Строительство дома на первой линии моря
Первая линия — мечта и одновременно самый сложный проект: соль, ураганы, федеральная зона и эрозия.
Наценка первой линии
+20–40% к обычной стройке: 25 000–45 000 MXN/м². Дом 150 м²: 5–10+ млн MXN без участка. Причины: морские материалы (+15%), усиленные фундаменты на песке/скале, SEMA, федеральная концессия.
ZOFEMAT: федеральная зона
Первые 20 м от линии прилива — федеральная земля. Использование требует концессии (50 000–200 000 MXN/год, пересмотр каждые 5–10 лет), здание — с отступом. Рекомендуемый отступ от берега: от 30 м.
Материалы, которые выживают
- Нержавейка 316 (не 304) для перил и фурнитуры
- Морской алюминий в окнах
- Арматура с эпоксидным покрытием или стеклопластиковая
- Антикарбонизационные покрытия бетона
- Обычное железо у пляжа сгнивает за 1–3 года
Против эрозии
- Отступ 30+ м, растительные буферы (мангры, морской виноград)
- Свайное поднятие дома при необходимости
- Волнорез — федеральное разрешение, 200 000–1 млн MXN
- Оценка эрозии ДО покупки участка — обязательно
Частые вопросы
25 000–45 000 MXN/м² (+20–40% к обычному). 150 м²: 5–10+ млн MXN без участка и концессии.
Первые 20 м от прилива — федеральная земля. Концессия 50 000–200 000 MXN/год, застройка только с отступом.
Нержавейка 316, морской алюминий, арматура в эпоксидке, антикарбонизационные покрытия. Обычная сталь ржавеет за 1–3 года.
Отступ 30+ м, мангровые буферы, при необходимости сваи. Оценка эрозии до покупки участка обязательна.
Готовы начать проект?
196+ построенных объектов. Контракты с фиксированной ценой. Смета за 48 часов.
Бесплатная сметаГарантия 1 год письменно18+ лет196+ проектовЛицензия и DRO