Ein Strandhaus an der Riviera Maya bauen
Die erste Linie ist der Traum — und das anspruchsvollste Projekt: Salz, Hurrikane, Bundeszone und Erosion.
Der Strand-Aufschlag
+20–40% gegenüber dem Binnenland: 25.000–45.000 MXN/m². Haus 150 m²: 5–10+ Mio. MXN ohne Grundstück. Gründe: Marinematerialien (+15%), verstärkte Fundamente auf Sand/Fels, SEMA, Bundeskonzession.
ZOFEMAT: die Bundeszone
Die ersten 20 m ab Flutlinie sind Bundesland. Nutzung nur mit Konzession (50.000–200.000 MXN/Jahr, Prüfung alle 5–10 Jahre), Gebäude mit Rückversatz. Empfohlener Abstand zum Ufer: mindestens 30 m.
Materialien, die überleben
- Edelstahl 316 (nicht 304) für Geländer und Beschläge
- Marine-Aluminium bei Fenstern
- Epoxid-beschichtete oder GFK-Bewehrung
- Anti-Karbonatisierungs-Beschichtung des Betons
- Normaler Stahl rostet am Strand in 1–3 Jahren
Gegen die Erosion
- 30+ m Rückversatz, Vegetationspuffer (Mangroven, Seetrauben)
- Bei Bedarf erhöhte Bauweise auf Pfählen
- Ufermauer: Bundesgenehmigung, 200.000–1 Mio. MXN
- Erosionsgutachten VOR dem Grundstückskauf — Pflicht
Häufige Fragen
25.000–45.000 MXN/m² (+20–40%). 150 m²: 5–10+ Mio. MXN ohne Grundstück und Konzession.
Die ersten 20 m ab Flutlinie — Bundesland. Konzession 50.000–200.000 MXN/Jahr, Bebauung nur mit Rückversatz.
Edelstahl 316, Marine-Aluminium, Epoxid-Bewehrung. Standardstahl rostet in 1–3 Jahren.
30+ m Abstand, Mangrovenpuffer, ggf. Pfähle. Erosionsgutachten vor jedem Kauf.
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