穆赫雷斯海岸别墅与酒店建造

坎昆以北的精品酒店与出租别墅：社区导则、市政许可、施工及可运营交付。

穆赫雷斯海岸以大型全包式度假村为主，这留下了一个清晰的空档：为想要同一片海滩、却不想戴手环的客人提供的小型设计型物业和出租别墅。一切从社区规则开始。

设计之前先查出租规则

这里很多住宅社区限制或规范短租、最短入住期或商业用途。在画酒店或出租别墅之前，我们先研读社区章程和穆赫雷斯岛市的土地利用规划——一栋不能合法运营的建筑，是这片海岸上代价最高的错误。

精品物业靠度假村给不了的东西取胜：私密、建筑和服务。这意味着更少但更大的客房、每间都有户外空间、安静的机电系统。预算投在这里，后勤保持高效，因为员工和物资都来自坎昆。

沙丘全年受风和盐雾侵袭，地下水位高。我们使用316不锈钢、沿海级门窗系统、通风屋面，以及针对泳池和蓄水池下高地下水位的防水；社区委员会还会审查颜色和材料。

穆赫雷斯海岸的精品酒店或出租别墅，我们的区间为每建筑平方米20,000至36,000墨西哥比索（约1,090–1,960美元/平方米）。运费低，但社区的装修标准和完全的海洋暴露使数字保持在沿海区间。

十到二十四间客房的物业需要十二至十六个月施工。社区设计审查在开头增加四到八周，与市政许可并行。

一份合同即涵盖方案、施工图与各专业设计、由责任工程师报批、自有队伍施工、特殊系统安装、泳池、景观，以及附竣工图、技术数据表与手册的交付。若业主已有建筑师或室内设计师，我们负责配合协调；我们并不坚持也要成为设计的作者。

预算以分项形式给出，含工程量与综合单价，任何变更均在实施前计价并签认。付款依据现场已核验的进度，而非日历日期。

我们的多数业主在施工期间身处墨西哥境外：每周带日期照片的报告、每两周一次的现场视频通话，以及随时可查阅的动态预算。我们以西班牙语、英语、德语、法语、俄语和中文工作。

我们交付的是可运营的住宅：设备已调试投用、半年度维护计划、关键备件清单；若该物业将用于出租，还包括运营方自第一天起所需的全套文件。在限制区内，银行信托是通行工具，我们会在施工的同时协调公证人与银行。

坎昆以北快速发展的度假海岸：市政规则之上叠加社区规则，海洋暴露完全。

走廊沿线已收录的42个区域见分区核查。

取决于社区：有的自由允许短租，有的加以规范，有的禁止。我们在设计前核查其章程，并结合市政土地利用规划。

有，只要它提供度假村没有的东西：私密、设计和个性化服务。海滩和机场交通是一样的，客人却不同。

可以。我们复核设计、收口各专业、按分项计价并施工，同时与原设计单位协调配合。若业主希望只有一个责任主体，我们也承担完整设计。

竣工工程、已调试投用的设备、竣工图、计算书、技术数据表、使用手册、维护计划，以及运营方自开始售房第一天起所需的全套文件。