Villen- und Hotelbau auf Puerto Cancún
Schlüsselfertiger Neubau in Puerto Cancún: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.
Recrea baut seit 2008 Häuser in Puerto Cancún, seiner Marina und den privaten Abschnitten — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.
Was eine Villa auf Puerto Cancún kostet
Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).
| Hausgröße | Baukosten | Entspricht |
|---|---|---|
| Villa 100 m² | $1.9M – $3.0M MXN | $105,000 – $166,000 USD |
| Villa 150 m² | $3.1M – $5.4M MXN | $171,000 – $298,000 USD |
| Villa 200 m² | $4.1M – $7.1M MXN | $227,000 – $392,000 USD |
| Villa 300 m² | $8.8M – $16.1M MXN | $486,000 – $890,000 USD |
Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.
Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO
Nachbarlagen: Puerto Morelos · Punta Brava, Puerto Morelos · Punta Maroma · Riviera Cancún
Was ein Boutiquehotel auf Puerto Cancún kostet
Baukosten pro Zimmer (fertiges Zimmer, ohne Grundstück und Betrieb), Insel-Logistik bereits enthalten. Ein Boutiquehotel mit 12 bis 20 Zimmern ist auf der Insel das tragfähigste Format.
| Niveau | USD pro Zimmer | Was enthalten ist |
|---|---|---|
| Branded Residences / Resort | $150,000 – $250,000 USD | Internationaler Hotelstandard: Spa, Restaurant, Gemeinschaftsbereiche und Resort-Service |
| Premium-Boutique | $115,000 – $185,000 USD | Großzügiges Zimmer, Pool, Terrasse und gestaltete Gemeinschaftsbereiche |
| Einstiegs-Boutique | $90,000 – $140,000 USD | Komplettes Zimmer im Ausbaustandard der Anlage, einfache Gemeinschaftsbereiche |
Was ein Hotel über den Bau hinaus braucht
- Kommunale Betriebslizenz und Freigabe des Zivilschutzes
- Auf die Belegung ausgelegte Abwasserbehandlungsanlage
- Wasserversorgung und -speicherung: Zisterne, Pumpen und ggf. Entsalzungsanlage
- Bei der CFE kontrahierte Leistung plus Notstromaggregat
- Küche, Wäscherei und Servicebereiche nach Hygienevorschriften
- Hurrikanschutz: Verglasung, Verschlüsse und Saisonprotokoll
Bauablauf Schritt für Schritt
Der Bauablauf ist derselbe wie in der gesamten Riviera Maya: Grundstücksprüfung, Entwurf, Ausführungsplanung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau, Installation und Ausbau, schlüsselfertige Übergabe. Den vollständigen Ablauf mit Zeiten je Phase ansehen.
Die Aufstellung, was der m²-Preis enthält und was nicht, gilt für alle unsere Projekte.
Genehmigungen und Bauvorschriften in Puerto Cancún
Baugenehmigung in Benito Juárez mit DRO-geprüftem Projekt, FONATUR-Freigabe wegen der Herkunft des Bodens und bei Kanal- oder Meergrundstücken eine ZOFEMAT-Konzession. Dazu die Satzung der Anlage mit ihrem Gestaltungsbeirat. Für Beherbergung: Nutzungsart mit passender Widmung — nur auf Grundstücken, die sie zulassen —, Betriebslizenz, Zivilschutz, belegungsabhängige Leistung und Tourismusregistrierung.
Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt
Kalkstein mit Auffüllungen und hohem Grundwasserstand nahe der Nichupté-Lagune. Das Bodengutachten legt Fundamenttyp und Feuchteschutz fest; nahe der Lagune sind verstärkte Abdichtung und Korrosionsschutz der Bewehrung Pflicht.
Puerto Cancún verbindet Marina, Golfplatz und geschlossene Abschnitte, Minuten vom Flughafen: Für eine Villa das solideste Wohnprodukt Cancúns, für Beherbergung funktionieren Serviced Residences oder Condo-Hotel, wo die Nutzungsart es zulässt. Alles läuft durch zwei Filter: FONATUR wegen der Herkunft des Bodens und die Satzung der Anlage. Am Kanal oder Meer kommen ZOFEMAT und volle Korrosionsschutzspezifikation hinzu.
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Warum mit Recrea bauen
Festpreisvertrag nach Positionen, lizenzierter DRO und Architekten, bei IMSS angemeldete Arbeiter, wöchentliche Foto- und Videoberichte und ein Jahr schriftliche Garantie.
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Villa, Condo-Hotel und was das Regime zulässt
Puerto Cancún mischt Einfamilienhaus, vertikales Wohneigentum und Vermietungsprodukt. Die erste Frage ist daher nicht gestalterisch, sondern rechtlich: was die Nutzungsart der Parzelle genau zulässt und was die Hausordnung der Anlage zulässt. Kurzzeitvermietung kann über Mindestaufenthalt, Belegung, Nutzung der Gemeinschaftsflächen und Gästeregistrierung eingeschränkt sein, und das ist voll durchsetzbar. Verlangen Sie vor dem Kauf drei Dokumente: die Nutzungsbescheinigung, die geltende Hausordnung und die Protokolle der beiden letzten Eigentümerversammlungen, aus denen hervorgeht, ob eine Einschränkung vorbereitet wird.
Marinalage: Korrosion und Genehmigungen am Ufer
Brackwasser wenige Meter entfernt verändert die gesamte Spezifikation: Edelstahl 316 — nicht 304 — bei Geländern, Beschlägen und Verankerungen, Aluminiumprofile in Marineausführung und Edelstahlbefestigungen an allem Exponierten. Bei einer Villa mit Liegeplatz oder Terrasse über dem Wasser kommt die Ufergenehmigung hinzu: jeder Eingriff an Stützmauer, Uferbefestigung oder Steg hat ein eigenes Verfahren und je nach Fall eine Umweltprüfung. Auf der Baustelle addieren Zutrittskontrolle mit namentlicher Registrierung, begrenzte Arbeitszeiten und der Baustopp in der Hochsaison 15 bis 25 Prozent Bauzeit bei 8 bis 15 Prozent realem Aufschlag.
Häufige Fragen
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