Hausbau in Tulum Centro
Schlüsselfertiger Neubau in Tulum Centro: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.
Recrea baut seit 2008 Häuser in dem Zentrum von Tulum und der Avenida Tulum — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.
Was der Hausbau in Tulum Centro kostet
Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).
| Hausgröße | Baukosten | Entspricht |
|---|---|---|
| Haus 100 m² | $1.9M – $3.0M MXN | $105,000 – $166,000 USD |
| Haus 150 m² | $3.2M – $5.4M MXN | $177,000 – $298,000 USD |
| Haus 200 m² | $4.2M – $7.2M MXN | $232,000 – $398,000 USD |
| Haus 300 m² | $8.9M – $16.1M MXN | $492,000 – $890,000 USD |
Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.
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Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO
Hausbau Schritt für Schritt
Der Bauablauf ist derselbe wie in der gesamten Riviera Maya: Grundstücksprüfung, Entwurf, Ausführungsplanung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau, Installation und Ausbau, schlüsselfertige Übergabe. Den vollständigen Ablauf mit Zeiten je Phase ansehen.
Die Aufstellung, was der m²-Preis enthält und was nicht, gilt für alle unsere Projekte.
Genehmigungen und Bauvorschriften in Tulum Centro
Tulum ist die strengste Gemeinde der Küste. Neben Nutzungsart und kommunaler Lizenz mit DRO braucht die Mehrzahl der Projekte eine Umweltgenehmigung der SEMA (und eine MIA bei Rodung oder Nähe zu Cenoten und Mangroven). Der PDU begrenzt Dichte und Höhe je Zone und schreibt einen Mindestanteil versickerungsfähiger Grünfläche vor. Kalkulieren Sie 3 bis 5 Monate für Genehmigungen.
Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt
Zerklüfteter Kalkstein mit häufigen Cenoten und Höhlen, vor allem in Región 15 und La Veleta. Eine geophysikalische Voruntersuchung ist hier keine Option: eine Höhle unter der Gründung zu finden, wenn das Fundament schon läuft, kostet Wochen und Hunderttausende Pesos.
Das Zentrum von Tulum ist der Bereich mit vorhandener Versorgung und dem schnellsten Zugang zu allem: Deshalb zählen die Verkaufspreise pro m² zu den höchsten der Stadt und der Genehmigungsweg ist meist kürzer als in den jungen Regionen. Das Produkt ist hier selten die freistehende Villa: es sind Stadthäuser, kleine Gebäude und Mischnutzungsprojekte — mit Dichte-, Höhen- und Stellplatzregeln, die den Entwurf prägen.
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Warum mit Recrea bauen
Festpreisvertrag nach Positionen, lizenzierter DRO und Architekten, bei IMSS angemeldete Arbeiter, wöchentliche Foto- und Videoberichte und ein Jahr schriftliche Garantie.
Echte Projekte
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Wie diese Zone ist
Das Zentrum von Tulum ist gewachsenes Stadtgefüge: regelmäßige Blocks, bebaute Grenzen, Erdgeschossgewerbe und steigender Dichtedruck. Bauen gleicht hier eher einer Stadtbaustelle als einem Waldprojekt: keine Rangierfläche, kleinteilige Lieferungen, Lärm und Staub als tägliche Abstimmung mit den Nachbarn.
Was unter dem Grundstück liegt und wer genehmigt
Der Grundwasserstand liegt in mittlerer Tiefe: eine konventionelle Gründung funktioniert, doch Pool- und Zisternenaushub legt man besser außerhalb der Regenzeit.
Zuständig ist die Gemeinde Tulum, das Umweltverfahren liegt bei SEMA.
Baustellenlogistik, Versorgung und Material
Zufahrt: Stadtstraßen.
Auf einem Stadtgrundstück ohne Rangierfläche kommt Material in kleinen, häufigen Lieferungen, der Schuttcontainer braucht eine Genehmigung, und Beton wird von der Straße gepumpt.
Geringe Salzbelastung. Edelstahl 316 lässt sich auf wirklich exponierte Bauteile beschränken, innen genügt 304 — eine spürbare Ersparnis bei Schlosser- und Metallbauarbeiten, ohne die Lebensdauer zu verkürzen.
Es gibt keinen Gestaltungsbeirat: Die kommunale Lizenz ist praktisch das gesamte Verfahren, was den Kalender verkürzt und diesen Grundstückstyp zu einem guten Kandidaten für einen Festpreisvertrag macht.
Häufige Fragen
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