Villas de lujo en Tankah
Diseño, licencias y obra de villas de alto nivel, con control a distancia para el propietario.
Tankah es una bahía tranquila al norte de Tulum con cenotes costeros, baja densidad y casas particulares en lugar de hoteles. Una villa de lujo aquí es autosuficiente, sobre una bahía de arrecife donde el agua dulce desemboca en el mar, y la descarga cero no es opcional.
Cenotes que llegan al mar
El agua dulce de los cenotes costeros desemboca en la bahía, lo que hace visible y dañina cualquier descarga. La villa necesita planta de tratamiento con descarga cero, un diseño cuidadoso de escurrimientos y productos de limpieza que forman parte del manual de la casa desde el inicio.
Su propia energía
La mayoría de los lotes está fuera de la red de CFE. Diseñamos solar con banco de baterías dimensionado para aire acondicionado y bombas, planta de emergencia para rachas nubladas largas y equipos eficientes que mantienen razonable el tamaño de las baterías.
Camino de terracería y frente de bahía
El acceso es un camino de terracería desde la carretera, y los lotes de primera fila tienen zona federal con sal severa. Programamos entregas en meses secos, elevamos la planta baja, especificamos inoxidable 316 y cancelería costera y dejamos desmontable lo que va en la franja federal.
Rangos de costo en Tankah
| Tipo de proyecto | MXN/m² | USD/m² |
|---|---|---|
| Remodelación integral | $15,000–$25,000 | $815–$1,360 |
| Villa nueva de gama alta | $33,000–$46,000 | $1,800–$2,505 |
| Ultra-lujo en primera línea | $46,000–$63,000+ | $2,505–$3,435+ |
Tankah está con la primera fila costera autosuficiente: sal severa, freático alto y el costo de producir energía y tratamiento propios. El flete desde Tulum es fácil; los sistemas y la especificación hacen la diferencia.
Cómo trabajamos una villa de este nivel
Un solo contrato cubre anteproyecto, proyecto ejecutivo e ingenierías, tramitación con el perito responsable, obra con cuadrilla propia, instalaciones especiales, alberca, paisajismo y entrega con planos as-built, fichas técnicas y manuales. Coordinamos al arquitecto o interiorista del cliente cuando ya existe; no exigimos ser también los autores del diseño.
El presupuesto sale por partidas con cantidades y precios unitarios, y cada cambio se cotiza y se firma antes de ejecutarse. Los pagos van contra avance verificado en obra, nunca contra fechas del calendario.
Control a distancia y entrega lista para operar
La mayoría de nuestros clientes está fuera de México durante la obra: reporte semanal con fotos fechadas, videollamada quincenal desde el sitio y presupuesto vivo accesible en todo momento. Atendemos en español, inglés, alemán, francés, ruso y chino.
Entregamos la casa operable: equipos puestos en marcha, plan de mantenimiento semestral, inventario de refacciones críticas y, si la propiedad se va a rentar, la documentación que el operador necesita desde el primer día. En zona restringida, el fideicomiso bancario es el vehículo habitual y coordinamos notario y banco en paralelo a la obra.
El terreno en Tankah: lo que impone al proyecto
- Municipio: Tulum
- Régimen ambiental: SEMARNAT + ZOFEMAT
- Suelo: caliza costera y caleta
- Nivel freático: alto
- Exposición salina: severa
- Acceso: terracería desde la federal
- Régimen del desarrollo: sin red, baja densidad
bahía con cenotes costeros: descarga cero y energía propia en la mayoría de los lotes
Consulte las 47 zonas mapeadas del corredor en el verificador de zona.
Preguntas frecuentes
¿Hay electricidad en Tankah?
La mayoría de los lotes no está en la red de CFE, así que las villas funcionan con solar, baterías y planta de emergencia. Dimensionamos el sistema para la casa que usted quiere, incluido el aire acondicionado.
¿Por qué la descarga cero es tan importante en Tankah?
Porque los cenotes costeros conectan el agua subterránea con la bahía. Lo que se descarga termina en el agua donde nadan los huéspedes. Una planta de tratamiento adecuada es parte de la casa.
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