Bahía Solimán（索利曼湾）住宅建造

Bahía Solimán（索利曼湾）交钥匙新建住宅：设计、许可、基础、主体与装修由一份合同、一位工程负责人和一个固定总价完成。

Recrea 自2008年起在Bahía Solimán、Tankah 及图卢姆以北海岸建造住宅，在里维埃拉玛雅完成196+个项目。建筑设计、电气、木作与铁艺均为自有团队，工程不依赖来去不定的分包商。

Bahía Solimán（索利曼湾）建一栋房子要多少钱

以下是交付标准的真实预算，不含土地与家具。区间取决于装修档次：经济型、中档或高端（chukum 灰泥、硬木、定制厨房、无边泳池）。

想知道您地块的准确数字？使用造价计算器，或向我们索取分项报价。

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邻近片区：图卢姆 Holistika · La Veleta · 图卢姆12区 · 图卢姆15区

许可：建筑许可、执照与DRO

住宅建造流程分步说明

施工流程与我们在里维埃拉玛雅各地一致：地块核查、方案设计、施工图、许可办理、基础、主体、机电与装修，最后交钥匙移交。查看含各阶段工期的完整流程。

每平方米价格包含与不包含的内容，对我们所有项目均适用。

Bahía Solimán（索利曼湾）的建筑许可与法规

图卢姆是海岸线上最严格的市镇。除土地用途和带 DRO 的市政许可外，多数项目还需 SEMA 环保许可（涉及清林或临近天然井、红树林时须做 MIA）。PDU 按分区限制密度与高度，并要求保留最低比例的可渗透绿地。许可周期请预留3至5个月。

地块：决定基础形式的关键

破碎石灰岩，天然井与溶洞频发，15区和 La Veleta 尤为明显。此处的地球物理勘探不是可选项：基础开工后才发现溶洞，将造成数周延误和数十万比索损失。

Bahía Solimán 是位于 Akumal 与图卢姆之间的海滨别墅聚落：密度低、地块大、珊瑚礁受保护，且几乎没有市政基础设施，因此许多项目依靠水井、蓄水池、污水处理设备与太阳能自给。属图卢姆市辖，多数地块需 SEMA 许可，海滨地块需 ZOFEMAT；施工物流周期更长，这一点会反映在每平方米造价上。

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为什么选择 Recrea

我们提供带工程量清单的固定总价合同、注册 DRO 与建筑师、为工人依法办理 IMSS 参保、每周图文与视频汇报，以及为期一年的书面保修。

真实项目

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这个片区的独特之处

Bahía Solimán 是阿库马尔与图卢姆之间的一处小湾，约三十栋住宅，没有垂直开发，也没有市政管网。湾底有海草和向海排放淡水的海岸天然井，这同时决定了码头做法与污水处理方案。地块自1000平方米起，几乎每栋房子都依靠光伏、蓄水池和自建处理站运转。

地块条件与主管机关

地下水位偏高，尤其靠近地块前沿。基础采用加宽的浅基础，蓄水池需抗浮锚固，泳池开挖通常需要降水。

主管市政机关是 图卢姆市，环境审批由SEMARNAT 与 ZOFEMAT负责。

作为临海地块，ZOFEMAT 随之适用：自潮线起的二十米联邦地带不能购买，只能取得特许，且特许不会自动转到买方名下。设计之前应先量出扣除这条地带与市政退线之后的可用进深。

进场、市政接入与材料选择

进场条件：自联邦公路的土路。

在土路进场的情况下，施工便道是第一项工程——铺垫层、做边沟——而不是五月的临时应对：雨季里进不来的混凝土车，意味着一次取消却仍要付费的浇筑。

红线处没有市政接入：架设线路并设变压器视距离需 250,000 至 900,000 比索，而没有市政排水时，自建污水处理设施就不再是可选项。这两项都要在购地成交之前算清。

盐雾影响严重。这里的标准做法是：钢筋保护层 5 厘米，混凝土强度 f'c 250 起并掺抗氯离子外加剂；栏杆、五金与锚固件采用 316 不锈钢而非 304；铝型材用海洋级处理并配不锈钢紧固件；空调室外机置于背海侧并采用带涂层的翅片。相较内陆地块，增量成本为 12% 到 20%。

这里没有设计审查委员会，办完市政许可基本就齐了。周期因此更短，也更容易把合同做成固定总价。

常见问题