Villen- und Hotelbau auf Puerto Cancún
Schlüsselfertiger Neubau in Puerto Cancún: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.
Recrea baut seit 2008 Häuser in Puerto Cancún, seiner Marina und den privaten Abschnitten — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.
Was eine Villa auf Puerto Cancún kostet
Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).
| Hausgröße | Baukosten | Entspricht |
|---|---|---|
| Villa 100 m² | $1.9M – $3.0M MXN | $105,000 – $166,000 USD |
| Villa 150 m² | $3.1M – $5.4M MXN | $171,000 – $298,000 USD |
| Villa 200 m² | $4.1M – $7.1M MXN | $227,000 – $392,000 USD |
| Villa 300 m² | $8.8M – $16.1M MXN | $486,000 – $890,000 USD |
Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.
Was ein Boutiquehotel auf Puerto Cancún kostet
Baukosten pro Zimmer (fertiges Zimmer, ohne Grundstück und Betrieb), Insel-Logistik bereits enthalten. Ein Boutiquehotel mit 12 bis 20 Zimmern ist auf der Insel das tragfähigste Format.
| Niveau | USD pro Zimmer | Was enthalten ist |
|---|---|---|
| Branded Residences / Resort | $150,000 – $250,000 USD | Internationaler Hotelstandard: Spa, Restaurant, Gemeinschaftsbereiche und Resort-Service |
| Premium-Boutique | $115,000 – $185,000 USD | Großzügiges Zimmer, Pool, Terrasse und gestaltete Gemeinschaftsbereiche |
| Einstiegs-Boutique | $90,000 – $140,000 USD | Komplettes Zimmer im Ausbaustandard der Anlage, einfache Gemeinschaftsbereiche |
Was ein Hotel über den Bau hinaus braucht
- Kommunale Betriebslizenz und Freigabe des Zivilschutzes
- Auf die Belegung ausgelegte Abwasserbehandlungsanlage
- Wasserversorgung und -speicherung: Zisterne, Pumpen und ggf. Entsalzungsanlage
- Bei der CFE kontrahierte Leistung plus Notstromaggregat
- Küche, Wäscherei und Servicebereiche nach Hygienevorschriften
- Hurrikanschutz: Verglasung, Verschlüsse und Saisonprotokoll
Bauablauf Schritt für Schritt
So führen wir jeden Neubau, mit den Zeiten, die in Puerto Cancún realistisch sind:
1. Grundstücksprüfung
Nutzungsart, Rechtslage, Versorgung und Risiko von Cenote oder Höhle. Vor dem Kauf, falls noch nicht gekauft.
1–2 Wochen
2. Entwurf und Budget
Grundriss, Baukörper und vorläufiger m²-Preis. Hier wird der reale Umfang zu Ihrem Budget festgelegt.
2–3 Wochen
3. Ausführungsplanung
Architektur-, Statik-, Elektro- und Sanitärpläne mit DRO-Unterschrift plus geschlossenes Angebot nach Positionen.
4–6 Wochen
4. Genehmigungen
Nutzungsart, Baugenehmigung, DRO, CFE- und Wasseranschluss, Umweltgenehmigung falls nötig.
4–20 Wochen
5. Fundament
Bodengutachten, Aushub im Fels, Streifenfundament oder Bodenplatte, Leitungen unter der Platte.
3–5 Wochen
6. Rohbau
Struktur, Wände, Decken und Dächer — die Phase, die über Hurrikan- und Salzluftfestigkeit entscheidet.
10–16 Wochen
7. Installation und Ausbau
Elektrik, Sanitär, Klimaanlage, Putz, Böden, Schreinerei, Schlosserei, Pool und Chukum.
12–20 Wochen
8. Schlüsselfertige Übergabe
Reinigung, Prüfung der Installationen, Hausbuch, Bestandspläne und 1 Jahr schriftliche Garantie.
1–2 Wochen
Gesamt: 8 bis 14 Monate Bauzeit plus 3–5 Monate für Planung und Genehmigungen.
Was im m²-Preis enthalten ist — und was nicht
Enthalten
- Architektur-, Statik- und Haustechnikplanung
- DRO und kommunale Baugenehmigung
- Fundament und Stahlbetonstruktur
- Elektro-, Sanitär- und Klimainstallation
- Putz, Böden, Anstrich, Schrank- und Küchenschreinerei
- Schlosserei, Aluminiumfenster und Korrosionsschutz
- Zisterne, Wassertank und Druckanlage
- Endreinigung, Prüfungen und 1 Jahr schriftliche Garantie
Nicht enthalten
- Grundstück und Notarkosten
- Möbel und Dekoration (separat als FF&E)
- Pool, Garten und Palapa, wenn nicht im Paket
- Solaranlage, Generator oder Smart Home (optional)
- Änderungen, die Sie nach Baubeginn wünschen
Genehmigungen und Bauvorschriften in Puerto Cancún
Baugenehmigung in Benito Juárez mit DRO-geprüftem Projekt, FONATUR-Freigabe wegen der Herkunft des Bodens und bei Kanal- oder Meergrundstücken eine ZOFEMAT-Konzession. Dazu die Satzung der Anlage mit ihrem Gestaltungsbeirat. Für Beherbergung: Nutzungsart mit passender Widmung — nur auf Grundstücken, die sie zulassen —, Betriebslizenz, Zivilschutz, belegungsabhängige Leistung und Tourismusregistrierung.
Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt
Kalkstein mit Auffüllungen und hohem Grundwasserstand nahe der Nichupté-Lagune. Das Bodengutachten legt Fundamenttyp und Feuchteschutz fest; nahe der Lagune sind verstärkte Abdichtung und Korrosionsschutz der Bewehrung Pflicht.
Puerto Cancún verbindet Marina, Golfplatz und geschlossene Abschnitte, Minuten vom Flughafen: Für eine Villa das solideste Wohnprodukt Cancúns, für Beherbergung funktionieren Serviced Residences oder Condo-Hotel, wo die Nutzungsart es zulässt. Alles läuft durch zwei Filter: FONATUR wegen der Herkunft des Bodens und die Satzung der Anlage. Am Kanal oder Meer kommen ZOFEMAT und volle Korrosionsschutzspezifikation hinzu.
Nützliche Leitfäden: Hausbau — Puerto Cancún · Genehmigungen, Lizenzen und DRO · Hausbau — Cancún · Kostenrechner · Bau-Leitfäden
Warum mit Recrea bauen
- 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya seit 2008
- Festpreisvertrag nach Positionen — keine bösen Überraschungen
- Alles aus einer Hand — Architektur, Genehmigungen, Bau, Elektrik, Schreinerei, Schlosserei
- Lizenzierter DRO und Architekten — 100% legaler Bau, Arbeiter bei IMSS angemeldet
- Wöchentliche Foto- und Videoberichte — ideal, wenn Sie nicht in Mexiko leben
- Schriftliche Garantie von 1 Jahr auf Struktur und Installationen
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Häufige Fragen
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