Mexikanisches Baurecht ist nicht kompliziert, aber es funktioniert anders als das deutsche. Die teuren Fehler entstehen fast immer vor dem ersten Spatenstich.
Innerhalb von 50 Kilometern zur Küste können Ausländer Grundstücke nicht direkt auf den eigenen Namen erwerben. Üblich sind zwei Wege: der Fideicomiso, ein Bankstreuhandvertrag mit einer mexikanischen Bank, bei dem Sie sämtliche Nutzungs-, Vermietungs- und Verkaufsrechte behalten; oder eine mexikanische Gesellschaft, die vor allem bei mehreren Objekten oder gewerblicher Nutzung sinnvoll ist. Beides ist rechtssicher und seit Jahrzehnten etabliert — was zählt, ist die saubere Prüfung des Titels vor dem Kauf.
Zuerst die Nutzungsbescheinigung: Sie legt fest, was auf dem Grundstück überhaupt gebaut werden darf — Nutzungsart, Dichte, Grundflächen- und Geschossflächenzahl, maximale Höhe. Danach die Baugenehmigung der Gemeinde, eingereicht mit einem vom DRO unterzeichneten Projekt. Je nach Lage kommen Umweltverfahren, Wasserbehörde und Zivilschutz hinzu. Wer das Projekt vor der Nutzungsbescheinigung zeichnen lässt, zahlt die Umplanung zweimal.
Richtwerte für ein Einfamilienhaus an der Riviera Maya. Die Umweltprüfung betrifft nicht jedes Vorhaben, bestimmt aber den Zeitplan, sobald sie greift.
| Schritt | Behörde oder Stelle | Richtwert Kosten und Dauer |
|---|---|---|
| Fideicomiso einrichten | Mexikanische Bank | Einrichtung plus Jahresgebühr · 4 – 10 Wochen |
| Nutzungsbescheinigung | Gemeinde | $1,500 – $6,000 MXN · 1 – 3 Wochen |
| Baugenehmigung mit DRO | Gemeinde | Nach Fläche · 3 – 10 Wochen |
| Umweltverfahren | Bundes- oder Landesbehörde | Nur bei bestimmten Vorhaben · Monate |
| Anschlüsse Strom und Wasser | CFE, Wasserversorger | Nach Projekt · 2 – 8 Wochen |
Der Director Responsable de Obra ist der bei der Gemeinde registrierte Architekt oder Ingenieur, der das Projekt unterschreibt und gegenüber der Behörde für die Einhaltung der Bauvorschriften haftet. Ohne seine Unterschrift gibt es keine Genehmigung. Eine geliehene Unterschrift von jemandem, der die Baustelle nie betritt, ist billiger und schützt Sie im Ernstfall nicht — lassen Sie sich die gültige Registrierung zeigen.
Festpreis mit Leistungsverzeichnis nach Positionen, mit Mengen und Einheitspreisen, statt einer Pauschalsumme. Zahlungen an überprüfbare Bautenstände gekoppelt, nicht an Kalenderdaten. Schriftliche Nachtragsregelung, bevor eine Änderung ausgeführt wird. Vertragsstrafe bei Verzug und Gewährleistung für verdeckte Mängel. Wer aus Deutschland baut, sollte zusätzlich wöchentliche Fotoberichte mit Datum und eine Freigabe per E-Mail für jede Änderung vereinbaren.
Verwandte Seiten: Bauunternehmen an der Riviera Maya · Hausbau in Playa del Carmen · Bauunternehmen in Tulum · Bauunternehmen in Cancún
196+ abgeschlossene Projekte. Festpreisvertrag. Antwort in 2 Minuten.
Auf WhatsApp fragen