Obra civil, instalaciones y acabados para unidades médicas en Isla Mujeres, construidos contra el programa de áreas que exige la normatividad sanitaria — no al revés.
El municipio tiene dos escenarios distintos bajo la misma autoridad: la isla, donde la unidad médica debe resolver urgencias con población flotante alta y logística por embarcación, y Costa Mujeres en el continente, donde la hotelería nueva ha traído demanda de consultorios y de servicio médico de apoyo al huésped. La obra no se parece en nada de un lado al otro.
Una unidad médica se construye con tres frentes que corren en paralelo: la obra civil e instalaciones —que es la nuestra—, los paquetes especializados de gases medicinales y blindaje radiológico, y el expediente regulatorio que sostiene la licencia sanitaria. Confundirlos es el origen habitual de los retrasos: el área blanca no se cierra antes de que la red de gases esté probada, y el equipo no entra antes de que el blindaje esté verificado. Lo que garantizamos es que la parte civil no sea la que detiene el calendario.
En una unidad médica el programa de áreas no lo decide el arquitecto: lo fija la normatividad sanitaria según los servicios que se van a prestar. Consultorio, clínica dental, unidad de procedimientos, imagenología y cirugía ambulatoria son categorías distintas, con superficies mínimas, anchos de circulación, separación de flujos y requisitos de instalaciones propios. Por eso el primer entregable no es un plano: es el listado de servicios, convertido en programa de áreas con un asesor regulatorio.
| Concepto | Incluye | Costo 2026 |
|---|---|---|
| Consultorio y clínica de consulta | Obra civil, instalaciones, acabados lavables | $16,000 MXN – $28,000 MXN / m² |
| Clínica dental | Succión, aire comprimido, agua tratada, acabados sin juntas | $23,000 MXN – $44,000 MXN / m² |
| Clínica con área de procedimientos y CEYE | Circulación sucio-limpio, esterilización | $29,000 MXN – $52,000 MXN / m² |
| Cirugía ambulatoria con quirófano | Área blanca, gases medicinales, recuperación | $46,000 MXN – $86,000 MXN / m² |
| Blindaje radiológico | Por sala: diseño, colocación y memoria | $172,000 MXN – $575,000 MXN |
| Red de gases medicinales | Tendido, alarmas, pruebas y certificación | $345,000 MXN – $1,380,000 MXN |
| Planta de emergencia con transferencia automática | Clínica pequeña | $230,000 MXN – $575,000 MXN |
Rangos de obra civil, instalaciones y acabados para uso médico, sin equipo médico. Las partidas que más mueven el total son la climatización con filtración, los acabados de superficie continua y las instalaciones especiales; el blindaje y los gases medicinales se cotizan por separado porque los ejecuta un especialista certificado.
Circuitos protegidos en zonas húmedas y en áreas de procedimientos, UPS para el equipo que no puede caer a media intervención y planta de emergencia con transferencia automática en toda unidad que seda pacientes: en esta región el corte de luz en temporada de lluvias es rutina, no excepción. Dos fuentes de agua —red y cisterna propia—, tratamiento por la dureza local para autoclaves y equipo dental, y extracción independiente en esterilización.
En la isla el condicionante es el acceso: calles estrechas, maniobras acotadas y material que llega por embarcación. En Costa Mujeres se construye como obra de corredor, con acceso normal de maquinaria. El trámite municipal es el mismo en ambos casos, pero el plan de obra y el presupuesto son documentos distintos.
El inmueble se construye alrededor de equipos concretos, no de categorías: cada modelo trae su propia ficha de requerimientos de espacio, peso, alimentación eléctrica, agua, drenaje y ventilación. Por eso pedimos la lista de equipo firmada antes de cerrar instalaciones. Coordinamos al proveedor de gases medicinales, al de blindaje, al de mobiliario de acero inoxidable y al de equipo, y dejamos las preparaciones terminadas y verificadas para que la instalación del equipo no abra muros ya acabados.
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