Villen- und Hotelbau auf der Hotelzone von Cancún

Schlüsselfertiger Neubau in der Hotelzone von Cancún: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.

Recrea baut seit 2008 Häuser in der Hotelzone, Isla Dorada und Punta Nizuc — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.

Was eine Villa auf der Hotelzone von Cancún kostet

Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).

Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.

Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO

Nachbarlagen: Akumal · Aldea Zamá · Bahía Petempich · Bahía Solimán

Was ein Boutiquehotel auf der Hotelzone von Cancún kostet

Baukosten pro Zimmer (fertiges Zimmer, ohne Grundstück und Betrieb), Insel-Logistik bereits enthalten. Ein Boutiquehotel mit 12 bis 20 Zimmern ist auf der Insel das tragfähigste Format.

Was ein Hotel über den Bau hinaus braucht

• Kommunale Betriebslizenz und Freigabe des Zivilschutzes
• Auf die Belegung ausgelegte Abwasserbehandlungsanlage
• Wasserversorgung und -speicherung: Zisterne, Pumpen und ggf. Entsalzungsanlage
• Bei der CFE kontrahierte Leistung plus Notstromaggregat
• Küche, Wäscherei und Servicebereiche nach Hygienevorschriften
• Hurrikanschutz: Verglasung, Verschlüsse und Saisonprotokoll

Bauablauf Schritt für Schritt

Der Bauablauf ist derselbe wie in der gesamten Riviera Maya: Grundstücksprüfung, Entwurf, Ausführungsplanung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau, Installation und Ausbau, schlüsselfertige Übergabe. Den vollständigen Ablauf mit Zeiten je Phase ansehen.

Die Aufstellung, was der m²-Preis enthält und was nicht, gilt für alle unsere Projekte.

Genehmigungen und Bauvorschriften in der Hotelzone von Cancún

FONATUR-Land mit Prüfung von Stadtbild und Dichte, Lizenz von Benito Juárez mit DRO und ZOFEMAT-Konzession bei Strandgrundstücken. Bei Umnutzung und Sanierung bestehender Objekte kommen die Satzung der Eigentümergemeinschaft oder des Betreibers, die vom Touristenverkehr bestimmten Zufahrts- und Arbeitszeitfenster und — bei Beherbergungsnutzung — Betriebslizenz, Zivilschutz, belegungsabhängige Leistung und Tourismusregistrierung hinzu.

Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt

Kalkstein mit Auffüllungen und hohem Grundwasserstand nahe der Nichupté-Lagune. Das Bodengutachten legt Fundamenttyp und Feuchteschutz fest; nahe der Lagune sind verstärkte Abdichtung und Korrosionsschutz der Bewehrung Pflicht.

Hier gehört gesagt, was kaum jemand sagt: Die Hotelzone ist im Wesentlichen bebaut, verfügbares Land ist knapp, teuer und in der Hand großer Betreiber. Was täglich stattfindet — und wo wir ansetzen — ist Umnutzung und Komplettsanierung bestehender Objekte, Penthouses und Strandresidenzen sowie Boutiqueprojekte auf den wenigen verbliebenen Grundstücken. FONATUR-Land, ZOFEMAT am Strand und beschränkte Zufahrts- und Arbeitszeitfenster wegen des Touristenverkehrs.

Nützliche Leitfäden: Hausbau — der Hotelzone von Cancún · Genehmigungen, Lizenzen und DRO · Hausbau — Cancún · Kostenrechner · Bau-Leitfäden

Warum mit Recrea bauen

Festpreisvertrag nach Positionen, lizenzierter DRO und Architekten, bei IMSS angemeldete Arbeiter, wöchentliche Foto- und Videoberichte und ein Jahr schriftliche Garantie.

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Hoteldichte, ZOFEMAT und was die Schlüsselzahl bestimmt

In der Zona Hotelera entscheidet über die Zimmerzahl das Grundstück, nicht der Architekt. Das FONATUR-Planungserbe legt Dichte und Höhe je Parzelle fest, und darüber liegt die ZOFEMAT: die 20 Bundesmeter ab der Flutlinie werden konzessioniert, nicht gekauft, und die Konzession geht nicht von selbst auf den Käufer über. Vor der Dimensionierung des Raumprogramms muss die reale nutzbare Tiefe nach Abzug von ZOFEMAT und Rückbaulinie feststehen — daraus ergibt sich die bebaubare Fläche und damit, wie viele Zimmer hineinpassen und welche Gemeinschaftsbereiche tragfähig sind. Ein vor dieser Prüfung gezeichneter Entwurf wird fast immer neu gezeichnet.

Betrieb in erster Reihe: was die Betriebsvorschriften verlangen

Ein Hotel endet nicht mit der Baugenehmigung — es muss betrieben werden dürfen. Das bedeutet COFEPRIS für Küche, Bar, Spa und Gemeinschaftspool; die Stellungnahme der Protección Civil mit Entfluchtungsnachweis, Durchgangsbreiten, Beschilderung und Sicherheitsbeleuchtung; eine Einleitgenehmigung für das tatsächliche Abwasservolumen; und die Registrierung für die Beherbergungssteuer von Quintana Roo. Jede Position bringt bauliche Anforderungen mit — richtig dimensionierter Fettabscheider, abwaschbare Oberflächen, getrennte Gäste- und Serviceführung, Abfallraum —, die in die Ausführungsplanung gehören. Sie nach dem Ausbau zu lösen heißt, zweimal zu bauen.

Häufige Fragen