Hausbau in Costa Mujeres

Planung, Genehmigung und Bau aus einer Hand — für Bauherren, die nicht in Mexiko leben.

Costa Mujeres ist der Festlandsteil der Gemeinde Isla Mujeres, direkt nördlich von Cancún: ein Streifen neuer Resorts und geplanter Wohnanlagen, der schneller wächst als fast jede andere Gegend des Bundesstaats.

Zwei Regelwerke: das der Anlage und das der Gemeinde

Die meisten Grundstücke liegen in einer geplanten Anlage mit eigenen Gestaltungsrichtlinien: Höhen, Abstände, Materialien, Farben und manchmal zugelassene Bauunternehmen. Diese Regeln kommen zur kommunalen Genehmigung von Isla Mujeres hinzu, die auf dem Festland bearbeitet wird. Wir lesen das Regelwerk der Anlage vor der Planung und reichen beim Komitee parallel zur Gemeinde ein.

Düne vorn, Mangrove hinten

Die Küste ist hier eine Sanddüne mit Mangroven und dem Lagunensystem Chacmuchuch dahinter. Strandgrundstücke tragen die bundeseigene Meeresuferzone; Grundstücke im Inneren können den Mangrovenschutz der NOM-022 berühren. Das Grundwasser steht hoch, also werden Fundament, Pool und Zisterne dafür geplant, statt es beim Aushub zu entdecken.

Nah an Cancún – und das hilft

Costa Mujeres liegt zwanzig bis dreißig Minuten von Cancún, seinen Lieferanten und dem internationalen Flughafen entfernt. Das macht die Logistik im Vergleich zu den Inseln oder dem Süden einfach und ist ein Grund, warum es ein vernünftiger Bauort ist, wenn man die Karibik ohne Inselfracht möchte.

Realistisches Budget und Bauzeit in Costa Mujeres

Die Spanne liegt hier bei MXN 17.000 bis 31.000 pro m² (rund USD 930 – 1.700/m²). Die Fracht ist gering, aber die Richtlinien der Anlagen verlangen meist ein höheres Ausbauniveau, und volle Meeresexposition bedeutet Edelstahl 316, küstentaugliche Fenstersysteme und sorgfältige Abdichtung.

Eine typische Bauzeit beträgt zehn bis vierzehn Monate für 200–400 m². Die Gestaltungsprüfung der Anlage fügt am Anfang vier bis acht Wochen hinzu; sie läuft parallel zur kommunalen Genehmigung, sodass die Gesamtwirkung auf den Zeitplan begrenzt bleibt, wenn beide gemeinsam eingereicht werden.

Was wir liefern: Planung, Genehmigung und Bau in einem Vertrag

Wir arbeiten schlüsselfertig. Grundstücksaufnahme und Bodengutachten, Vorentwurf und Ausführungsplanung, Genehmigungseinreichung mit dem verantwortlichen Bauleiter, Ausführung mit eigenen Kolonnen, Haustechnik, Ausbau, Pool und Garten sowie Übergabe mit Bestandsplänen und Gerätehandbüchern. Ein Vertrag, ein Ansprechpartner und ein Terminplan, der nicht auf fünf Firmen verteilt ist, die sich gegenseitig die Schuld zuschieben.

Das Budget kommt als Positionsliste mit Mengen und Einheitspreisen, nicht als Pauschalsumme. So ist sichtbar, wo das Geld liegt und was passiert, wenn mitten im Bau ein Material gewechselt wird.

Wie es läuft, wenn der Bauherr nicht in Mexiko lebt

Die meisten unserer Bauherren sind während der Bauzeit im Ausland. Das System ist dafür gebaut: Wochenbericht mit datierten Fotos, vierzehntägiger Videocall von der Baustelle, ein lebendes Budget, in dem jede Änderung vor der Ausführung freigegeben wird, und Zahlungen gegen geprüften Baufortschritt statt gegen Kalender. Wir arbeiten auf Spanisch, Englisch, Deutsch, Französisch, Russisch und Chinesisch.

Liegt die Immobilie in der Restriktionszone, ist der Bankstreuhandvertrag (Fideicomiso) das übliche Haltevehikel; wir stimmen uns mit Notar und Bank ab, damit Bauakte und Eigentumsakte parallel laufen.

Der Baugrund in Costa Mujeres: was er dem Projekt vorgibt

• Gemeinde: Isla Mujeres (Festlandsteil)
• Umweltregime: Richtlinien der Anlage + kommunal + ZOFEMAT/NOM-022 wo zutreffend
• Boden: Dünensand auf Kalkstein
• Grundwasser: hoch
• Salzbelastung: sehr hoch

Eine schnell wachsende Resortküste nördlich von Cancún: Regeln der Anlage zusätzlich zu den kommunalen und volle Meeresexposition.

• Fordern Sie vom Entwickler die Gestaltungsrichtlinien und die Liste zugelassener Bauunternehmen an, bevor Sie die Planung beauftragen.
• Planen Sie das Prüfkomitee der Anlage im Zeitplan ein und reichen Sie parallel zur kommunalen Genehmigung ein.

Die 42 kartierten Zonen des Korridors finden Sie im Zonen-Check.

Häufige Fragen

Brauche ich die Zustimmung des Entwicklers für mein Haus?

In den meisten Anlagen in Costa Mujeres ja: Ein Architekturkomitee muss das Projekt vor Baubeginn gegen die Richtlinien freigeben, zusätzlich zur kommunalen Genehmigung. Wir bereiten beide Unterlagen gemeinsam vor.

Gehört Costa Mujeres zu Cancún?

Nein. Es gehört zur Gemeinde Isla Mujeres, auf deren Festlandsseite. Die Genehmigung läuft daher dort und nicht bei Benito Juárez (Cancún), auch wenn Cancún nur wenige Minuten entfernt ist.

Arbeiten Sie mit Festpreis oder nach Aufwand?

Mit einem Positionsbudget mit Einheitspreisen und einer Vertragssumme. Jede Änderung wird vor der Ausführung bepreist und freigegeben, und Zahlungen laufen gegen geprüften Baufortschritt statt gegen Kalenderdaten.

Welche Gewährleistung geben Sie auf das fertige Haus?

Ein Jahr auf Haustechnik und Ausbau, fünf Jahre auf Tragwerk und Abdichtung, übergeben mit Bestandsplänen, technischen Datenblättern und Handbüchern der eingebauten Geräte.

Häuser in Playa del Carmen · Häuser in Tulum · Zonen-Check · Kostenrechner · Häuser in Isla Mujeres