Villen- und Hotelbau auf Tulum Country Club
Schlüsselfertiger Neubau in Tulum Country Club: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.
Recrea baut seit 2008 Häuser in Tulum Country Club und den Golfgebieten von Tulum — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.
Was eine Villa auf Tulum Country Club kostet
Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).
| Hausgröße | Baukosten | Entspricht |
|---|---|---|
| Villa 100 m² | $1.9M – $3.1M MXN | $105,000 – $171,000 USD |
| Villa 150 m² | $3.3M – $5.5M MXN | $182,000 – $304,000 USD |
| Villa 200 m² | $4.3M – $7.3M MXN | $238,000 – $403,000 USD |
| Villa 300 m² | $9.2M – $16.5M MXN | $508,000 – $912,000 USD |
Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.
Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO
Nachbarlagen: Xpu-Há · der Hotelzone von Cancún · Akumal · Aldea Zamá
Was ein Boutiquehotel auf Tulum Country Club kostet
Baukosten pro Zimmer (fertiges Zimmer, ohne Grundstück und Betrieb), Insel-Logistik bereits enthalten. Ein Boutiquehotel mit 12 bis 20 Zimmern ist auf der Insel das tragfähigste Format.
| Niveau | USD pro Zimmer | Was enthalten ist |
|---|---|---|
| Branded Residences / Resort | $150,000 – $240,000 USD | Internationaler Hotelstandard: Spa, Restaurant, Gemeinschaftsbereiche und Resort-Service |
| Premium-Boutique | $115,000 – $180,000 USD | Großzügiges Zimmer, Pool, Terrasse und gestaltete Gemeinschaftsbereiche |
| Einstiegs-Boutique | $90,000 – $140,000 USD | Komplettes Zimmer im Ausbaustandard der Anlage, einfache Gemeinschaftsbereiche |
Was ein Hotel über den Bau hinaus braucht
- Kommunale Betriebslizenz und Freigabe des Zivilschutzes
- Auf die Belegung ausgelegte Abwasserbehandlungsanlage
- Wasserversorgung und -speicherung: Zisterne, Pumpen und ggf. Entsalzungsanlage
- Bei der CFE kontrahierte Leistung plus Notstromaggregat
- Küche, Wäscherei und Servicebereiche nach Hygienevorschriften
- Hurrikanschutz: Verglasung, Verschlüsse und Saisonprotokoll
Bauablauf Schritt für Schritt
Der Bauablauf ist derselbe wie in der gesamten Riviera Maya: Grundstücksprüfung, Entwurf, Ausführungsplanung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau, Installation und Ausbau, schlüsselfertige Übergabe. Den vollständigen Ablauf mit Zeiten je Phase ansehen.
Die Aufstellung, was der m²-Preis enthält und was nicht, gilt für alle unsere Projekte.
Genehmigungen und Bauvorschriften in Tulum Country Club
Drei Fronten: Gestaltungsbeirat der Anlage, kommunale Lizenz von Tulum mit DRO und SEMA-Umweltgenehmigung, die für die meisten Grundstücke gilt. Beherbergung ergänzt die Hotel-Nutzungsart und danach Betriebslizenz, Zivilschutz, CFE-Leistung und Tourismusregistrierung. Mit der SEMA im Spiel: 3 bis 5 Monate Genehmigungen einplanen und das Verfahren mit dem Entwurf starten, nicht am Ende.
Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt
Zerklüfteter Kalkstein mit häufigen Cenoten und Höhlen, vor allem in Región 15 und La Veleta. Eine geophysikalische Voruntersuchung ist hier keine Option: eine Höhle unter der Gründung zu finden, wenn das Fundament schon läuft, kostet Wochen und Hunderttausende Pesos.
Tulum Country Club ist Golf und Dschungel in der Gemeinde Tulum: große Grundstücke, Entwicklerrichtlinien und ein hoher Ausbaustandard. Die Villa ist das Hauptprodukt; für Beherbergung müssen neben der internen Satzung die Nutzungsart und Tulums Umweltweg gelöst werden — der längste der Küste. Wir planen von Anfang an normkonform und starten die SEMA parallel, denn hier bestimmt der Genehmigungskalender das Eröffnungsdatum.
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Warum mit Recrea bauen
Festpreisvertrag nach Positionen, lizenzierter DRO und Architekten, bei IMSS angemeldete Arbeiter, wöchentliche Foto- und Videoberichte und ein Jahr schriftliche Garantie.
Echte Projekte
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Was in dieser Zone funktioniert
Tulum Country Club bedient lange Aufenthalte und Gruppen: Golf, großes Haus, vollwertige Küche. Die wochenweise Vermietung der ganzen Villa funktioniert besser als die nächtliche, und der Beirat begrenzt offene gewerbliche Nutzung — das konventionelle Hotel ist nicht der Weg, die saisonal ganz vermietete Residenz schon.
Untergrund, Wasser und Verfahren
Der Grundwasserstand liegt in mittlerer Tiefe: eine konventionelle Gründung funktioniert, doch Pool- und Zisternenaushub legt man besser außerhalb der Regenzeit.
Zuständig ist die Gemeinde Tulum, das Umweltverfahren liegt bei SEMA.
Zufahrt, Erschließung und Material
Zufahrt: kontrollierte Zufahrt.
Kontrollierte Zufahrt bedeutet namentliche Registrierung der Arbeiter, begrenzte Arbeitszeiten und Lieferfenster. In der Praxis sind das 15 bis 25 Prozent mehr Bauzeit bei 8 bis 15 Prozent realem Aufschlag.
Geringe Salzbelastung. Edelstahl 316 lässt sich auf wirklich exponierte Bauteile beschränken, innen genügt 304 — eine spürbare Ersparnis bei Schlosser- und Metallbauarbeiten, ohne die Lebensdauer zu verkürzen.
Die Anlage hat einen Gestaltungsbeirat, und sein Votum sollte vor der Einreichung bei der Gemeinde vorliegen: ein von der Stadt genehmigter, vom Beirat abgelehnter Entwurf wird komplett neu gezeichnet. Geprüft werden Höhe und Geschosszahl, Abstände, Fassadenpalette, verdeckte Technikstandorte und Bestandsbäume. Rechnen Sie mit vier bis acht Wochen und einer rückzahlbaren Baukaution.
Häufige Fragen
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