Bauunternehmen in Tulum
Bau von Häusern, Villen und Boutique-Hotels in Tulum, Aldea Zamá, Region 15 und La Veleta. Etabliertes Unternehmen mit 196+ Projekten in der Riviera Maya.
Für Premium-Wohnen: Luxusvillen in Tulum.
Gewerbebau: Gewerbebau in Playa del Carmen · Gewerbebau in Tulum · Gewerbebau in Cancún.
Unsere Leistungen in Tulum
Wohnbau
Häuser, Villen und Residenzen schlüsselfertig. Design, Genehmigungen und Bau.
Gewerbebau
Läden, Restaurants, Büros und Boutique-Hotels.
Renovierung
Komplettsanierung von Häusern, Wohnungen und Läden.
Genehmigungen
Flächennutzung, Baulizenz, Umweltgenehmigungen (SEMA).
Pläne & Architektur
Architektur-, Tragwerks- und Ausführungsplanung.
Installationen
Elektro, Sanitär, Tischlerei und Metallbau intern.
Bauen in Tulum: was Sie wissen sollten
Tulum ist der anspruchsvollste Baumarkt der Riviera Maya. Jedes Projekt benötigt eine SEMA-Umweltgenehmigung (50.000–150.000 MXN, 2–4 Monate), Dschungelgrundstücke brauchen eine Rodungsgenehmigung mit Ausgleichsaufforstung, und das CAPA-Wassernetz ist begrenzt — die meisten Projekte umfassen Zisterne und Wasseraufbereitung.
Wir kennen jede Zone: Aldea Zamá (Premium-Wohnen), La Veleta und Region 15 (bestes Miet-Investment-Verhältnis), Hotelzone (Eco-Hotels mit Küstennormen) und Region 8 (aufstrebend). Flughafen und Maya-Zug haben den Wert um 30–50% gesteigert.
Baupreise in Tulum (2026)
| Niveau | MXN/m² | USD/m² |
|---|---|---|
| Economy | $10.000–$15.000 | $550–$830 |
| Mittel | $16.000–$25.000 | $880–$1.380 |
| Eco-Luxus (Chukum, Naturstein) | $25.000–$40.000 | $1.380–$2.200 |
Nützliche Guides: Was kostet ein Haus in Tulum? · Luxusvillen · Bauunternehmen PDC
Warum Recrea
- 196+ abgeschlossene Projekte seit 2008
- Festpreisverträge — keine Überraschungen
- Alles aus einer Hand — Architektur, Genehmigungen, Bau, Elektro, Tischlerei
- DRO und lizenzierte Architekten — 100% legal, IMSS-versichert
- Wöchentliche Berichte — ideal, wenn Sie nicht in Mexiko leben
Echte Projekte
Was Unsere Kunden Sagen
"Recrea baute unsere Villa in Tulum von Grund auf — Design, SEMA-Genehmigungen, Bau, bis zu den Möbeln. Fotoberichte hielten uns informiert."
David & Sarah M., Tulum
"Als kanadischer Investor schien Fernbau riskant. Recrea machte den Prozess transparent und stressfrei. Pünktlich und über Erwartung."
James R., Toronto
Oder senden Sie uns Ihre Projektdetails
In Tulum bestimmt das Umweltverfahren den Kalender
Nicht die kommunale Genehmigung entscheidet, wann gebaut wird, sondern das Umweltdossier. Karstboden, Cenotensysteme und Schutzgebiete verlangen eine detaillierte Begründung für Regenwasserführung, Abwasserbehandlung und Rückhaltung. Ein vollständiges Dossier läuft; ein unvollständiges wird zurückgegeben und die Frist beginnt neu.
Der Untergrund und was er im Budget bewirkt
Zerklüfteter Kalkstein, Hohlräume und ein oberflächennaher Grundwasserspiegel. Deshalb können zwei Nachbargrundstücke sehr unterschiedliche Gründungskosten haben, und deshalb ist das Baugrundgutachten hier kein Papierkram, sondern das, was verhindert, auf einem Hohlraum zu gründen.
| Niveau | Was es bedeutet | Kosten pro m² |
|---|---|---|
| Mittel | Gute Ausstattung, kleiner Pool | $18,000 – $26,000 MXN |
| Premium | Importmaterialien, großer Pool | $27,000 – $38,000 MXN |
| Designvilla | Sonderanfertigungen durchgehend | Ab $38,000 MXN |
Tulum ist nicht ein Markt, sondern vier Szenarien
Den Terminplan in der Gemeinde Tulum bestimmt die Umweltbehörde des Bundesstaats. Die SEMA ist bei nahezu jedem Projekt beteiligt, und ihre Genehmigung steht vor der kommunalen Lizenz: ohne sie legt das Rathaus keine Akte an. Damit liegt das übliche Verfahren bei drei bis sechs Monaten, gegenüber vier bis zehn Wochen bei einem rein kommunalen Vorhaben in Playa del Carmen oder im Landesinneren von Cancún.
Die Regionen — 8, 12, 15 — haben eine eigene Katasternummerierung und eine ungleichmäßig ankommende Versorgung: CFE-Anschluss und Entwässerung werden Grundstück für Grundstück geklärt, nicht viertelweise. Der günstigste Einstieg und zugleich die Zone mit den meisten Überraschungen bei der Machbarkeit.
Aldea Zamá und Selvazama bringen Masterplan und Beirat: Dichte und Höhe vorab gedeckelt, der Baumbestand bestimmt die Stellung. Tulum Centro ist Stadtbau zwischen bebauten Grenzwänden mit laufender Straßenlogistik. Der Küstenstreifen legt SEMARNAT und ZOFEMAT über die SEMA, und dort verschiebt sich der Kalender auf sechs bis zwölf Monate.
Das Regime Ihres Grundstücks sehen Sie im Zonen-Check.
Was Baugrund und Behörde in Tulum vorgeben
Vor Entwurf und Budget gilt in dieser Zone Folgendes:
- Gemeinde: Tulum
- Umweltregime: SEMA; SEMARNAT im Küstenstreifen
- Boden: Karst unter niedrigem Dschungel
- Grundwasser: mittlere Tiefe
- Salzbelastung: je nach Teilbereich
- Zufahrt: Bundesstraße 307 und Innenstraßen
Die staatliche SEMA setzt den Terminplan; die Umweltakte ist die Regel, nicht die Ausnahme.
- Bundesverfahren bei SEMARNAT: Der Umweltbescheid ist der kritische Pfad des Projekts. Rechnen Sie mit 4–8 Monaten vor dem ersten Aushub.
- Die Genehmigung der Landesbehörde SEMA steht vor der kommunalen Lizenz: Ohne sie legt die Gemeinde keine Akte an.
- Karstboden: Bodengutachten mit Hohlraumprüfung, bevor die Gründung kalkuliert wird. Ein nach dem Betonieren entdeckter Hohlraum kostet mehr als das gesamte Gutachten.
Vergleichen Sie diese Zone mit den übrigen 50 der Riviera Maya im Zonen-Check.
Häufige Fragen
Kostenloses Angebot für Ihr Projekt in Tulum
196+ Projekte. Festpreisverträge. Antwort in 2 Minuten.
Angebot per WhatsAppNützliche Leitfäden: Hausbau in Tulum