马哈瓦尔别墅与酒店建造

玛雅海岸的小型海滩酒店与出租别墅：设计、联邦与市政报批、离网系统及可运营交付。

马哈瓦尔有两个时钟：邮轮日，成千上万的乘客在海滨步道停留几个小时；以及为珊瑚礁和宁静而来、留下过夜的客人。这里的小酒店为后者而建，也要扛得住前者。

夹在联邦海岸带与红树林之间

多数酒店地块位于联邦海滩区和受保护红树林之间的窄带上，真正的建筑占地就是两条线之间剩下的部分。我们在设计前测出两条线，把建筑退离沙丘，ZOFEMAT范围只用于特许允许的内容：躺椅，而不是客房。

远离镇中心，酒店需要自己的蓄水池、污水处理站、带储能的太阳能和发电机。我们按八月满房来配置，而不是按平均日，因为一位没水没空调的客人写下的评价，会决定下一个旺季。

2007年飓风迪恩以五级强度在这里登陆。客房位于抬高的首层、钢筋混凝土结构、防风百叶或防冲击玻璃、所有外露五金用316不锈钢，这些是基本配置，同时还要有风暴预报时加固物业的运营预案。

马哈瓦尔的小型酒店，我们的区间为每建筑平方米18,000至32,000墨西哥比索（约980–1,745美元/平方米）。从切图马尔运货的成本尚可；推高数字的是离网基础设施和海洋暴露规格。

八到二十间客房的酒店需要十三至十七个月施工，包括适用时的联邦海滩区和红树林审查。浇筑和屋面施工我们安排在飓风季高峰之外。

一份合同即涵盖方案、施工图与各专业设计、由责任工程师报批、自有队伍施工、特殊系统安装、泳池、景观，以及附竣工图、技术数据表与手册的交付。若业主已有建筑师或室内设计师，我们负责配合协调；我们并不坚持也要成为设计的作者。

预算以分项形式给出，含工程量与综合单价，任何变更均在实施前计价并签认。付款依据现场已核验的进度，而非日历日期。

我们的多数业主在施工期间身处墨西哥境外：每周带日期照片的报告、每两周一次的现场视频通话，以及随时可查阅的动态预算。我们以西班牙语、英语、德语、法语、俄语和中文工作。

我们交付的是可运营的住宅：设备已调试投用、半年度维护计划、关键备件清单；若该物业将用于出租，还包括运营方自第一天起所需的全套文件。在限制区内，银行信托是通行工具，我们会在施工的同时协调公证人与银行。

珊瑚礁与红树林之间的窄带：前面是联邦海滩区，后面是受保护湿地，中间市政配套有限。

走廊沿线已收录的42个区域见分区核查。

间接有。邮轮乘客很少过夜，但他们养活了餐厅、潜水店和各类服务，使小镇对过夜客人更有吸引力。酒店的市场是潜水者、玛雅海岸旅行者和长住客。

不可以。高潮线起的前20米是联邦海岸带；有特许的话可以放躺椅或平台，但不能建客房。客房要建在这条线之后、受保护红树林之前。

可以。我们复核设计、收口各专业、按分项计价并施工，同时与原设计单位协调配合。若业主希望只有一个责任主体，我们也承担完整设计。

竣工工程、已调试投用的设备、竣工图、计算书、技术数据表、使用手册、维护计划，以及运营方自开始售房第一天起所需的全套文件。