穆赫雷斯海岸住宅建造

设计、许可与施工由同一家承包商负责，面向居住在墨西哥境外的业主。

穆赫雷斯海岸是穆赫雷斯岛市的大陆部分，就在坎昆以北：一条新度假村和规划住宅社区密集的海岸，增长速度几乎超过全州任何其他地区。

两套规则：社区的和市政的

这里多数地块位于规划社区内，社区有自己的建筑导则：高度、退线、材料、颜色，有时还有指定承包商名单。这些规则叠加在穆赫雷斯岛市的建筑许可之上，许可在大陆一侧办理。我们在设计前先研读社区导则，并与市政申请同步向社区委员会报审。

这里的海岸是沙丘，背后是红树林和查克穆丘克潟湖系统。临海地块涉及联邦海岸带；内侧地块可能触及NOM-022的红树林保护。地下水位高，因此基础、泳池和蓄水池都要按此设计，而不是到开挖时才发现。

穆赫雷斯海岸距坎昆、其供应商和国际机场只有二十到三十分钟。与海岛或南部相比，物流简单得多——如果想要加勒比海又不想承担海岛运费，这是很合理的建房地点。

这里的区间为每平方米17,000至31,000墨西哥比索（约930–1,700美元/平方米）。运费低，但社区导则通常要求更高的装修标准，而完全的海洋暴露意味着316不锈钢、沿海级门窗系统和精细的防水。

200–400平方米的典型工期为十至十四个月。社区的设计审查会在开头增加四到八周；它与市政许可同步进行，所以两套材料一起提交时，对整体进度的影响有限。

我们采用交钥匙模式。地块测量与土壤勘察、方案与施工图设计、由责任工程师报批许可、自有施工队伍施工、机电、装修、泳池与景观，以及带竣工图与设备手册的交付。一份合同、一个对接人、一份不被拆散到五家供应商之间互相推诿的工期表。

预算以分项形式给出，含工程量与综合单价，而不是一个笼统的总价。这样既看得清钱花在哪里，也看得清中途更换一种饰面会发生什么。

我们多数业主在施工期间身处海外。整套机制正是为此设计：每周带日期照片的报告、每两周一次的现场视频通话、每项变更在实施前均须签认的动态预算，以及按已核验工程量而非按日历付款。我们以西班牙语、英语、德语、法语、俄语和中文工作。

若物业位于限制区，银行信托（fideicomiso）是通行的持有方式；我们与公证人及银行协调，使施工卷宗与产权卷宗并行推进。

坎昆以北快速发展的度假海岸：市政规则之上叠加社区规则，海洋暴露完全。

走廊沿线已收录的42个区域见分区核查。

在穆赫雷斯海岸的大多数社区，需要：开工前建筑审查委员会必须按导则批准方案，此外还要市政许可。我们会同时准备两套材料。

不属于。它属于穆赫雷斯岛市的大陆部分，所以许可在那里办理，而不是在贝尼托·华雷斯市（坎昆），尽管坎昆只有几分钟车程。

采用带综合单价的分项预算与合同总价。任何变更均在实施前计价并签认，付款依据现场已核验的进度，而非日历日期。

机电与装修一年，结构与防水五年，交付时附竣工图、技术数据表以及所安装设备的使用手册。