Construcción de Villas y Hoteles en Puerto Cancún
Obra nueva llave en mano en Puerto Cancún: proyecto, permisos, cimentación, obra gris y acabados con un solo responsable y contrato a precio fijo.
Recrea construye casas en Puerto Cancún, su marina y sus fraccionamientos privados desde 2008 — 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya. Arquitectura, eléctrico, carpintería y herrería son equipos propios, así que su obra no depende de subcontratistas que aparecen y desaparecen.
Cuánto Cuesta Construir una Villa en Puerto Cancún
Presupuestos reales de obra terminada, sin terreno ni mobiliario. El rango depende del nivel de acabados: económico, medio o premium (chukum, madera dura, cocina de autor, alberca desbordante).
| Tipo de casa | Costo de obra | Equivalente |
|---|---|---|
| Villa 100 m² | $1.9M – $3.0M MXN | $105,000 – $166,000 USD |
| Villa 150 m² | $3.1M – $5.4M MXN | $171,000 – $298,000 USD |
| Villa 200 m² | $4.1M – $7.1M MXN | $227,000 – $392,000 USD |
| Villa 300 m² | $8.8M – $16.1M MXN | $486,000 – $890,000 USD |
¿Quiere el número exacto para su terreno y sus m²? Use la calculadora de costos o pídanos un presupuesto por partidas.
Cuánto Cuesta Construir un Hotel Boutique en Puerto Cancún
Costo de obra por llave (habitación terminada, sin terreno ni operación), con la logística insular ya incluida. Un hotel boutique de 12 a 20 llaves es el formato que mejor funciona en la isla.
| Nivel | USD por llave | Qué incluye |
|---|---|---|
| Residencias de marca / resort | $150,000 – $250,000 USD | Estándar de hotelería internacional: spa, restaurante, áreas comunes y servicio de resort |
| Boutique premium | $115,000 – $185,000 USD | Habitación amplia, alberca, terraza y áreas comunes de diseño |
| Boutique de entrada | $90,000 – $140,000 USD | Habitación completa con acabados de la comunidad, áreas comunes simples |
Lo que un hotel necesita además de la obra
- Licencia de funcionamiento municipal y visto bueno de Protección Civil
- Planta de tratamiento de aguas residuales dimensionada al aforo
- Abasto y almacenamiento de agua: cisterna, bombeo y, según el caso, desalinizadora
- Capacidad eléctrica contratada ante CFE más planta de emergencia
- Cocina, lavandería y áreas de servicio con normativa sanitaria
- Protección contra huracanes: cristalería, cierres y protocolo de temporada
Proceso de Obra Paso a Paso
Así trabajamos cada obra nueva, con los tiempos que manejamos en Puerto Cancún:
1. Revisión del terreno
Uso de suelo, situación legal, servicios y riesgo de cenote o caverna. Antes de que usted compre, si aún no lo hizo.
1–2 semanas
2. Anteproyecto y presupuesto
Distribución, volumetría y presupuesto preliminar por m². Aquí se decide el alcance real según su presupuesto.
2–3 semanas
3. Proyecto ejecutivo
Planos arquitectónicos, estructurales, eléctricos e hidrosanitarios firmados por DRO, más presupuesto cerrado por partidas.
4–6 semanas
4. Permisos y licencias
Uso de suelo, licencia de construcción, DRO, alta de CFE y agua y trámite ambiental si aplica.
4–20 semanas
5. Cimentación
Mecánica de suelos, excavación en roca, zapatas o losa de cimentación y preparación de instalaciones bajo losa.
3–5 semanas
6. Obra gris
Estructura, muros, losas y azoteas. Es la etapa que define la calidad estructural frente a huracanes y salinidad.
10–16 semanas
7. Instalaciones y acabados
Eléctrico, hidrosanitario, aire acondicionado, aplanados, pisos, carpintería, herrería, alberca y chukum.
12–20 semanas
8. Entrega llave en mano
Limpieza, pruebas de instalaciones, manual de la casa, planos as-built y garantía por escrito de 1 año.
1–2 semanas
Total: de 8 a 14 meses de obra, más 3–5 meses de proyecto y permisos.
Qué Incluye y Qué No Incluye el Precio por m²
Incluido
- Proyecto arquitectónico, estructural e instalaciones
- DRO y licencia de construcción municipal
- Cimentación y estructura de concreto armado
- Instalación eléctrica, hidrosanitaria y de aire acondicionado
- Aplanados, pisos, pintura y carpintería de closets y cocina
- Herrería, cancelería y protección anticorrosiva
- Cisterna, tinaco y equipo hidroneumático
- Limpieza final, pruebas y garantía escrita de 1 año
No incluido
- El terreno y los gastos notariales
- Mobiliario y decoración (los cotizamos aparte como FF&E)
- Alberca, paisajismo y palapa si no se contratan en el paquete
- Paneles solares, generador o domótica (opcionales)
- Cambios que usted solicite con la obra ya iniciada
Permisos y Normativa para Construir en Puerto Cancún
Licencia de construcción en Benito Juárez con proyecto avalado por DRO, visto bueno de FONATUR por el origen del suelo y, en lotes frente al canal o al mar, concesión ZOFEMAT. A eso se suma el reglamento del desarrollo, con su comité de diseño. Para hospedaje: uso de suelo con giro —solo en predios que lo admitan—, licencia de funcionamiento, Protección Civil, capacidad eléctrica por aforo y registro turístico.
El terreno: lo que decide su cimentación
Suelo calizo con zonas de relleno y nivel freático alto cerca de la laguna Nichupté. El estudio de mecánica de suelos define el tipo de cimentación y el tratamiento contra humedad; en lotes cercanos a la laguna es obligatorio prever impermeabilización reforzada y protección anticorrosiva del acero.
Puerto Cancún combina marina, campo de golf y fraccionamientos cerrados a minutos del aeropuerto: para villa es el producto residencial más sólido de Cancún, y para hospedaje funciona el formato de residencias con servicio o condo-hotel donde el uso de suelo lo permite. Todo pasa por dos filtros: FONATUR, por el origen del suelo, y el reglamento del desarrollo. Frente al canal o al mar se suma ZOFEMAT y especificación anticorrosiva completa.
Guías útiles: Construcción de casas en Puerto Cancún · Construcción de casas en la ciudad · Construcción comercial y hoteles · Calculadora de costos
Por Qué Elegir Recrea para Construir su Casa
- 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya desde 2008
- Contrato a precio fijo por partidas — sin sobrecostos sorpresa
- Todo en una sola empresa — arquitectura, permisos, obra, eléctrico, carpintería, herrería
- DRO y arquitectos licenciados — obra 100% legal y trabajadores con IMSS
- Reportes semanales con fotos y video, ideal si usted no vive en México
- Garantía por escrito de 1 año sobre estructura e instalaciones
Proyectos Reales
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Preguntas Frecuentes
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