在里维埃拉玛雅海滨一线建房
一线海景是梦想——也是最苛刻的工程：盐雾、飓风、联邦区和海岸侵蚀。
海滨溢价
比内陆+20–40%：25,000–45,000 MXN/m²。150m²住宅：500万–1000万+MXN（不含地）。原因：船级材料（+15%）、沙地/岩石加强地基、SEMA、联邦特许。
ZOFEMAT：联邦区
高潮线起20米内是联邦土地。使用需特许权（50,000–200,000 MXN/年，每5–10年复审），建筑必须退线。建议离岸退距：至少30米。
耐盐材料
- 栏杆五金用316不锈钢（非304）
- 船用级铝合金门窗
- 环氧涂层或玻璃纤维钢筋
- 混凝土防碳化涂层
- 普通铁件在海边1–3年锈穿
对抗侵蚀
- 退距30米+，植被缓冲带（红树林、海葡萄）
- 必要时桩基抬高
- 海堤：需联邦许可，200,000–100万MXN
- 购地前必须做侵蚀评估
常见问题
25,000–45,000 MXN/m²（+20–40%）。150m²：500万–1000万+MXN，不含地和特许权。
高潮线起20米的联邦土地。特许权50,000–200,000 MXN/年，建筑必须退线。
316不锈钢、船用铝、环氧钢筋、防碳化涂层。普通钢材1–3年锈穿。
退距30米+、红树林缓冲、必要时桩基。购地前必须做侵蚀评估。
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