Строительство вилл и отелей на Сельвасама

Дом под ключ в Сельвасама: проект, разрешения, фундамент, коробка и отделка — один договор, один прораб и фиксированная цена.

Recrea строит дома в районах Сельвасаме и районе авеню Коба с 2008 года — 196+ завершённых проектов на Ривьере-Майя. Архитектура, электрика, столярка и металл — свои бригады, поэтому стройка не зависит от подрядчиков, которые появляются и исчезают.

Сколько стоит построить виллу на Сельвасама

Реальные сметы готовой стройки без участка и мебели. Разброс задаёт уровень отделки: эконом, средний или премиум (чукум, твёрдая древесина, авторская кухня, переливной бассейн).

Нужна точная цифра под ваш участок и метраж? Посчитайте в калькуляторе стоимости или запросите смету по статьям.

Разрешения: Разрешения, лицензии и DRO

Соседние зоны: Баия-Танках · Тулуме · Tulum Country Club · Шпу-Ха

Сколько стоит построить бутик-отель на Сельвасама

Стоимость стройки за номер (готовый номер, без земли и операционных расходов), островная логистика уже учтена. Формат на 12–20 номеров работает на острове лучше всего.

Что нужно отелю помимо стройки

• Муниципальная лицензия на деятельность и заключение Гражданской защиты
• Очистные сооружения, рассчитанные на вместимость
• Водоснабжение и запас: цистерна, насосная, при необходимости опреснитель
• Заявленная мощность в CFE плюс резервный генератор
• Кухня, прачечная и служебные зоны по санитарным нормам
• Защита от ураганов: остекление, ставни и сезонный протокол

Процесс стройки по этапам

Процесс стройки тот же, что и по всей Ривьере-Майя: проверка участка, эскиз, рабочий проект, разрешения, фундамент, коробка, инженерия и отделка, сдача под ключ. Посмотреть полный процесс со сроками по этапам.

Разбор того, что входит и что не входит в цену за м², одинаков для всех наших проектов.

Разрешения и нормы строительства в Сельвасама

Тулум — самый строгий муниципалитет побережья. Кроме назначения земли и муниципальной лицензии с DRO, большинству проектов нужно экологическое разрешение SEMA (и MIA при расчистке участка или близости сенота либо мангров). PDU ограничивает плотность и высоту по зонам и требует минимальную долю зелёной проницаемой площади. Закладывайте на разрешения 3–5 месяцев. Для размещения добавляется ещё слой: справка о назначении земли с гостиничным профилем — его допускают не все участки, и это первое, что мы проверяем, — лицензия на деятельность, заключение Гражданской защиты, электропроект в CFE под вместимость и туристическая регистрация. Если есть ресторан для публики, добавляются санитарные требования и нормы вместимости.

Участок: от чего зависит фундамент

Трещиноватый известняк с частыми сенотами и пещерами, особенно в Регионе 15 и Ла-Велете. Геофизика здесь не опция: обнаружить пещеру под пятном застройки после начала фундамента — это недели простоя и сотни тысяч песо.

Сельвасама — урбанизированный мастер-план Тулума: вода, канализация, электричество и оптика уже построены, участки под индивидуальные дома, многоквартирные и смешанные проекты. Одна из немногих точек Тулума, где проект размещения стартует без риска по подключениям; остаётся решить назначение земли под профиль и маршрут SEMA. В отличие от Танкаха или Солимана, здесь нет пляжа и нет ZOFEMAT: это урбанизированная земля с подключёнными коммуникациями. Первая линия меняется на старт стройки без скважины, без своих очистных и без зависимости от грунтовой дороги — плюс возможность смешанного использования внутри мастер-плана.

Полезные материалы: Строительство домов — Сельвасама · Строительство домов — Тулум · Разрешения, лицензии и DRO · Разрешения и лицензии · Калькулятор стоимости

Почему Recrea

Договор с фиксированной ценой по статьям, лицензированный DRO и архитекторы, рабочие с IMSS, еженедельные отчёты с фото и видео и письменная гарантия на год.

Реальные проекты

Или пришлите детали проекта

Профиль гостя

Сельвасама рассчитана на размещение с низким воздействием: домики, небольшие лоджи и виллы, рассеянные между деревьями, а не объём. Мастер-план ограничивает расчистку и плотность, что снижает возможное число номеров, но держит ставку — продукт продаётся ровно тем, что защищает регламент.

Грунт и компетентный орган

Уровень грунтовых вод на средней глубине: обычный фундамент работает, но выемку под бассейн и цистерну лучше планировать вне сезона дождей.

Компетентный муниципалитет — Тулум, экологическое дело ведёт штатная SEMA.

Подъезд, сети и материалы

Подъезд: контролируемый въезд.

Контролируемый въезд означает поимённую регистрацию рабочих, ограниченные часы и окна поставок. На практике это 15–25 % к сроку при реальной надбавке 8–15 %.

Низкая солевая нагрузка. Нержавейку 316 можно оставить только для реально открытых элементов, а внутри использовать 304 — заметная экономия на металле без потери срока службы.

Комитета по дизайну нет: основная процедура — муниципальная лицензия, что сокращает календарь и делает такой участок хорошим кандидатом для договора с закрытой ценой.

Частые вопросы