Tankah 湾住宅建造
Tankah 湾交钥匙新建住宅：设计、许可、基础、主体与装修由一份合同、一位工程负责人和一个固定总价完成。
Recrea 自2008年起在Tankah 湾、Casa Cenote 及 Akumal 与图卢姆之间的海岸建造住宅，在里维埃拉玛雅完成196+个项目。建筑设计、电气、木作与铁艺均为自有团队，工程不依赖来去不定的分包商。
Tankah 湾建一栋房子要多少钱
以下是交付标准的真实预算，不含土地与家具。区间取决于装修档次：经济型、中档或高端（chukum 灰泥、硬木、定制厨房、无边泳池）。
| 房屋面积 | 建造造价 | 折合 |
|---|---|---|
| 100 平方米住宅 | $2.1M – $3.3M MXN | $116,000 – $182,000 USD |
| 150 平方米住宅 | $3.5M – $6.0M MXN | $193,000 – $331,000 USD |
| 200 平方米住宅 | $4.6M – $7.9M MXN | $254,000 – $436,000 USD |
| 300 平方米住宅 | $9.9M – $17.8M MXN | $547,000 – $983,000 USD |
想知道您地块的准确数字？使用造价计算器，或向我们索取分项报价。
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许可：建筑许可、执照与DRO
住宅建造流程分步说明
施工流程与我们在里维埃拉玛雅各地一致：地块核查、方案设计、施工图、许可办理、基础、主体、机电与装修，最后交钥匙移交。查看含各阶段工期的完整流程。
每平方米价格包含与不包含的内容，对我们所有项目均适用。
Tankah 湾的建筑许可与法规
图卢姆是海岸线上最严格的市镇。除土地用途和带 DRO 的市政许可外，多数项目还需 SEMA 环保许可（涉及清林或临近天然井、红树林时须做 MIA）。PDU 按分区限制密度与高度，并要求保留最低比例的可渗透绿地。许可周期请预留3至5个月。
地块：决定基础形式的关键
破碎石灰岩，天然井与溶洞频发，15区和 La Veleta 尤为明显。此处的地球物理勘探不是可选项：基础开工后才发现溶洞，将造成数周延误和数十万比索损失。
Bahía Tankah 是 Akumal 与图卢姆之间的一段海滨别墅带，受珊瑚礁庇护：水面平静、密度极低、地块宽大，几步之遥即是 Casa Cenote（Manatí 天然井），地下河在此汇入大海。此处几乎没有市政基础设施，住宅按自给自足设计——水井、蓄水池、污水处理与太阳能——施工物流也比图卢姆市区更长。
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为什么选择 Recrea
分项固定总价合同、持照DRO与建筑师、依法参保IMSS的工人、每周照片与视频报告，以及一年书面质保。
真实项目
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这个片区是什么样
Tankah 是图卢姆以北的海湾，海岸天然井直接向海排放，住宅零散分布，没有市政配套。在小湾中涌出的淡水决定了所有与排放相关的做法；多数物业依靠光伏、蓄水池与污水处理站运转。地块面积大，海滩面宽短且局部为礁岩。
地下是什么，谁来审批
地下水位偏高，尤其靠近地块前沿。基础采用加宽的浅基础，蓄水池需抗浮锚固，泳池开挖通常需要降水。
主管市政机关是 图卢姆市，环境审批由SEMARNAT 与 ZOFEMAT负责。
作为临海地块，ZOFEMAT 随之适用：自潮线起的二十米联邦地带不能购买，只能取得特许，且特许不会自动转到买方名下。设计之前应先量出扣除这条地带与市政退线之后的可用进深。
进场、市政接入与材料选择
进场条件：自联邦公路的土路。
在土路进场的情况下，施工便道是第一项工程——铺垫层、做边沟——而不是五月的临时应对：雨季里进不来的混凝土车，意味着一次取消却仍要付费的浇筑。
红线处没有市政接入：架设线路并设变压器视距离需 250,000 至 900,000 比索，而没有市政排水时，自建污水处理设施就不再是可选项。这两项都要在购地成交之前算清。
盐雾影响严重。这里的标准做法是：钢筋保护层 5 厘米，混凝土强度 f'c 250 起并掺抗氯离子外加剂；栏杆、五金与锚固件采用 316 不锈钢而非 304；铝型材用海洋级处理并配不锈钢紧固件；空调室外机置于背海侧并采用带涂层的翅片。相较内陆地块，增量成本为 12% 到 20%。
这里没有设计审查委员会，办完市政许可基本就齐了。周期因此更短，也更容易把合同做成固定总价。