Construcción de Casas en Bahía Tankah
Obra nueva llave en mano en Bahía Tankah: proyecto, permisos, cimentación, obra gris y acabados con un solo responsable y contrato a precio fijo.
Recrea construye casas en Bahía Tankah, Casa Cenote y la costa entre Akumal y Tulum desde 2008 — 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya. Arquitectura, eléctrico, carpintería y herrería son equipos propios, así que su obra no depende de subcontratistas que aparecen y desaparecen.
Cuánto Cuesta la Construcción de una Casa en Bahía Tankah
Presupuestos reales de obra terminada, sin terreno ni mobiliario. El rango depende del nivel de acabados: económico, medio o premium (chukum, madera dura, cocina de autor, alberca desbordante).
| Tipo de casa | Costo de obra | Equivalente |
|---|---|---|
| Casa 100 m² | $2.1M – $3.3M MXN | $116,000 – $182,000 USD |
| Casa 150 m² | $3.5M – $6.0M MXN | $193,000 – $331,000 USD |
| Casa 200 m² | $4.6M – $7.9M MXN | $254,000 – $436,000 USD |
| Casa 300 m² | $9.9M – $17.8M MXN | $547,000 – $983,000 USD |
¿Quiere el número exacto para su terreno y sus m²? Use la calculadora de costos o pídanos un presupuesto por partidas.
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Permisos: Permisos, licencias y DRO en la Riviera Maya
Proceso de Construcción de Casas Paso a Paso
El proceso de obra es el mismo que aplicamos en toda la Riviera Maya: revisión de terreno, anteproyecto, proyecto ejecutivo, permisos, cimentación, obra gris, instalaciones y acabados, y entrega llave en mano. Vea el proceso completo con tiempos por etapa.
El desglose de qué incluye y qué no incluye el precio por m² es común a todos nuestros proyectos.
Permisos y Normativa para Construir en Bahía Tankah
Tulum es el municipio más estricto de la Riviera Maya. Además de uso de suelo y licencia municipal con DRO, la mayoría de los proyectos requiere autorización ambiental de la SEMA (y MIA cuando hay desmonte o cercanía a cenotes o manglar). El PDU limita densidad y altura por zona, y la obra debe respetar el porcentaje de área verde permeable. Los tiempos de permiso son más largos: presupueste 3 a 5 meses.
El terreno: lo que decide su cimentación
Roca caliza fracturada con cenotes y cavernas frecuentes, sobre todo en Región 15 y La Veleta. El estudio geofísico previo no es opcional: encontrar una caverna bajo el desplante ya iniciada la cimentación puede costar cientos de miles de pesos y semanas de retraso.
Bahía Tankah es una franja de villas frente al mar entre Akumal y Tulum, protegida por el arrecife: agua tranquila, densidad muy baja y lotes grandes, con Casa Cenote (Cenote Manatí) a unos pasos conectando el río subterráneo con el mar. Casi no hay infraestructura pública, así que la casa se diseña autónoma —pozo, cisterna, tratamiento y solar— y la logística de obra es más larga que en el centro de Tulum.
Guías útiles: Construcción de casas en Bahía Solimán · Construcción de casas en Tulum · Construcción de casas en Akumal · Calculadora de costos
Por Qué Elegir Recrea para Construir su Casa
Contrato a precio fijo por partidas, DRO y arquitectos licenciados, trabajadores con IMSS, reportes semanales con foto y video y garantía escrita de un año.
Proyectos Reales
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Cómo es esta zona
Tankah es una bahía al norte de Tulum con cenotes costeros que desembocan directamente en el mar, casas dispersas y ningún servicio municipal. El agua dulce que aflora en la caleta condiciona todo lo que tenga que ver con descargas, y la mayoría de las propiedades funcionan con solar, cisterna y planta de tratamiento. Los lotes son grandes y el frente de playa, corto y rocoso en tramos.
Qué hay bajo el lote y quién autoriza
El nivel freático es alto, sobre todo hacia el frente del predio. La cimentación se resuelve superficial y ampliada, las cisternas se anclan contra subpresión, y la excavación de alberca suele requerir abatimiento.
El municipio competente es Tulum, y el expediente ambiental corresponde a SEMARNAT + ZOFEMAT.
Al tratarse de frente de mar entra la ZOFEMAT: los veinte metros federales desde la línea de marea no se compran, se concesionan, y la concesión no pasa sola al comprador. Antes de proyectar conviene medir la profundidad útil del lote descontando esa franja y la línea de restricción municipal.
Lo que decide este predio en particular: bahía con cenotes costeros: descarga cero y energía propia en la mayoría de los lotes.
Logística de obra, servicios y materiales
Acceso: terracería desde la federal.
Con camino de terracería, la vía de obra se resuelve como primera partida —balastre y cunetas— y no como improvisación de mayo: en temporada de lluvias un camión de concreto que no entra es un colado cancelado y pagado.
No hay red en el frente: la extensión de línea con transformador se mueve entre 250,000 y 900,000 MXN según distancia, y sin drenaje municipal la planta de tratamiento propia deja de ser opcional. Ambos rubros se cotizan antes de cerrar la compra del terreno.
Exposición salina severa. El estándar aquí es recubrimiento de concreto de 5 cm sobre el acero y concreto de f'c 250 o superior con aditivo inhibidor de cloruros; acero inoxidable 316 —no 304— en barandales, herrajes y anclajes; perfilería de aluminio con acabado marino y tornillería inoxidable; condensadoras del lado de tierra con aletas recubiertas. El sobrecosto frente a un lote tierra adentro es del 12 al 20 %, y sin él la primera rehabilitación llega hacia el sexto año.
No hay comité de diseño: el trámite principal es la licencia municipal, lo que acorta el calendario y hace de este tipo de lote un buen candidato para contrato a precio cerrado, con menos incógnitas bajo tierra.
Preguntas Frecuentes
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