Construcción de Villas y Hoteles en Riviera Cancún

Obra nueva llave en mano en Riviera Cancún: proyecto, permisos, cimentación, obra gris y acabados con un solo responsable y contrato a precio fijo.

Recrea construye casas en el corredor de Riviera Cancún, entre Cancún y Puerto Morelos desde 2008 — 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya. Arquitectura, eléctrico, carpintería y herrería son equipos propios, así que su obra no depende de subcontratistas que aparecen y desaparecen.

Cuánto Cuesta Construir una Villa en Riviera Cancún

Presupuestos reales de obra terminada, sin terreno ni mobiliario. El rango depende del nivel de acabados: económico, medio o premium (chukum, madera dura, cocina de autor, alberca desbordante).

¿Quiere el número exacto para su terreno y sus m²? Use la calculadora de costos o pídanos un presupuesto por partidas.

Permisos: Permisos, licencias y DRO en la Riviera Maya

Zonas cercanas: Selvamar, Playa del Carmen · Selvazama · Bahía Tankah · Tulum

Cuánto Cuesta Construir un Hotel Boutique en Riviera Cancún

Costo de obra por llave (habitación terminada, sin terreno ni operación), con la logística insular ya incluida. Un hotel boutique de 12 a 20 llaves es el formato que mejor funciona en la isla.

Lo que un hotel necesita además de la obra

• Licencia de funcionamiento municipal y visto bueno de Protección Civil
• Planta de tratamiento de aguas residuales dimensionada al aforo
• Abasto y almacenamiento de agua: cisterna, bombeo y, según el caso, desalinizadora
• Capacidad eléctrica contratada ante CFE más planta de emergencia
• Cocina, lavandería y áreas de servicio con normativa sanitaria
• Protección contra huracanes: cristalería, cierres y protocolo de temporada

Proceso de Obra Paso a Paso

El proceso de obra es el mismo que aplicamos en toda la Riviera Maya: revisión de terreno, anteproyecto, proyecto ejecutivo, permisos, cimentación, obra gris, instalaciones y acabados, y entrega llave en mano. Vea el proceso completo con tiempos por etapa.

El desglose de qué incluye y qué no incluye el precio por m² es común a todos nuestros proyectos.

Permisos y Normativa para Construir en Riviera Cancún

El corredor de Riviera Cancún cruza el límite municipal entre Benito Juárez y Puerto Morelos, y ese es el primer punto a resolver: la licencia de construcción y el uso de suelo se tramitan en el municipio al que pertenece el predio, con proyecto firmado por DRO en ambos casos. En lotes frente al mar aplica concesión ZOFEMAT, en desarrollos con reglamento interno hay comité de diseño, y del lado de Puerto Morelos pesa además la protección del arrecife. Confirmamos la jurisdicción antes de mover un solo trámite. Para hospedaje se suma otra capa: constancia de uso de suelo con giro hotelero —no todos los predios lo admiten y es lo primero que verificamos—, licencia de funcionamiento, visto bueno de Protección Civil, proyecto eléctrico ante CFE acorde al aforo y registro turístico. Si hay restaurante abierto al público, se añaden requisitos sanitarios y de aforo.

El terreno: lo que decide su cimentación

Caliza con zonas de relleno y nivel freático alto, típico del corredor entre Cancún y Puerto Morelos. El estudio de mecánica de suelos define cimentación y tratamiento de humedad; en predios cercanos a la playa o a los humedales se refuerza la impermeabilización y la protección anticorrosiva del acero, y se cuida la cota de desplante por escurrimientos.

El corredor de Riviera Cancún tiene golf, resorts y residencias a minutos del aeropuerto, lo que lo vuelve cómodo para operar y para llegar. Antes de cualquier cosa hay que confirmar en qué municipio cae el predio —el corredor cruza el límite entre Benito Juárez y Puerto Morelos—, porque de eso depende toda la ruta de permisos, también la del hotel.

Guías útiles: Construcción de casas — Riviera Cancún · Construcción de casas — Cancún · Permisos, licencias y DRO · Construcción comercial y hoteles · Calculadora de costos

Por Qué Elegir Recrea para Construir su Casa

Contrato a precio fijo por partidas, DRO y arquitectos licenciados, trabajadores con IMSS, reportes semanales con foto y video y garantía escrita de un año.

Proyectos Reales

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Corredor sur: verifique primero qué municipio le corresponde

El corredor de Riviera Cancún llega hasta el límite con Puerto Morelos, municipio propio desde 2016. De qué lado caiga el predio cambia la autoridad que emite la licencia, el reglamento y los plazos — y para un hotel eso arrastra también el expediente de operación. Pida por escrito qué municipio es competente para esa parcela concreta junto con la constancia de uso de suelo. La segunda verificación es ambiental: el corredor conserva vegetación protegida y está próximo a sistemas de cenotes y al Parque Nacional Arrecife de Puerto Morelos, de modo que el procedimiento ante SEMARNAT deja de ser la excepción.

Fuera de red: lo que un hotel necesita resolver por su cuenta

Buena parte del corredor no tiene acometida de CFE a distancia razonable ni drenaje municipal, y un hotel multiplica las dos demandas. La extensión de línea con subestación se mueve entre 250,000 y 900,000 MXN según distancia, y la planta de tratamiento deja de ser opcional: se dimensiona por ocupación pico, no por promedio, con trámite de descarga propio. Súmese el agua —pozo con potabilización y suavizado, porque el agua dura destruye calderas y lavandería— y el respaldo eléctrico para cámaras frías, bombeo y señalización de emergencia. Estos rubros se cotizan antes de cerrar la compra del terreno, no después.

Preguntas Frecuentes