Construcción de Casas en Playa del Carmen
Obra nueva llave en mano en Playa del Carmen: proyecto, permisos, cimentación, obra gris y acabados con un solo responsable y contrato a precio fijo.
Recrea construye casas en Playacar, Corasol, Zazil-Ha, Ejido, Villas del Mar, Selvamar y Mayakoba desde 2008 — 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya. Somos constructora en Playa del Carmen con equipo propio de arquitectura, eléctrico, carpintería y herrería, así que su casa no depende de subcontratistas que aparecen y desaparecen.
Cuánto Cuesta la Construcción de una Casa en Playa del Carmen
Presupuestos reales de obra terminada, sin terreno ni mobiliario. El rango depende del nivel de acabados: económico, medio o premium (chukum, madera dura, cocina de autor, alberca desbordante).
| Tipo de casa | Costo de obra | Equivalente |
|---|---|---|
| Casa 100 m² (2 recámaras) | $1.6M – $2.5M MXN | $88,000 – $138,000 USD |
| Casa 150 m² (3 rec. + alberca) | $2.7M – $4.5M MXN | $150,000 – $250,000 USD |
| Casa 200 m² (3–4 recámaras) | $3.5M – $6M MXN | $194,000 – $330,000 USD |
| Villa 300 m² de lujo | $7.5M – $13.5M MXN | $415,000 – $750,000 USD |
¿Quiere el número exacto para su terreno y sus m²? Use la calculadora de costos o pídanos un presupuesto por partidas.
Zonas premium: Playacar · Mayakoba · Corasol · Ciudad Mayakoba · El Cielo, Playa del Carmen · Selvamar, Playa del Carmen · Punta Maroma · Xpu-Há · Punta Bete · Punta Paraíso · Chan Chemuyil · Zazil-Ha y Coco Beach · Playa Magna · Playa del Secreto · la Ruta de los Cenotes
Villas y hoteles en Playa del Carmen
Islas: Villas y hoteles en Cozumel
Permisos: Permisos de construcción en Playa del Carmen
Proceso de Construcción de Casas Paso a Paso
Así trabajamos cada obra nueva, con los tiempos que manejamos en Playa del Carmen:
1. Revisión del terreno
Uso de suelo, situación legal, servicios y riesgo de cenote o caverna. Antes de que usted compre, si aún no lo hizo.
1–2 semanas
2. Anteproyecto y presupuesto
Distribución, volumetría y presupuesto preliminar por m². Aquí se decide el alcance real según su presupuesto.
2–3 semanas
3. Proyecto ejecutivo
Planos arquitectónicos, estructurales, eléctricos e hidrosanitarios firmados por DRO, más presupuesto cerrado por partidas.
4–6 semanas
4. Permisos y licencias
Uso de suelo, licencia de construcción, DRO, alta de CFE y agua y trámite ambiental si aplica.
4–20 semanas
5. Cimentación
Mecánica de suelos, excavación en roca, zapatas o losa de cimentación y preparación de instalaciones bajo losa.
3–5 semanas
6. Obra gris
Estructura, muros, losas y azoteas. Es la etapa que define la calidad estructural frente a huracanes y salinidad.
10–16 semanas
7. Instalaciones y acabados
Eléctrico, hidrosanitario, aire acondicionado, aplanados, pisos, carpintería, herrería, alberca y chukum.
12–20 semanas
8. Entrega llave en mano
Limpieza, pruebas de instalaciones, manual de la casa, planos as-built y garantía por escrito de 1 año.
1–2 semanas
Total: de 8 a 14 meses de obra, más 2 a 5 meses de proyecto y permisos según el municipio.
