Obra civil, instalaciones y acabados para unidades médicas en Puerto Morelos, construidos contra el programa de áreas que exige la normatividad sanitaria — no al revés.
Puerto Morelos vive entre dos polos hospitalarios: Cancún a veinte minutos al norte y Playa del Carmen al sur. Eso define el producto: clínicas de consulta, odontología y urgencias menores para residentes, para la hotelería del corredor y para el turismo de buceo, con derivación rápida a las dos ciudades grandes cuando hace falta algo mayor.
Una unidad médica se construye con tres frentes que corren en paralelo: la obra civil e instalaciones —que es la nuestra—, los paquetes especializados de gases medicinales y blindaje radiológico, y el expediente regulatorio que sostiene la licencia sanitaria. Confundirlos es el origen habitual de los retrasos: el área blanca no se cierra antes de que la red de gases esté probada, y el equipo no entra antes de que el blindaje esté verificado. Lo que garantizamos es que la parte civil no sea la que detiene el calendario.
En una unidad médica el programa de áreas no lo decide el arquitecto: lo fija la normatividad sanitaria según los servicios que se van a prestar. Consultorio, clínica dental, unidad de procedimientos, imagenología y cirugía ambulatoria son categorías distintas, con superficies mínimas, anchos de circulación, separación de flujos y requisitos de instalaciones propios. Por eso el primer entregable no es un plano: es el listado de servicios, convertido en programa de áreas con un asesor regulatorio.
| Concepto | Incluye | Costo 2026 |
|---|---|---|
| Consultorio y clínica de consulta | Obra civil, instalaciones, acabados lavables | $14,000 MXN – $24,000 MXN / m² |
| Clínica dental | Succión, aire comprimido, agua tratada, acabados sin juntas | $20,000 MXN – $39,000 MXN / m² |
| Clínica con área de procedimientos y CEYE | Circulación sucio-limpio, esterilización | $26,000 MXN – $46,000 MXN / m² |
| Cirugía ambulatoria con quirófano | Área blanca, gases medicinales, recuperación | $41,000 MXN – $76,000 MXN / m² |
| Blindaje radiológico | Por sala: diseño, colocación y memoria | $153,000 MXN – $510,000 MXN |
| Red de gases medicinales | Tendido, alarmas, pruebas y certificación | $306,000 MXN – $1,224,000 MXN |
| Planta de emergencia con transferencia automática | Clínica pequeña | $204,000 MXN – $510,000 MXN |
Rangos de obra civil, instalaciones y acabados para uso médico, sin equipo médico. Las partidas que más mueven el total son la climatización con filtración, los acabados de superficie continua y las instalaciones especiales; el blindaje y los gases medicinales se cotizan por separado porque los ejecuta un especialista certificado.
Circuitos protegidos en zonas húmedas y en áreas de procedimientos, UPS para el equipo que no puede caer a media intervención y planta de emergencia con transferencia automática en toda unidad que seda pacientes: en esta región el corte de luz en temporada de lluvias es rutina, no excepción. Dos fuentes de agua —red y cisterna propia—, tratamiento por la dureza local para autoclaves y equipo dental, y extracción independiente en esterilización.
Es un municipio joven —se separó de Benito Juárez en 2016— con instrumentos de planeación relativamente recientes: conviene confirmar uso de suelo y requisitos caso por caso en lugar de asumir la práctica de Cancún. La ventaja es una administración accesible, donde un expediente completo avanza rápido y uno incompleto se atora.
Un consultorio o clínica de consulta toma de 10 a 16 semanas de obra. Una clínica dental con varias unidades, de 12 a 20. Una unidad con área de procedimientos y esterilización, de 4 a 7 meses. Cirugía ambulatoria con quirófano, de 6 a 12. A eso se suma el trámite regulatorio, que con frecuencia es más largo que la obra y por eso arranca primero. El otro cuello de botella son los equipos: imagenología, autoclaves y unidades dentales tienen plazos de entrega largos y el cuarto se construye para el modelo específico.
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