Construcción de villas y hoteles en Malecón Tajamar, Cancún

Hoteles boutique, aparthoteles y edificios de renta frente a la laguna de Cancún: pilotes, revisión ambiental y entrega lista para operar.

El uso mixto de Malecón Tajamar lo vuelve uno de los pocos lugares del centro de Cancún donde un hotel boutique, un aparthotel o un edificio de suites de renta puede estar frente a la laguna. El producto son huéspedes de negocio y estancia larga que quieren ciudad y agua en una sola dirección.

Hotel boutique de baja densidad construido por Recrea en la Riviera Maya — Recrea Construction

El producto correcto para el lote

Entre torres y avenidas, los lotes chicos funcionan para 20 a 60 llaves: suites tipo aparthotel con cocineta, rooftop con alberca y bar y estacionamiento abajo. Probamos el programa contra densidad, altura y cajones antes de diseñar, para que los números cierren.

Revisión antes del primer plano

Bancos y operadores aquí preguntan primero por la situación ambiental. Documentamos autorizaciones del lote, límites del manglar y uso de suelo municipal, y los anexamos al expediente desde el primer día.

Pilotes, estacionamiento y freático

Relleno sobre sedimento lagunar significa pilotes, y sótano solo donde la impermeabilización y el diseño contra subpresión lo justifican. Muchas veces un podio elevado de estacionamiento es más barato y seguro que excavar bajo el freático.

Presupuesto y plazo de un hotel boutique en Malecón Tajamar, Cancún

Un hotel boutique o aparthotel en Malecón Tajamar cuesta MXN 20,000 a 34,000 por m² construido (aprox. USD 1,090 – 1,850/m²), con pilotes y mobiliario (FF&E) como partidas aparte.

Un edificio de 30 a 60 llaves lleva dieciocho a veintiséis meses. Primero van estudio de suelos, revisión ambiental, confirmación de uso de suelo y licencia de Benito Juárez.

Cómo trabajamos una villa de este nivel

Un solo contrato cubre anteproyecto, proyecto ejecutivo e ingenierías, tramitación con el perito responsable, obra con cuadrilla propia, instalaciones especiales, alberca, paisajismo y entrega con planos as-built, fichas técnicas y manuales. Coordinamos al arquitecto o interiorista del cliente cuando ya existe; no exigimos ser también los autores del diseño.

El presupuesto sale por partidas con cantidades y precios unitarios, y cada cambio se cotiza y se firma antes de ejecutarse. Los pagos van contra avance verificado en obra, nunca contra fechas del calendario.

Control a distancia y entrega lista para operar

La mayoría de nuestros clientes está fuera de México durante la obra: reporte semanal con fotos fechadas, videollamada quincenal desde el sitio y presupuesto vivo accesible en todo momento. Atendemos en español, inglés, alemán, francés, ruso y chino.

Entregamos la casa operable: equipos puestos en marcha, plan de mantenimiento semestral, inventario de refacciones críticas y, si la propiedad se va a rentar, la documentación que el operador necesita desde el primer día. En zona restringida, el fideicomiso bancario es el vehículo habitual y coordinamos notario y banco en paralelo a la obra.