Qué Incluye y Qué No Incluye el Precio por m²
Incluido
- Proyecto arquitectónico, estructural e instalaciones
- DRO y licencia de construcción municipal
- Cimentación y estructura de concreto armado
- Instalación eléctrica, hidrosanitaria y de aire acondicionado
- Aplanados, pisos, pintura y carpintería de closets y cocina
- Herrería, cancelería y protección anticorrosiva
- Cisterna, tinaco y equipo hidroneumático
- Limpieza final, pruebas y garantía escrita de 1 año
No incluido
- El terreno y los gastos notariales
- Mobiliario y decoración (los cotizamos aparte como FF&E)
- Alberca, paisajismo y palapa si no se contratan en el paquete
- Paneles solares, generador o domótica (opcionales)
- Cambios que usted solicite con la obra ya iniciada
Permisos y Normativa para Construir en Playa del Carmen
En Solidaridad el trámite arranca con la constancia de uso de suelo y el PDU vigente: define cuántos niveles y qué COS/CUS puede construir en su lote. La licencia de construcción exige proyecto firmado por un DRO registrado en el municipio, memoria estructural y planos de instalaciones. Si el terreno colinda con manglar, duna o un cenote, se suma la autorización ambiental estatal.
El terreno: lo que decide su cimentación
El subsuelo es roca caliza (karst): buena capacidad de carga, pero con cavidades y cenotes ocultos. Por eso arrancamos con estudio de mecánica de suelos — define si la cimentación va con zapatas corridas, losa de cimentación o pilotes, y evita el sobrecosto clásico de descubrir una oquedad ya con la obra empezada.
Playa del Carmen es el mercado más equilibrado de la Riviera Maya: terreno más accesible que Tulum, mano de obra y proveedores locales establecidos, y la mejor relación costo/plusvalía para casa propia o para rentar.
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Por Qué Elegir Recrea para Construir su Casa
- 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya desde 2008
- Contrato a precio fijo por partidas — sin sobrecostos sorpresa
- Todo en una sola empresa — arquitectura, permisos, obra, eléctrico, carpintería, herrería
- DRO y arquitectos licenciados — obra 100% legal y trabajadores con IMSS
- Reportes semanales con fotos y video, ideal si usted no vive en México
- Garantía por escrito de 1 año sobre estructura e instalaciones
Proyectos Reales
Lo Que Dicen Nuestros Clientes
"Construyeron nuestra casa de 180 m² en Zazil-Ha con precio fijo. Cero sobrecostos y entrega en el mes prometido."
Propietaria, Playa del Carmen
"Vivimos en Canadá y seguimos toda la obra por video semanal. Llegamos a la casa terminada tal cual los planos."
Cliente extranjero, Playacar
O envíenos los datos de su proyecto
¿Está considerando madera en lugar de mampostería? Repasamos cuándo funciona y cuándo no en casas de madera en clima tropical.
En proyectos de dos niveles, la escalera define circulación y presupuesto: vea escaleras de concreto: tipos, medidas y costo.
Qué distingue a esta zona
Playa del Carmen es nuestra base desde 2008 y el mercado más diverso del corredor: Centro con lotes pequeños y presión de densidad, Ejidal y Colosio con vivienda local y precio de entrada, Playacar con reglamento propio, y la franja norte hacia Corasol con producto residencial de mayor formato. El mismo programa puede variar un 40 % en costo total según en cuál de esas zonas caiga el lote.
El terreno y la autoridad que aplica
El nivel freático es profundo, de modo que la cimentación convencional —zapatas aisladas y corridas— se resuelve sin abatimiento durante el colado. La contrapartida es la roca: cuando aparece caliza compacta, la excavación de alberca y cisterna exige martillo hidráulico y encarece el movimiento de tierras.
El municipio competente es Solidaridad, y el expediente ambiental corresponde a municipal.
Lo que decide este predio en particular: COS, CUS y niveles cambian mucho entre Centro, Ejidal, Colosio y Playacar.
Acceso, servicios y especificación de materiales
Acceso: vialidad urbana consolidada.
Al ser lote urbano sin patio de maniobras, el material llega en entregas pequeñas y frecuentes, el contenedor de escombro requiere permiso y el concreto se bombea desde la vialidad.
Exposición salina intermedia: conviene un criterio graduado en lugar de aplicar la receta de playa a todo. Acero inoxidable 316 en lo permanentemente expuesto a la intemperie, 304 defendible en interiores y zonas cubiertas, aluminio con recubrimiento de calidad y tornillería inoxidable —el par galvánico entre tornillo de acero y marco de aluminio sigue siendo el error más caro y más frecuente.
No hay comité de diseño: el trámite principal es la licencia municipal, lo que acorta el calendario y hace de este tipo de lote un buen candidato para contrato a precio cerrado, con menos incógnitas bajo tierra.
Preguntas Frecuentes
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