Construcción de Casas en Aldea Zamá
Obra nueva llave en mano en Aldea Zamá: proyecto, permisos, cimentación, obra gris y acabados con un solo responsable y contrato a precio fijo.
Recrea construye casas en Aldea Zamá y sus secciones residenciales desde 2008 — 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya. Arquitectura, eléctrico, carpintería y herrería son equipos propios, así que su obra no depende de subcontratistas que aparecen y desaparecen.
Cuánto Cuesta la Construcción de una Casa en Aldea Zamá
Presupuestos reales de obra terminada, sin terreno ni mobiliario. El rango depende del nivel de acabados: económico, medio o premium (chukum, madera dura, cocina de autor, alberca desbordante).
| Tipo de casa | Costo de obra | Equivalente |
|---|---|---|
| Casa 100 m² | $2.0M – $3.2M MXN | $110,000 – $177,000 USD |
| Casa 150 m² | $3.5M – $5.9M MXN | $193,000 – $326,000 USD |
| Casa 200 m² | $4.6M – $7.8M MXN | $254,000 – $431,000 USD |
| Casa 300 m² | $9.7M – $17.5M MXN | $536,000 – $967,000 USD |
¿Quiere el número exacto para su terreno y sus m²? Use la calculadora de costos o pídanos un presupuesto por partidas.
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Permisos: Permisos de construcción en Aldea Zamá
Proceso de Construcción de Casas Paso a Paso
El proceso de obra es el mismo que aplicamos en toda la Riviera Maya: revisión de terreno, anteproyecto, proyecto ejecutivo, permisos, cimentación, obra gris, instalaciones y acabados, y entrega llave en mano. Vea el proceso completo con tiempos por etapa.
El desglose de qué incluye y qué no incluye el precio por m² es común a todos nuestros proyectos.
Permisos y Normativa para Construir en Aldea Zamá
Tulum es el municipio más estricto de la Riviera Maya. Además de uso de suelo y licencia municipal con DRO, la mayoría de los proyectos requiere autorización ambiental de la SEMA (y MIA cuando hay desmonte o cercanía a cenotes o manglar). El PDU limita densidad y altura por zona, y la obra debe respetar el porcentaje de área verde permeable. Los tiempos de permiso son más largos: presupueste 3 a 5 meses.
El terreno: lo que decide su cimentación
Roca caliza fracturada con cenotes y cavernas frecuentes, sobre todo en Región 15 y La Veleta. El estudio geofísico previo no es opcional: encontrar una caverna bajo el desplante ya iniciada la cimentación puede costar cientos de miles de pesos y semanas de retraso.
Aldea Zamá es la zona premium urbanizada de Tulum: servicios subterráneos, calles terminadas y la mayor demanda de renta vacacional de la ciudad. El estilo dominante es eco-chic —chukum, madera dura, ventilación cruzada— y el trámite ambiental de SEMA es prácticamente obligatorio, así que el calendario de permisos manda sobre el de obra.
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Por Qué Elegir Recrea para Construir su Casa
Contrato a precio fijo por partidas, DRO y arquitectos licenciados, trabajadores con IMSS, reportes semanales con foto y video y garantía escrita de un año.
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Qué distingue a esta zona
Aldea Zamá es el desarrollo planificado que convirtió a Tulum en mercado de condominios: manzanas trazadas, banquetas anchas y una mezcla de vivienda vertical, boutique y comercio en planta baja. Los lotes van de 300 a 800 m² y el producto dominante es el departamento de una y dos recámaras para renta corta. Quien construye casa aquí compite con ese uso y debe cuidar privacidad y acceso vehicular desde el proyecto.
El terreno y la autoridad que aplica
El nivel freático está a profundidad intermedia: la cimentación convencional funciona, pero la excavación de alberca y cisterna conviene programarla fuera de la temporada de lluvias.
El municipio competente es Tulum, y el expediente ambiental corresponde a SEMA.
Lo que decide este predio en particular: densidad y altura acotadas por el máster plan; el arbolado existente pesa en el dictamen.
Acceso, servicios y especificación de materiales
Acceso: vialidades internas pavimentadas.
Exposición salina intermedia: conviene un criterio graduado en lugar de aplicar la receta de playa a todo. Acero inoxidable 316 en lo permanentemente expuesto a la intemperie, 304 defendible en interiores y zonas cubiertas, aluminio con recubrimiento de calidad y tornillería inoxidable —el par galvánico entre tornillo de acero y marco de aluminio sigue siendo el error más caro y más frecuente.
El conjunto tiene comité de diseño, y su dictamen conviene obtenerlo antes de ingresar el expediente municipal: un proyecto aprobado por el municipio y rechazado por el comité se vuelve a dibujar completo. Se revisan altura y niveles, retiros, paleta de fachada, ubicación de equipos fuera de vista y arbolado existente. Sume de cuatro a ocho semanas de dictamen y una fianza de obra reembolsable.
Presupuestos de referencia en Aldea Zama
Presupuestos típicos de construcción 2026 en Aldea Zama, sin terreno ni IVA:
| Proyecto | Presupuesto (MXN) |
|---|---|
| Casa de 120 m² | $1,877,000 – $3,917,000 |
| Casa de 200 m² | $3,128,000 – $6,528,000 |
| Casa de 300 m² | $4,692,000 – $9,792,000 |
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Preguntas Frecuentes
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