Construcción de Casas en Punta Brava, Puerto Morelos
Obra nueva llave en mano en Punta Brava, Puerto Morelos: proyecto, permisos, cimentación, obra gris y acabados con un solo responsable y contrato a precio fijo.
Recrea construye casas en Punta Brava y la costa al sur de Puerto Morelos desde 2008 — 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya. Arquitectura, eléctrico, carpintería y herrería son equipos propios, así que su obra no depende de subcontratistas que aparecen y desaparecen.
Cuánto Cuesta la Construcción de una Casa en Punta Brava, Puerto Morelos
Presupuestos reales de obra terminada, sin terreno ni mobiliario. El rango depende del nivel de acabados: económico, medio o premium (chukum, madera dura, cocina de autor, alberca desbordante).
| Tipo de casa | Costo de obra | Equivalente |
|---|---|---|
| Casa 100 m² | $2.0M – $3.2M MXN | $110,000 – $177,000 USD |
| Casa 150 m² | $3.3M – $5.7M MXN | $182,000 – $315,000 USD |
| Casa 200 m² | $4.4M – $7.5M MXN | $243,000 – $414,000 USD |
| Casa 300 m² | $9.2M – $17.0M MXN | $508,000 – $939,000 USD |
¿Quiere el número exacto para su terreno y sus m²? Use la calculadora de costos o pídanos un presupuesto por partidas.
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Permisos: Permisos, licencias y DRO en la Riviera Maya
Proceso de Construcción de Casas Paso a Paso
El proceso de obra es el mismo que aplicamos en toda la Riviera Maya: revisión de terreno, anteproyecto, proyecto ejecutivo, permisos, cimentación, obra gris, instalaciones y acabados, y entrega llave en mano. Vea el proceso completo con tiempos por etapa.
El desglose de qué incluye y qué no incluye el precio por m² es común a todos nuestros proyectos.
Permisos y Normativa para Construir en Punta Brava, Puerto Morelos
Punta Brava está en el municipio de Puerto Morelos, independiente desde 2016 y con criterios propios más estrictos por el arrecife: ahí se tramitan uso de suelo y licencia de construcción con proyecto firmado por DRO. En lotes frente al mar entra la concesión ZOFEMAT, y la cercanía del Parque Nacional Arrecife de Puerto Morelos y de los humedales suele activar autorización ambiental, con condiciones sobre desmonte, escurrimientos y tratamiento de aguas.
El terreno: lo que decide su cimentación
Roca caliza con manto freático muy somero y humedales cercanos: el estudio de mecánica de suelos define la cimentación y, sobre todo, la cota de desplante para no comprometer el escurrimiento natural. Frente al mar, especificación marina completa —recubrimientos mayores, herrería tratada, cancelería anodizada, impermeabilización reforzada— porque el arrecife está a metros y la brisa salina es constante.
Punta Brava está al sur del pueblo de Puerto Morelos, a unos 20 minutos de Cancún: lotes residenciales y frente de playa con el arrecife a pocos metros de la orilla y humedales protegidos tierra adentro. Ese arrecife es la clave de la zona y también de la normativa: la obra se planea para no afectar el Parque Nacional Arrecife de Puerto Morelos, con drenaje resuelto por planta o biodigestor y control estricto de escurrimientos.
Guías útiles: Constructora en Puerto Morelos · Permisos de construcción en Puerto Morelos · Construcción de casas en Cancún · Calculadora de costos
Por Qué Elegir Recrea para Construir su Casa
Contrato a precio fijo por partidas, DRO y arquitectos licenciados, trabajadores con IMSS, reportes semanales con foto y video y garantía escrita de un año.
Proyectos Reales
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Qué distingue a esta zona
Punta Brava es un enclave residencial privado al sur de Puerto Morelos, con acceso por camino propio y frente de roca costera más que de arena. La proximidad al Parque Nacional Arrecife de Puerto Morelos hace que el expediente ambiental sea el elemento que marca el calendario, por encima del proyecto arquitectónico o del trámite municipal.
Suelo, agua y expediente
El nivel freático es muy alto: en buena parte de los lotes el agua aparece en el primer metro de excavación. Eso descarta el sótano, obliga a verificar la flotación de cisternas y fosas, y convierte el bombeo durante el colado en una partida real del presupuesto, no en un imprevisto.
El municipio competente es Puerto Morelos, y el expediente ambiental corresponde a SEMARNAT + ZOFEMAT.
Al tratarse de frente de mar entra la ZOFEMAT: los veinte metros federales desde la línea de marea no se compran, se concesionan, y la concesión no pasa sola al comprador. Antes de proyectar conviene medir la profundidad útil del lote descontando esa franja y la línea de restricción municipal.
Lo que decide este predio en particular: municipio de Puerto Morelos y arrecife cercano: el expediente ambiental marca el calendario.
Cómo llega la obra y con qué se construye
Acceso: camino privado desde la federal.
Exposición salina severa. El estándar aquí es recubrimiento de concreto de 5 cm sobre el acero y concreto de f'c 250 o superior con aditivo inhibidor de cloruros; acero inoxidable 316 —no 304— en barandales, herrajes y anclajes; perfilería de aluminio con acabado marino y tornillería inoxidable; condensadoras del lado de tierra con aletas recubiertas. El sobrecosto frente a un lote tierra adentro es del 12 al 20 %, y sin él la primera rehabilitación llega hacia el sexto año.
No hay comité de diseño: el trámite principal es la licencia municipal, lo que acorta el calendario y hace de este tipo de lote un buen candidato para contrato a precio cerrado, con menos incógnitas bajo tierra.
Preguntas Frecuentes
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