Protection Civile
• Station de traitement des eaux usées dimensionnée à la capacité
• Alimentation et stockage d’eau : citerne, pompage et, si besoin, dessalinisateur
• Puissance électrique contractée auprès de la CFE et groupe de secours
• Cuisine, blanchisserie et locaux de service aux normes sanitaires
• Protection anticyclonique : vitrages, fermetures et protocole de saison

Déroulé du chantier étape par étape

Le déroulé du chantier est celui que nous appliquons dans toute la Riviera Maya : analyse du terrain, avant-projet, projet d’exécution, permis, fondations, gros œuvre, lots techniques et finitions, puis livraison clé en main. Voir le déroulé complet avec les délais par étape.

Le détail de ce que le prix au m² comprend et ne comprend pas est commun à tous nos projets.

Permis et règles de construction à Selvazama

Tulum est la commune la plus stricte de la côte. Outre l’usage du sol et le permis municipal avec DRO, la majorité des projets exige une autorisation environnementale de la SEMA (et une MIA en cas de défrichement ou de proximité d’un cénote ou de la mangrove). Le PDU limite densité et hauteur par zone et impose un pourcentage d’espace vert perméable. Comptez 3 à 5 mois de permis. L’hébergement ajoute une couche : certificat d’usage du sol à vocation hôtelière — tous les lots ne l’admettent pas, et c’est la première chose que nous vérifions —, licence d’exploitation, avis de la Protection Civile, projet électrique CFE dimensionné à la capacité et enregistrement touristique. Un restaurant ouvert au public ajoute des exigences sanitaires et de capacité.

Le terrain : ce qui décide vos fondations

Calcaire fracturé avec cénotes et cavernes fréquents, surtout en Región 15 et à La Veleta. L’étude géophysique n’est pas optionnelle : découvrir une caverne sous l’emprise une fois les fondations commencées coûte des semaines et des centaines de milliers de pesos.

Selvazama est le plan-masse viabilisé de Tulum : eau, assainissement, électricité et fibre déjà réalisés, avec des lots individuels, collectifs et mixtes. L’un des rares points de Tulum où un projet d’hébergement démarre sans risque de faisabilité des réseaux ; restent l’usage hôtelier et le parcours SEMA. Contrairement à Tankah ou Solimán, il n’y a ici ni plage ni ZOFEMAT : c’est du foncier viabilisé avec les réseaux raccordés. On échange le front de mer contre un chantier qui démarre sans puits, sans station propre et sans dépendre d’une piste — avec en prime la possibilité d’usage mixte dans le même plan-masse.

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Pourquoi construire avec Recrea

Contrat à prix fixe par poste, DRO et architectes agréés, ouvriers déclarés à l’IMSS, rapports hebdomadaires photo et vidéo et garantie écrite d’un an.

Projets réels

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Le profil de clientèle

Selvazama vise l'hébergement à faible impact : cabanes, petits lodges et villas dispersées entre les arbres, pas du volume. Le plan-masse limite le défrichement et la densité, ce qui plafonne le nombre de clés mais soutient le tarif — le produit se vend précisément sur ce que le règlement protège.

Le terrain et l'autorité compétente

La nappe se situe à profondeur intermédiaire : une fondation conventionnelle convient, mais le terrassement de la piscine et de la citerne se programme de préférence hors saison des pluies.

La municipalité compétente est Tulum, et le dossier environnemental relève de la SEMA de l'État.

Accès, réseaux et matériaux

Accès : accès contrôlé.

L'accès contrôlé impose enregistrement nominatif des ouvriers, horaires restreints et créneaux de livraison. En pratique, 15 à 25 % de délai supplémentaire pour un surcoût réel de 8 à 15 %.

Exposition saline faible. L'inox 316 peut se limiter aux parties réellement exposées, le 304 suffisant à l'intérieur : une économie sensible en ferronnerie et menuiserie métallique sans réduire la durée de vie.

Il n'y a pas de comité de design : le permis municipal constitue l'essentiel de la procédure, ce qui raccourcit le calendrier et fait de ce type de lot un bon candidat au contrat à prix fermé.

Questions fréquentes