Obra civil, instalaciones y acabados para unidades médicas en Akumal, construidos contra el programa de áreas que exige la normatividad sanitaria — no al revés.
Akumal tiene una demanda pequeña pero muy definida: atención inmediata para una comunidad residencial dispersa, para la hotelería de la bahía y para el buceo, que aquí es actividad cotidiana. El modelo viable es la unidad compacta de urgencias y consulta, resuelta para estabilizar y trasladar, no para tratamiento prolongado.
Hacemos la obra civil y la instalación completa de la unidad: distribución, muros, acabados lavables sin juntas, instalación hidrosanitaria y eléctrica, aire acondicionado con la filtración que pida cada área, iluminación, carpintería fija, mobiliario de acero inoxidable y el almacén de residuos peligrosos biológico-infecciosos. Lo que no firmamos es la red de gases medicinales ni el blindaje radiológico: los ejecuta y certifica un especialista acreditado, y así debe quedar en el contrato. Nosotros programamos la obra alrededor de sus pruebas.
Según el giro, la unidad requiere aviso de funcionamiento o licencia sanitaria, con responsable sanitario designado, y en imagenología además el registro y la memoria de seguridad radiológica. El inmueble se revisa contra esos requisitos, de modo que un local bonito pero con circulaciones estrechas o sin separación sucio-limpio simplemente no se autoriza. Conviene traer al asesor regulatorio desde el anteproyecto, no cuando ya hay muros.
| Concepto | Incluye | Costo 2026 |
|---|---|---|
| Consultorio y clínica de consulta | Obra civil, instalaciones, acabados lavables | $15,000 MXN – $26,000 MXN / m² |
| Clínica dental | Succión, aire comprimido, agua tratada, acabados sin juntas | $22,000 MXN – $41,000 MXN / m² |
| Clínica con área de procedimientos y CEYE | Circulación sucio-limpio, esterilización | $27,000 MXN – $49,000 MXN / m² |
| Cirugía ambulatoria con quirófano | Área blanca, gases medicinales, recuperación | $43,000 MXN – $81,000 MXN / m² |
| Blindaje radiológico | Por sala: diseño, colocación y memoria | $162,000 MXN – $540,000 MXN |
| Red de gases medicinales | Tendido, alarmas, pruebas y certificación | $324,000 MXN – $1,296,000 MXN |
| Planta de emergencia con transferencia automática | Clínica pequeña | $216,000 MXN – $540,000 MXN |
Rangos de obra civil, instalaciones y acabados para uso médico, sin equipo médico. Las partidas que más mueven el total son la climatización con filtración, los acabados de superficie continua y las instalaciones especiales; el blindaje y los gases medicinales se cotizan por separado porque los ejecuta un especialista certificado.
El plano se organiza por flujos: paciente, personal, material limpio y material sucio, sin que se crucen donde la norma no lo permite. La esterilización se diseña con zonas sucia y limpia separadas y paso en un solo sentido. El almacén temporal de residuos peligrosos biológico-infecciosos va aislado, ventilado, con superficies impermeables, señalizado y con ruta de salida que no cruce áreas de pacientes; además necesita empresa recolectora contratada antes de abrir. Es un cuarto pequeño que, cuando falta en el plano, obliga a rehacer media planta.
Pertenece al municipio de Tulum y hereda su exigencia ambiental, con la sensibilidad añadida de la bahía y de los sistemas de cenotes: el manejo de residuos y el drenaje se revisan con más detalle que tierra adentro. La base local de oficios es reducida, así que la cuadrilla se traslada completa desde Playa del Carmen.
El inmueble se construye alrededor de equipos concretos, no de categorías: cada modelo trae su propia ficha de requerimientos de espacio, peso, alimentación eléctrica, agua, drenaje y ventilación. Por eso pedimos la lista de equipo firmada antes de cerrar instalaciones. Coordinamos al proveedor de gases medicinales, al de blindaje, al de mobiliario de acero inoxidable y al de equipo, y dejamos las preparaciones terminadas y verificadas para que la instalación del equipo no abra muros ya acabados.
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