Construcción de Villas y Hoteles en Selvazama

Obra nueva llave en mano en Selvazama: proyecto, permisos, cimentación, obra gris y acabados con un solo responsable y contrato a precio fijo.

Recrea construye casas en Selvazama y su entorno sobre la avenida Cobá desde 2008 — 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya. Arquitectura, eléctrico, carpintería y herrería son equipos propios, así que su obra no depende de subcontratistas que aparecen y desaparecen.

Cuánto Cuesta Construir una Villa en Selvazama

Presupuestos reales de obra terminada, sin terreno ni mobiliario. El rango depende del nivel de acabados: económico, medio o premium (chukum, madera dura, cocina de autor, alberca desbordante).

¿Quiere el número exacto para su terreno y sus m²? Use la calculadora de costos o pídanos un presupuesto por partidas.

Permisos: Permisos, licencias y DRO en la Riviera Maya

Zonas cercanas: Bahía Tankah · Tulum · Tulum Country Club · Xpu-Há

Cuánto Cuesta Construir un Hotel Boutique en Selvazama

Costo de obra por llave (habitación terminada, sin terreno ni operación), con la logística insular ya incluida. Un hotel boutique de 12 a 20 llaves es el formato que mejor funciona en la isla.

Lo que un hotel necesita además de la obra

• Licencia de funcionamiento municipal y visto bueno de Protección Civil
• Planta de tratamiento de aguas residuales dimensionada al aforo
• Abasto y almacenamiento de agua: cisterna, bombeo y, según el caso, desalinizadora
• Capacidad eléctrica contratada ante CFE más planta de emergencia
• Cocina, lavandería y áreas de servicio con normativa sanitaria
• Protección contra huracanes: cristalería, cierres y protocolo de temporada

Proceso de Obra Paso a Paso

El proceso de obra es el mismo que aplicamos en toda la Riviera Maya: revisión de terreno, anteproyecto, proyecto ejecutivo, permisos, cimentación, obra gris, instalaciones y acabados, y entrega llave en mano. Vea el proceso completo con tiempos por etapa.

El desglose de qué incluye y qué no incluye el precio por m² es común a todos nuestros proyectos.

Permisos y Normativa para Construir en Selvazama

Tulum es el municipio más estricto de la Riviera Maya. Además de uso de suelo y licencia municipal con DRO, la mayoría de los proyectos requiere autorización ambiental de la SEMA (y MIA cuando hay desmonte o cercanía a cenotes o manglar). El PDU limita densidad y altura por zona, y la obra debe respetar el porcentaje de área verde permeable. Los tiempos de permiso son más largos: presupueste 3 a 5 meses. Para hospedaje se suma otra capa: constancia de uso de suelo con giro hotelero —no todos los predios lo admiten y es lo primero que verificamos—, licencia de funcionamiento, visto bueno de Protección Civil, proyecto eléctrico ante CFE acorde al aforo y registro turístico. Si hay restaurante abierto al público, se añaden requisitos sanitarios y de aforo.

El terreno: lo que decide su cimentación

Roca caliza fracturada con cenotes y cavernas frecuentes, sobre todo en Región 15 y La Veleta. El estudio geofísico previo no es opcional: encontrar una caverna bajo el desplante ya iniciada la cimentación puede costar cientos de miles de pesos y semanas de retraso.

Selvazama es el plan maestro urbanizado de Tulum: agua, drenaje, electricidad y fibra ya construidos, con lotes unifamiliares, multifamiliares y de uso mixto. Es de los pocos puntos de Tulum donde un proyecto de hospedaje arranca sin riesgo de factibilidad de servicios; queda resolver el uso de suelo con giro y la ruta de SEMA. A diferencia de Tankah o Solimán, aquí no hay playa ni ZOFEMAT: es suelo urbanizado con servicios conectados. Se cambia el frente de mar por un arranque de obra sin pozo, sin planta propia y sin depender de un camino de terracería, y por la posibilidad de uso mixto dentro del mismo plan maestro.

Guías útiles: Construcción de casas — Selvazama · Construcción de casas — Tulum · Permisos, licencias y DRO · Construcción comercial y hoteles · Calculadora de costos

Por Qué Elegir Recrea para Construir su Casa

Contrato a precio fijo por partidas, DRO y arquitectos licenciados, trabajadores con IMSS, reportes semanales con foto y video y garantía escrita de un año.

Proyectos Reales

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El perfil de huésped

Selvazama plantea hospedaje de bajo impacto: cabañas, lodges pequeños y villas dispersas entre árboles, no volumen. El máster plan limita desmonte y densidad, lo que reduce el número de llaves posible pero sostiene la tarifa —el producto se vende justamente por lo que el reglamento protege.

El terreno y la autoridad que aplica

El nivel freático está a profundidad intermedia: la cimentación convencional funciona, pero la excavación de alberca y cisterna conviene programarla fuera de la temporada de lluvias.

El municipio competente es Tulum, y el expediente ambiental corresponde a SEMA.

Lo que decide este predio en particular: desarrollo planificado en selva: porcentaje de desmonte y compensación definidos por el conjunto.

Acceso, servicios y materiales

Acceso: acceso controlado.

El acceso controlado impone registro nominal de trabajadores, horarios acotados y ventanas de entrega. En la práctica suma entre 15 y 25 % al plazo, con un sobrecosto real del 8 al 15 %.

Exposición salina baja. Se puede reservar el acero inoxidable 316 a lo estrictamente expuesto y usar 304 en interiores, con un ahorro apreciable en herrería y carpintería metálica sin comprometer la vida útil.

No hay comité de diseño: el trámite principal es la licencia municipal, lo que acorta el calendario y hace de este tipo de lote un buen candidato para contrato a precio cerrado, con menos incógnitas bajo tierra.

Preguntas Frecuentes